Propunerea de mai sus a fost făcută de delegatul Duong Van Phuoc (Delegația Quang Nam ) în cadrul discuției de astăzi dimineață (28 octombrie) din cadrul celei de-a 8-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale pe tema supravegherii implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023.
Dl. Phuoc este îngrijorat de faptul că activitățile actuale de licitație funciară nu sunt substanțiale și riscă să devină un instrument de manipulare, iar piața comercială devine un loc pentru profit. Pentru a depăși situația abandonării depozitelor și a profitului pe piața imobiliară, dl. Phuoc propune o soluție de creștere a prețului depozitului în fiecare rundă, într-o manieră liniară, pentru a-i obliga pe ofertanți să ia în considerare momentul abandonării depozitelor.
Delegatul Duong Van Phuoc.
Dezbătând această propunere a delegatului Duong Van Phuoc, delegatul Hoang Van Cuong (Delegația Hanoi ) a declarat că este imposibil să se mărească avansul, deoarece „dacă acesta este mărit, se va limita numărul de participanți și se va pierde competitivitatea”.
Potrivit domnului Cuong, pentru a preveni inflația prețurilor și abandonarea depozitelor după licitație, este necesară emiterea unui regulament prin care participanții la licitație să dovedească faptul că au suficienți bani pentru a cumpăra în cazul în care câștigă licitația, prin confirmarea contului lor bancar de depozit sau a altor active colaterale, cum ar fi proprietăți imobiliare, și să se angajeze că, în cazul în care își abandonează intenționat depozitul, activele menționate mai sus vor fi blocate pentru gestionare.
În același timp, este necesară publicizarea deținătorilor de garanție la licitația terenurilor pentru a limita profitul, „dacă există astfel de reglementări, cei care au o nevoie reală de a cumpăra o vor dovedi cu ușurință”. În același timp, se vor elimina persoanele care nu au nevoie să utilizeze terenul, participând la licitație pentru a cumpăra și revinde terenul sau pe cele care licitează intenționat mult și apoi își pierd garanția, așa cum s-a întâmplat recent.
Delegata Nguyen Thi Thuy (delegația Bac Kan ) a reamintit licitațiile suburbane organizate peste noapte, înregistrând sute și mii de oameni care au acceptat să aștepte pentru a licita pentru terenuri. Prețul câștigător a fost un nivel record, chiar și într-un cartier suburban, dar a depășit totuși 100 de milioane de VND/m2, echivalentul terenului proiectat cu infrastructură investită.
Potrivit delegatei, liderul Ministerului Construcțiilor a confirmat odată că speculațiile, inflația prețurilor și majorările de prețuri sunt principalele motive ale creșterii recente a prețurilor la proprietăți imobiliare. Acest lucru se reflectă și în realitate, când unele grupuri speculative și investitori folosesc trucul de a împinge prețurile la maxim la licitații, apoi de a anula avansurile, pentru a stabili un nou nivel de preț pentru terenurile din zona pe care au cumpărat-o anterior, obținând profituri super.
Un alt motiv pentru creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare este psihologia cumpărării de proprietăți imobiliare și a așteptării creșterii prețului. Mulți oameni sunt neliniștiți de vestea creșterii vertiginos a prețurilor la proprietăți imobiliare, chiar luând împrumuturi pentru a cumpăra un teren.
„Speculațiile, inflația prețurilor și creșterile de prețuri duc la multe consecințe. Oamenii cu nevoi reale nu își pot cumpăra case, în timp ce mulți oameni cu bani investesc în terenuri pentru a obține profit”, a declarat dna Thuy.
Sursă
Comentariu (0)