Obligațiile financiare la schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor sunt prea mari

(NLDO) - Recent, în Hanoi și Ho Chi Minh City, multe gospodării au întâmpinat dificultăți în schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor.

Legea funciară din 2024 va fi modificată pentru a publica o listă de prețuri ale terenurilor pe 5 ani, în funcție de tipul de teren, suprafață, amplasare, însoțită de un coeficient anual de ajustare a prețului terenurilor.

Informațiile de mai sus au fost oferite de dl. Vo Anh Tuan, director adjunct al Departamentului de Administrare a Terenurilor ( Ministerul Agriculturii și Mediului ), în cadrul atelierului „Îmbunătățirea legislației funciare pentru a crea un impuls de dezvoltare în era digitală”, organizat de revista VietTimes în colaborare cu Institutul de Strategie și Politică pentru Agricultură și Mediu (Ministerul Agriculturii și Mediului), pe 20 august.

La conferință a vorbit domnul Vo Anh Tuan

Conform reglementărilor anterioare din Legea funciară din 2013 (expirată la 31 iulie 2024), lista de prețuri a terenurilor se publică la fiecare 5 ani. Articolul 159, clauza 3, din Legea funciară din 2024 prevede lista de prețuri a terenurilor după cum urmează: Comitetul Popular provincial va elabora și va supune Consiliului Popular de același nivel spre decizie cu privire la prima listă de prețuri a terenurilor care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026. În fiecare an, Comitetul Popular provincial este responsabil de supunere către Consiliul Popular al provinciei spre decizie cu privire la ajustările, modificările și completările la lista de prețuri a terenurilor care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie a anului următor.

Totuși, multe opinii spun că necesitatea de a întocmi o listă anuală de prețuri ale terenurilor și publicarea acesteia pentru aplicare imediată de la 1 ianuarie a anului va irosi resurse și timp. Domnul Vo Anh Tuan a recunoscut și el acest lucru și a spus că localitatea ar putea fi nevoită să se „dificulte” în a publica o listă anuală de prețuri ale terenurilor.

Prin urmare, în proiectele de modificare și completare a Legii funciare din 2024, potrivit domnului Tuan, Consiliul Popular Provincial decide asupra listei periodice de prețuri ale terenurilor la fiecare 5 ani, anunțată și aplicată de la 1 ianuarie a primului an al perioadei. În cazul în care este necesară suplimentarea listei de prețuri ale terenurilor pe parcursul anului, Comitetul Popular Provincial va decide.

În timpul procesului de organizare a implementării listei de prețuri a terenurilor, Guvernul poate fi flexibil și proactiv în completarea cazurilor care necesită aplicarea listei de prețuri a terenurilor; localitățile pot completa proactiv lista de prețuri a terenurilor pe parcursul anului pentru a se adapta situației concrete.

Dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam (VACC), a subliniat, de asemenea, că, dacă lista anuală a prețurilor terenurilor va fi publicată, localitățile „se vor preocupa doar de publicarea la timp a prețurilor terenurilor”, ceea ce este foarte nepotrivit. Dl. Hiep este interesat de planul de a publica o listă de prețuri a terenurilor pe 5 ani, cu un coeficient de ajustare. Cu toate acestea, a menționat că acest coeficient trebuie calculat folosind metode științifice pentru a asigura adecvarea.

Profesor asociat, Dr. Nguyen Dinh Tho

În ceea ce privește prețurile terenurilor, compensațiile și defrișarea terenurilor, profesorul asociat Dr. Nguyen Dinh Tho, director adjunct al Institutului de Strategie și Politică pentru Agricultură și Mediu (Ministerul Agriculturii și Mediului), a declarat că prețurile terenurilor, conform listei de prețuri, sunt adesea semnificativ diferite de prețurile pieței, ceea ce duce la insuficiențe în calcularea compensațiilor și atragerea investițiilor. Aceasta este una dintre cauzele litigiilor și proceselor prelungite. Noua Lege funciară trebuie să aibă un mecanism pentru a determina prețurile terenurilor într-un mod mai transparent și realist, reducând în același timp la minimum întârzierile în compensații și defrișarea terenurilor.

Potrivit domnului Tho, Ministerul Finanțelor trebuie să determine coeficientul adecvat pentru calcularea obligațiilor financiare ale cetățenilor. Această problemă este de o importanță deosebită, deoarece, în realitate, există o diferență uriașă între prețul terenului de pe piață și prețul terenului în cadrul prețurilor reglementate de stat.

Profesorul asociat Dr. Nguyen Dinh Tho a menționat că, în 2011, cel mai mare preț al terenurilor din Hanoi și Ho Chi Minh City a fost stabilit la 160 de milioane VND/m². Cu toate acestea, până la momentul studiului din 2019, prețul de piață în vechiul cartier Hoan Kiem din Hanoi ajunsese la aproximativ 1,12 miliarde VND/m², în timp ce în unele zone centrale ale orașului Ho Chi Minh City, prețul era de aproximativ 1,18 miliarde VND/m².

În același timp, studiile din alte zone au arătat că prețurile reale ale terenurilor au variat între 780 de milioane și 820 de milioane de VND/m². Cu toate acestea, la publicarea cadrului prețurilor terenurilor pentru 2019, Guvernul a luat în considerare mulți factori, cum ar fi inflația, rata de creștere a salariilor, venitul pe cap de locuitor și PIB-ul, așa că a decis să ajusteze prețul pentru a nu depăși 20% față de 2011. Prin urmare, prețul maxim al terenurilor din Hanoi și Ho Chi Minh City a fost majorat la aproximativ 192 de milioane de VND/m². Această cifră este încă de 5-6 ori mai mică decât prețul real de piață.

„Diferența enormă dintre cadrul prețurilor terenurilor și prețul pieței a afectat direct oamenii și întreprinderile. De fapt, recent, în Hanoi și Ho Chi Minh City, multe gospodării au întâmpinat dificultăți în convertirea utilizării terenurilor în scopuri diferite, deoarece obligațiile financiare calculate conform listei de prețuri a terenurilor sunt prea mari. Acest lucru pune, de asemenea, presiune asupra costurilor de producție și a afacerilor, afectând mijloacele de trai și mediul de investiții”, a recunoscut dl Tho.

Prin urmare, dl Tho a subliniat necesitatea acordării unei atenții deosebite politicii de finanțare funciară, asigurând obligațiile financiare ale cetățenilor la un nivel rezonabil și, în același timp, existența unui mecanism de sprijinire a întreprinderilor. Unul dintre punctele noi așteptate este ajustarea datoriilor fiscale, asigurându-se că acestea nu depășesc capacitatea de plată și sunt adecvate condițiilor de producție și de afaceri.

Sursă: https://nld.com.vn/nghia-vu-tai-chinh-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-anh-huong-toi-sinh-ke-196250820145454364.htm