Unde sunt lucrătorii cu venituri mici?

Unde vor locui lucrătorii cu venituri mici când pensiunile și mini-apartamentele vor fi interzise?

În mai puțin de un an, la Hanoi au avut loc două incendii devastatoare, soldate cu pierderi grave atât de vieți omenești, cât și de bunuri.

Mai exact, în septembrie 2023, un incendiu izbucnit într-o mini-clădire de apartamente de pe strada Khuong Ha, districtul Thanh Xuan, a ucis 56 de persoane și a rănit alte zeci. Acesta este considerat cel mai oribil incendiu care a avut loc vreodată în Hanoi.

Cel mai recent, în dimineața zilei de 24 mai 2024, un incendiu la o casă de pe strada Trung Kinh (cartierul Trung Hoa, districtul Cau Giay, Hanoi) a soldat cu 14 morți.

Incendiul de la mini-clădirea de apartamente de pe strada Khuong Ha, districtul Thanh Xuan, a provocat 56 de morți. (Foto: ST)

Incendiile din Khuong Ha și Trung Kinh sunt doar două dintre miile de incendii și explozii care au loc în fiecare an. Cu toate acestea, aceste două incendii au provocat un număr imens de victime, au șocat opinia publică și au traumatizat mulți oameni.

Ambele incendii au o trăsătură comună: au avut loc în clădiri rezidențiale comerciale cu o densitate mare de oameni care locuiau în spații înghesuite, la care s-au adăugat măsuri inadecvate de siguranță la incendiu. În plus, clădirile erau amplasate în alei înguste, ceea ce a făcut extrem de dificile prevenirea și stingerea incendiilor, ducând la consecințe foarte grave.

În urma celor două incidente tragice menționate mai sus, unii susțin că modelele de locuințe care nu îndeplinesc standardele de siguranță la incendiu ar trebui „interzise”.

Răspunzând presei ieri (24 mai), imediat după incendiul de la o casă din Trung Kinh, un reprezentant al Adunării Naționale a declarat: „Regulamentele prevăd că locuințele care combină activități de producție și afaceri trebuie să aibă planuri de prevenire și control al incendiilor. Acest regulament ar trebui adăugat. Dacă o casă combină activități de producție și afaceri cu camere de închiriat, cred că ar trebui să interzicem acest lucru. Nu putem crea riscuri atât de mari.”

Un incendiu la o casă de pe strada Trung Kinh, cartierul Trung Hoa, districtul Cau Giay, Hanoi, a provocat 14 morți. (Foto: QH)

Această persoană a susținut, de asemenea, că legea ar trebui să interzică operațiunile comerciale în zonele cu un număr mare de persoane (de exemplu, 10 sau mai multe) sau în cazurile în care sistemele de siguranță la incendiu și de stingere a incendiilor nu sunt adecvate.

Anterior, imediat după incendiul din Khuong Ha, Thanh Xuan, au fost exprimate unele opinii care sugerau o „interdicție” a proiectelor de mini-apartamente.

Dacă Vietnamul ar interzice cu adevărat aceste tipuri de locuințe, unde ar locui oamenii, în special lucrătorii cu venituri mici?

În realitate, prețurile locuințelor în orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City sunt foarte mari și cresc constant în fiecare lună și trimestru.

Potrivit Savills Vietnam, prețurile apartamentelor de pe piața primară din Hanoi au crescut timp de 19 trimestre consecutive. În prezent, prețul mediu al pieței primare pentru apartamente este înregistrat la 59 de milioane VND/m2.

Prețurile apartamentelor sunt deja mari, dar prețurile terenurilor sunt și mai mari. Nici măcar prețurile terenurilor din alei nu sunt ieftine. Potrivit unui raport al One Housing, prețurile terenurilor din alei au atins un nivel record de 170 de milioane VND/m2 în centrul orașului și în jur de 100 de milioane VND/m2 în suburbii.

Pentru casele cu fațadă la stradă din Hanoi, prețurile variază de la 400 de milioane de VND la peste un miliard de VND pe metru pătrat, iar în zona centrală, prețurile pot ajunge chiar și la 1,2 - 1,3 miliarde de VND/m2. Cu astfel de prețuri exorbitante, oamenii își pot permite să cumpere o casă cu fațadă la stradă doar în „visul” lor.

Între timp, conform sondajului privind nivelul de trai din 2022, venitul mediu pe cap de locuitor la nivel național a ajuns în 2022 la aproximativ 4,6 milioane VND/lună. Pentru persoanele care lucrează în Hanoi, venitul mediu în 2022 a fost de 6,4 milioane VND/lună; în timp ce în orașul Ho Și Min acesta a fost de 6,3 milioane VND/lună.

