Oferta de apartamente din orașul Ho Chi Minh a atins pragul cel mai scăzut în ultimii 12 ani, prețurile de vânzare continuând să crească

Oferta de apartamente nou lansate în orașul Ho Chi Minh în 2024 va ajunge doar la 5.050 de unități, cel mai mic număr din perioada 2013-2024.

Prezentare generală a discuțiilor despre piața imobiliară din Vietnam în 2024 - Foto: B.NGOC

Comentariul de mai sus a fost făcut de dl. Vo Huynh Tuan Kiet, șeful departamentului de marketing al proiectelor imobiliare al CBRE Vietnam, la conferința privind prezentarea generală a pieței imobiliare din Vietnam din trimestrul al patrulea al anului 2024, care a avut loc pe 8 ianuarie la Hanoi .

Prețul mediu al unui apartament este între 72 și 76 de milioane de VND/m2

Potrivit domnului Kiet, 2024 va fi anul unor creșteri „teribile” ale prețurilor apartamentelor, în special pe piața din Hanoi.

Raportul CBRE Vietnam privind piața imobiliară din 2024 a remarcat, de asemenea, tendințe contrastante între două piețe imobiliare cheie.

În timp ce piața din orașul Ho Chi Minh are o ofertă limitată de locuințe nou lansate, ajungând la aproape 5.300 de produse (apartamente, case înșiruite, vile), oferta nouă a pieței imobiliare din Hanoi a crescut brusc, ajungând la aproape 38.000 de produse nou lansate.

Dacă luăm în considerare doar piața apartamentelor, în 2024, oferta de apartamente nou deschise în Hanoi a crescut de 3 ori față de 2023, ajungând la peste 30.900 de apartamente, cel mai mare număr din 2020.

În orașul Ho Chi Minh, oferta de apartamente nou deschise a ajuns la 5.050 de unități, cel mai mic nivel din perioada 2013 - 2024.

Cu toate acestea, în ultimul trimestru al anului, oferta de apartamente din orașul Ho Chi Minh s-a îmbunătățit, crescând brusc față de cele 3 trimestre anterioare.

Prețul de vânzare al apartamentelor nou deschise în Hanoi în trimestrul al patrulea al anului 2024 este de 72 de milioane VND/ ^m2 (fără TVA și taxe de întreținere a apartamentelor).

Prețurile primare de vânzare ale apartamentelor din Hanoi în 2024 au crescut cu 36% față de anul precedent și cu 12% față de trimestrul precedent.

Aceasta este cea mai mare creștere înregistrată în ultimii 8 ani în Hanoi.

Piața de apartamente din Hanoi continuă să aibă un dezechilibru între cerere și ofertă, cea mai mare parte a ofertei noi din trimestrul al patrulea concentrându-se pe proiecte de lux cu statut legal deplin, dezvoltate în zone urbane mari din districtele Nam Tu Liem și Gia Lam.

Un alt aspect demn de remarcat al pieței de apartamente din Hanoi este faptul că zonele îndepărtate de centru, cum ar fi Dong Anh și Van Giang (provincia Hung Yen, la granița cu Hanoi), cresc oferta de apartamente de lux în zonele urbane mari.

Pe lângă livrările de înaltă calitate, piața din Hanoi a înregistrat în trimestrul al patrulea și un nou proiect de gamă medie în suburbiile orașului Hanoi (districtul Thach That), care a fost deschis spre vânzare cu o rată pozitivă a vânzărilor.

Pentru piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh, prețul primar de vânzare înregistrat în trimestrul al patrulea a atins o medie de 76 de milioane VND/ ^m2 (fără TVA și taxe de întreținere a apartamentelor), o creștere de aproape 24% față de aceeași perioadă a anului trecut.

70% din oferta de apartamente noi din orașul Ho Chi Minh în 2024 va fi concentrată în proiecte de lux și de înaltă clasă. Proiectele deschise spre vânzare în următoarea fază și-au ajustat prețurile de vânzare pentru a crește cu 10-40% față de faza anterioară.

De obicei, există proiecte în zona Thu Thiem care oferă faza finală cu prețuri ale apartamentelor de până la 490 de milioane VND/ ^m2 . În ciuda stabilirii unui preț de vânzare principal ridicat, investitorii aplică și numeroase politici de vânzare preferențială, cum ar fi prelungirea plății până la 5 ani și reduceri de la 5 la 16% din prețul de vânzare.

Prin urmare, rata de absorbție a apartamentelor în proiectele nou deschise în orașul Ho Chi Minh a atins o medie de 70% din numărul total de apartamente deschise spre vânzare.

Printre acestea, câteva proiecte de lux, de înaltă clasă, cu conexiuni convenabile către zona centrală, au înregistrat o rată de vânzări de aproape 100% în ziua deschiderii, atrăgând majoritatea investitorilor cu flux de numerar disponibil și alegând politici de plată standard cu reduceri mari.

Prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City vor crește brusc în 2024 - Foto: NAM TRAN

Piața va fi mai stabilă până în 2025

De asemenea, conform rezultatelor sondajului CBRE Vietnam, pe piața secundară (apartamente second-hand, cumpărate și vândute), prețul mediu de vânzare în Hanoi și Ho Chi Minh City a ajuns la 48 de milioane VND/ ^m2 , respectiv 49 de milioane VND/ ^m2 (fără TVA și taxele de întreținere a apartamentelor).

În Hanoi, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, prețurile de vânzare secundară au crescut cu peste 26%, în timp ce în orașul Ho Chi Minh au crescut cu 7%.

CBRE Vietnam previzionează că, în 2025, oferta de apartamente noi în Hanoi va continua să fie abundentă, estimându-se la peste 31.000 de apartamente noi de vânzare. Cu toate acestea, oferta se va concentra în principal pe segmentul high-end și de lux.

Comentând piața imobiliară din Hanoi și Ho Chi Minh City anul viitor, dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, a declarat: „Anul 2025 va marca începutul unui nou ciclu al pieței imobiliare, cu o ofertă abundentă și o calitate îmbunătățită a produselor.”

Se așteaptă ca piața să se dezvolte mai stabil și mai sustenabil atunci când va avea timp să se adapteze la legile modificate, împreună cu noile decrete și circulare care ghidează implementarea acestora. Acest lucru va crea un mediu juridic clar, va încuraja investitorii să participe la dezvoltarea proiectelor și va deschide oportunități pentru ca oamenii să acceseze mai ușor locuințele.

Sursă: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm