Unde sunt lucrătorii cu venituri mici?

Unde se duc lucrătorii cu venituri mici când pensiunile și mini-apartamentele sunt interzise?

În mai puțin de un an, la Hanoi au avut loc două incendii teribile, care au lăsat consecințe grave atât pentru oameni, cât și pentru bunuri.

Mai exact, în septembrie 2023, un incendiu izbucnit la un mini-bloc de apartamente de pe strada Khuong Ha, districtul Thanh Xuan, a ucis 56 de persoane și a rănit alte zeci. Acesta este considerat cel mai oribil incendiu care a avut loc în Hanoi.

Cel mai recent, în dimineața zilei de 24 mai 2024, un incendiu la o casă de pe strada Trung Kinh (cartierul Trung Hoa, districtul Cau Giay, Hanoi) a ucis 14 persoane.

Incendiul de la un bloc de apartamente de pe strada Khuong Ha, districtul Thanh Xuan, a ucis 56 de persoane. (Foto: ST)

Incendiile din Khuong Ha și Trung Kinh sunt doar două dintre miile de incendii și explozii care au loc în fiecare an. Cu toate acestea, aceste două incendii au provocat victime uriașe, au șocat opinia publică și au lăsat mulți oameni cu amintiri tulburătoare.

Punctul comun al acestor două incendii este că sunt proiecte rezidențiale comerciale, cu mulți oameni care locuiesc într-un spațiu mic, dar care nu au siguranță la incendiu. În plus, casele sunt situate în alei adânci, ceea ce face ca prevenirea și stingerea incendiilor să fie foarte dificile, ducând la consecințe foarte grave.

Având în vedere cele două incidente sfâșietoare menționate mai sus, unele opinii sugerează că modelele de locuințe care nu asigură prevenirea și stingerea incendiilor ar trebui „interzise”.

Răspunzând presei ieri (24 mai), imediat după incendiul de la casa din Trung Kinh, un delegat al Adunării Naționale a luat cuvântul: „În regulamentele privind combinarea locuințelor cu producția și afacerile, trebuie să existe un plan de prevenire a incendiilor și soluții de prevenire a incendiilor, care trebuie adăugat la acest regulament. Dacă este vorba despre combinarea producției și afacerilor în condițiile în care casa este combinată și cu o cameră de închiriat, cred că ar trebui să interzicem acest lucru. Nu putem crea riscuri atât de mari.”

Un incendiu la o casă de pe strada Trung Kinh, cartierul Trung Hoa, districtul Cau Giay, Hanoi, a provocat moartea a 14 persoane. (Foto: QH)

Această persoană a mai spus: Legea ar trebui să interzică desfășurarea de activități comerciale în zone cu un număr mare de persoane (de exemplu, 10 persoane sau mai multe) sau în cazurile în care sistemele de prevenire și stingere a incendiilor nu sunt garantate.

Anterior, imediat după incendiul din Khuong Ha, Thanh Xuan, unele opinii au sugerat „interzicerea” produselor pentru mini-apartamente.

În cazul în care Vietnamul chiar „interzice” aceste tipuri de locuințe, unde vor locui oamenii, în special lucrătorii cu venituri mici?

De fapt, prețurile locuințelor în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City sunt foarte mari și cresc constant în fiecare lună și trimestru.

Potrivit Savills Vietnam, prețul de vânzare principal al apartamentelor din Hanoi a crescut timp de 19 trimestre consecutive. În prezent, prețul mediu al apartamentelor principale este înregistrat la 59 de milioane VND/m2.

Prețurile apartamentelor sunt mari, prețurile imobiliarelor sunt și mai mari. Nici măcar prețurile proprietăților imobiliare din alei nu sunt ieftine. Potrivit unui raport al One Housing, prețul proprietăților imobiliare din alei a atins un nivel record de 170 de milioane VND/m2 pentru zona centrală și aproximativ 100 de milioane VND/m2 pentru extravilan.

Pentru casele cu fațadă la stradă din Hanoi, prețul variază de la 400 de milioane de VND la un miliard de VND pe metru pătrat, chiar și în zona centrală prețul ajungând până la 1,2 - 1,3 miliarde de VND/m2. Cu prețuri atât de mari, oamenii pot cumpăra doar o casă cu fațadă „de vis”.

Între timp, conform sondajului privind nivelul de trai al populației din 2022, venitul mediu pe cap de locuitor la nivel național a ajuns în 2022 la aproximativ 4,6 milioane VND/lună. Pentru persoanele care lucrează în Hanoi, venitul mediu în 2022 a ajuns la 6,4 milioane VND/lună; iar în orașul Ho Și Min, acesta a fost de 6,3 milioane VND/lună.

Astfel, locuitorii din Hanoi trebuie să muncească din greu timp de decenii, chiar sute de ani, pentru a putea cumpăra o casă în capitală. Prin urmare, în ciuda faptului că știu că pericolul pândește mereu, casele de închiriat, mini-apartamentele... sunt alegerea obligatorie pentru persoanele care nu au o locuință permanentă.

Locuințe sociale, locuințe sociale de închiriat: Multe angajamente, puțină implementare

Trebuie afirmat că este foarte dificil să interzici toate tipurile de pensiuni, chiar imposibil. Cu toate acestea, este posibil să limitezi riscurile. Locuințele sociale, locuințele sociale de închiriat sunt soluția.

În ultimii ani, Guvernul și agențiile centrale au promovat politici și au introdus programe de locuințe pentru a încuraja dezvoltarea locuințelor sociale.

Urmând instrucțiunile prim-ministrului, localitățile promovează, de asemenea, dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale și locuințe sociale de închiriat, Hanoi nefăcând excepție.

La Conferința privind implementarea Proiectului de investiții în construirea a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030, care a avut loc la sfârșitul lunii februarie 2024, liderul Comitetului Popular din Hanoi a declarat: „Conform Strategiei și programului de dezvoltare a locuințelor până în 2030, Hanoi a stabilit că până în 2025 trebuie să finalizeze 1,25 milioane de metri pătrați de locuințe sociale; până în 2030, vor fi necesari aproximativ 2,5 milioane de metri pătrați de locuințe sociale.”

Hanoiul duce lipsă de locuințe sociale și locuințe sociale de închiriat. (Foto: ST)

Hanoi a alocat în mod proactiv terenuri pentru dezvoltarea de locuințe sociale cu o suprafață totală de aproximativ 400 de hectare.

„Până în 2023, Hanoi va fi amenajat 5 zone concentrate de locuințe sociale. Până în 2025, Hanoi va finaliza peste 18.000 de apartamente, îndeplinind cerințele Proiectului”, a dezvăluit un reprezentant al Comitetului Popular din Hanoi.

Cu toate acestea, realitatea arată că proiectele de locuințe sociale încep lent construcția din mai multe motive. Până în prezent, Hanoi are 6 proiecte de locuințe sociale în urmă. Unele proiecte așteptau să livreze locuințele în 2020, dar după 4 ani, acestea sunt încă loturi goale.

Într-un eveniment organizat în februarie 2024, dl. Nguyen Van Sinh, ministrul adjunct al construcțiilor, a „numit” o serie de localități cheie care, în ciuda unei cereri uriașe de locuințe sociale, au investiții limitate. De obicei, Hanoi (3 proiecte - 1.700 unități, care acoperă 9%), Ho Chi Minh City (7 proiecte - 4.996 unități, care acoperă 19%), Da Nang (5 proiecte - 2.750 unități, care acoperă 43%)...

Unele localități nici măcar nu au avut proiecte demarate în perioada 2021-2029, cum ar fi: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Viceministrul Construcțiilor a mai subliniat că în unele localități, în ultima perioadă, multe proiecte au fost aprobate pentru investiții, însă autoritățile locale de toate nivelurile nu au acordat atenție și nu au creat condiții favorabile în selectarea investitorilor de proiecte pentru implementarea construcțiilor.

Unele proiecte de locuințe sociale au început, dar nu au fost implementate de către întreprinderi sau sunt în întârziere. Unele proiecte au îndeplinit condițiile pentru împrumuturi preferențiale, dar Comitetul Popular provincial nu a revizuit și nu a anunțat încă lista proiectelor eligibile pentru împrumuturi preferențiale.

Dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a informat că multe companii au înțeles cererea pieței pentru segmentul de locuințe sociale, dar atunci când au început să îl implementeze, au întâmpinat numeroase dificultăți.

„Este blocat în planificare; fond funciar; proceduri, procesul de implementare, procesul investițional și apoi blocat în producție, alegerea obiectelor. Condițiile sunt blocate, profiturile sunt controlate, prețul de vânzare are un standard, așa că recalculează și îl consideră neatractiv, ceea ce duce la motivul pentru care nu există multe proiecte de locuințe sociale, iar întreprinderile nu pot absorbi capitalul de sprijin din partea statului”, a spus dl Dinh.

Pensiunile și apartamentele sunt nesigure, însă locuințele sociale cu instalații adecvate de prevenire și stingere a incendiilor lipsesc cu desăvârșire. Așadar, unde pot locui oamenii, în special lucrătorii cu venituri mici, pentru a fi în siguranță? Aceasta este încă o problemă dificilă, fără un răspuns.

Sursă: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html