Oferta de locuințe a scăzut în multe segmente

DNVN - Potrivit Savills Vietnam, oferta de locuințe se află pe o tendință descendentă în toate segmentele. Această scădere se datorează impactului ratelor ridicate ale dobânzilor la depozite, încrederii scăzute a consumatorilor și eforturilor puternice anticorupție.

Savills Vietnam a declarat că oferta de locuințe este pe o tendință descendentă în toate segmentele. Cu toate acestea, nu este complet corect să se afirme că există prea multe produse de lux pe piață.

Scăderea ofertei în toate segmentele se datorează impactului ratelor dobânzilor la depozite, încrederii scăzute a consumatorilor, întârzierilor administrative pe termen scurt... În general, lichiditatea este scăzută, iar piața imobiliară primară este paralizată.

În ambele orașe mari, cererea naturală de locuințe este de aproximativ 50.000 de unități pe an. Aceasta este o consecință a imigrației, a persoanelor fără adăpost în rândul adulților și a scăderii dimensiunii medii a gospodăriilor. Această problemă nu a fost satisfăcută de ceva vreme, ceea ce a dus la o cerere suprasolicitată.

Scăderea ofertei de locuințe se datorează impactului ratelor ridicate ale dobânzilor la depozite, încrederii scăzute a consumatorilor și eforturilor puternice de combatere a corupției.

Totuși, în următorii doi ani, orașul Ho Și Min va avea mai multe produse de lux, precum și o ofertă de locuințe accesibile. În Hanoi , segmentul locuințelor accesibile va fi în continuare popular.

În special, având în vedere cheltuielile guvernamentale pentru infrastructură care reprezintă 6% din PIB și Legea funciară revizuită, dezvoltarea infrastructurii va fi accelerată. Aceasta va ajuta la conectarea zonelor suburbane cu centrul orașului, creând utilități mai eficiente pentru locuitori.

„Dezvoltarea infrastructurii apropie zonele suburbane de centrul orașului, reducând timpii de călătorie. Acest lucru se observă cel mai clar în modelul de dezvoltare urbană legat de transportul public (TOD).”

„Dezvoltarea la periferie îi ajută pe investitori să acceseze terenuri la prețuri mai mici, putând astfel să construiască locuințe mai accesibile, datorită costurilor mai mici ale terenurilor”, a declarat dna Do Thi Thu Giang, directoarea serviciilor de consultanță Savills Vietnam.

Potrivit domnului Troy Griffiths - director general adjunct al Savills Vietnam, în prezent, din punct de vedere al terenului, Hanoi și Ho Chi Minh City nu au delimitări clare între zonele urbane adiacente. Provinciile învecinate sunt atrase mai aproape de orașele mari, ceea ce ajută aceste orașe să continue să se extindă.

Prin asigurarea infrastructurii, timpii de călătorie sunt reduși, facilitând accesul zonelor suburbane la centrele orașelor. Acest lucru poate crea o ofertă de locuințe mai accesibilă, deoarece dezvoltatorii pot accesa terenuri mai ieftine.

„Prețurile din provinciile înconjurătoare sunt semnificativ mai mici și mai accesibile decât în orașele centrale. Binh Duong și Bac Ninh sunt exemple clare în acest sens, ambele cu un preț mediu de aproximativ 1.500 USD/m² pentru locuințe (apartamente), ceea ce este accesibil”, a declarat dl. Troy Griffiths.

Ha Anh

Sursă