Astfel, locuitorii din Hanoi trebuie să muncească din greu timp de decenii, chiar secole, pentru a putea cumpăra o casă în capitală. Prin urmare, în ciuda faptului că știu pericolele care pândesc, locuințele de închiriat și mini-apartamentele sunt singurele opțiuni pentru persoanele care nu dețin încă o locuință permanentă.

Locuințe sociale, locuințe sociale de închiriat: Multe promisiuni, dar foarte puține îndeplinite.

Trebuie recunoscut faptul că interzicerea tuturor tipurilor de locuințe este foarte dificilă, chiar imposibilă. Cu toate acestea, este posibil să se atenueze riscurile. Locuințele sociale, sau locuințele sociale de închiriat, reprezintă o soluție.

În ultimii ani, Guvernul și agențiile centrale au intensificat politicile și au introdus programe de locuințe pentru a încuraja dezvoltarea locuințelor sociale.

În urma directivei prim-ministrului, localitățile intensifică, de asemenea, dezvoltarea proiectelor de locuințe sociale și a locuințelor sociale de închiriat, iar Hanoi nu face excepție.

La conferința de implementare a proiectului de construire a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din zonele industriale în perioada 2021-2030, care a avut loc la sfârșitul lunii februarie 2024, liderii Comitetului Popular din Hanoi au declarat: „Conform Strategiei și programului de dezvoltare a locuințelor până în 2030, Hanoi a stabilit că până în 2025 trebuie să finalizeze 1,25 milioane de metri pătrați de suprafață de locuințe sociale; iar până în 2030, va avea nevoie de aproximativ 2,5 milioane de metri pătrați de suprafață de locuințe sociale.”

Hanoi se confruntă cu o lipsă de locuințe sociale și de locuințe sociale de închiriat. (Foto: ST)

Hanoi a alocat în mod proactiv terenuri pentru dezvoltarea de locuințe sociale, cu o suprafață totală de aproximativ 400 de hectare.

„Începând cu 2023, Hanoi a alocat cinci zone concentrate de locuințe sociale. Până în 2025, Hanoi va finaliza peste 18.000 de apartamente, îndeplinind cerințele Proiectului”, a dezvăluit un reprezentant al Comitetului Popular din Hanoi.

Cu toate acestea, observațiile arată că proiectele de locuințe sociale înregistrează întârzieri în demararea lucrărilor din diverse motive. Până în prezent, Hanoi are șase proiecte de locuințe sociale care sunt în urmă cu termenul stabilit. Unele proiecte ar fi trebuit să livreze locuințele în 2020, dar după patru ani, acestea rămân terenuri goale.

Într-un eveniment organizat în februarie 2024, dl. Nguyen Van Sinh, ministrul adjunct al construcțiilor, a „numit și denigrat” mai multe localități cheie care, în ciuda unei cereri uriașe de locuințe sociale, au investiții limitate. Exemple tipice includ Hanoi (3 proiecte - 1.700 de unități, care satisfac 9% din cerere), Ho Chi Minh City (7 proiecte - 4.996 de unități, care satisfac 19% din cerere), Da Nang (5 proiecte - 2.750 de unități, care satisfac 43% din cerere)...

Unele localități nu au avut nici măcar un singur proiect demarat în perioada 2021 până în prezent, precum: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Viceministrul Construcțiilor a mai subliniat că în unele localități, multe proiecte au primit aprobarea investițiilor în perioada trecută, însă autoritățile locale nu au acordat atenție și nici nu au facilitat selecția investitorilor pentru implementarea proiectelor.

Unele proiecte de locuințe sociale au început, dar nu au fost încă implementate de către întreprinderi sau progresează cu întârziere. Unele proiecte au îndeplinit criteriile pentru acordarea de împrumuturi preferențiale, dar nu au fost încă revizuite de Comitetul Popular provincial pentru a fi incluse pe lista proiectelor eligibile pentru împrumuturi preferențiale.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, multe companii au înțeles cererea pieței pentru locuințe sociale, dar se confruntă cu numeroase obstacole atunci când încep implementarea.

„Obstacolele variază de la planificare și alocarea terenurilor la procedurile de implementare, procesele investitorilor și chiar problemele legate de vânzări și selectarea țintelor. Condițiile sunt problematice, în timp ce marjele de profit sunt limitate, iar prețurile de vânzare sunt fixe. Acest lucru îi determină să reconsidere și să considere proiectele neatractive, explicând de ce nu există multe proiecte de locuințe sociale și de ce întreprinderile nu pot absorbi sprijinul guvernamental”, a spus dl Dinh.

Deși pensiunile și apartamentele nu sunt sigure, există o lipsă gravă de locuințe sociale care să îndeplinească standardele de siguranță la incendiu. Prin urmare, unde vor locui oamenii, în special lucrătorii cu venituri mici, pentru a-și asigura siguranța? Aceasta rămâne o problemă dificilă, fără o soluție.

Sursă: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html