Băncile sunt confuze în a stabili dacă o proprietate ipotecată este o locuință destinată creditării.

(NLDO) - Proprietatea ipotecată este o casă unifamilială construită cu autorizație de construcție, dar încă neactualizată în cartea roșie, ceea ce creează confuzie între bănci în ceea ce privește acordarea de credite.

Aceasta este una dintre dificultățile cu care se confruntă instituțiile de credit la implementarea Legii locuințelor din 2023 (în vigoare de la 1 august 2024), așa cum s-a menționat la conferința „Noile reglementări ale Legii funciare din 2024, Legii locuințelor din 2023 și Legii afacerilor imobiliare din 2023 au impact asupra activităților bancare”, organizată de Asociația Bancară din Vietnam, pe 29 noiembrie, în orașul Ho Chi Minh.

Dna Nguyen Thi Phuong, vicepreședinta Clubului de Drept Bancar al Asociației Bancare din Vietnam, a declarat că una dintre problemele întâmpinate de bănci atunci când implementează Legea Locuințelor din 2023 privind garanțiile este reprezentată de locuințele individuale construite cu autorizații de construcție, dar care nu au încă certificatul de drept de utilizare a terenului (cartea roșie). Reglementările actuale nu menționează în mod specific „locuințele existente” sau „locuințele construite în viitor”. Prin urmare, băncile sunt confuze cu privire la faptul dacă pot sau nu accepta ipoteci și acorda credite în alte scopuri decât cele patru scopuri: cumpărarea, construirea, repararea și renovarea casei în sine.

Clauza 8, Articolul 39 prevede că în termen de 50 de zile de la data predării locuinței către cumpărător sau de la data la care chiriașul a achitat integral suma convenită, cererea trebuie depusă la agenția de stat competentă pentru a solicita un certificat pentru cumpărătorul sau chiriașul locuinței. Cu excepția cazului în care cumpărătorul sau chiriașul îndeplinește în mod voluntar procedurile pentru solicitarea unui certificat.

„În realitate, procedura de acordare a certificatelor cumpărătorilor de locuințe este adesea întârziată, afectând drepturile cumpărătorilor de locuințe și banca care acceptă credite ipotecare pentru locuințe fără certificate (care nu îndeplinesc procedurile de înregistrare a creditelor ipotecare). Deci, cum putem depăși această problemă?”, s-a întrebat dna Phuong.

Există încă numeroase dificultăți și probleme în procesul de implementare și aplicare a Legii funciare din 2024, a Legii locuințelor din 2023 și a Legii afacerilor imobiliare din 2023 la activitățile de creditare ale băncilor.

Confruntate cu aceste dificultăți, băncile au recomandat ca ministerele, sucursalele și comitetele populare locale să emită prompt documente de îndrumare pentru a asigura consecvența și fluiditatea implementării procedurilor administrative privind terenurile, locuințele și activele atașate terenurilor și pentru a garanta drepturile utilizatorilor de terenuri și ale părților afiliate.

În același timp, digitalizarea bazei de date naționale funciare, înregistrarea online a tranzacțiilor de securitate funciară, procedurile de acordare a certificatelor, înregistrarea modificărilor și actualizarea acestora trebuie, de asemenea, digitalizate pentru a reduce la minimum procedurile administrative. Se recomandă publicarea pe canalul centralizat de informații al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului a informațiilor privind terenurile și activele atașate terenurilor, pentru ca băncile să le verifice înainte de a accepta ipoteci sau să coordoneze colectarea datoriilor înainte ca terenul (dacă este ipotecat) să fie recuperat de stat...

În ceea ce privește gestionarea datoriilor neperformante din activele imobiliare ipotecate, dl. Do Giang Nam, membru al Consiliului de Administrație al Companiei de Administrare a Activelor Instituțiilor de Credit din Vietnam, a declarat că, în cazul în care debitorii nu cooperează în confiscarea activelor, singura soluție pentru părți este intentarea unui proces. Cu toate acestea, măsura de acțiune în justiție a debitorilor se confruntă încă cu numeroase dificultăți și deficiențe în practică.

„Timpul necesar pentru desfășurarea procedurilor judiciare este lung. În mod normal, dacă clientul nu cooperează, un caz se va prelungi mulți ani fără a fi soluționat de instanță, afectând semnificativ costul conservării și păstrării activelor ipotecate, amortizarea și multe alte costuri”, a declarat dl. Do Giang Nam.

Sursă: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm