Capitalul străin injectat în imobiliare este un semnal prost pentru piață.

Plățile de investiții străine directe în domeniul imobiliar au scăzut brusc

Conform Biroului General de Statistică, la 20 iunie, capitalul total al investițiilor străine directe (ISD) înregistrate în Vietnam a ajuns la 13,43 miliarde USD, în scădere cu 4,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Dintre acestea, sectorul imobiliar a continuat să ocupe locul trei, comparativ cu capitalul total înregistrat de 1,53 miliarde USD, în scădere cu 51,5% față de aceeași perioadă.

În ceea ce privește capitalul social nou înregistrat și capitalul social ajustat al proiectelor, investițiile străine directe în imobiliare au atins 592,1 milioane USD (reprezentând 6,3%). În ceea ce privește forma aportului de capital și achiziționarea de acțiuni de către investitorii străini, capitalul investit în activități imobiliare a atins 938,6 milioane USD (reprezentând 23,4%).

În primele 6 luni ale anului, investițiile străine directe în Vietnam au fost estimate la 10,02 miliarde USD, în creștere cu 0,5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Dintre acestea, activitățile imobiliare au ajuns la doar 502,1 milioane USD (reprezentând 5%), în scădere cu 43% față de aceeași perioadă a anului trecut (ajungând la 881,3 milioane USD).

Până în prezent, deși investitorii străini pe piața imobiliară vietnameză reprezintă încă o cotă mică de piață, în contextul actual, scăderea accentuată a fluxurilor de capital ISD ar putea afecta negativ piața, care așteaptă semnale pozitive.

Debursările de ISD în activități imobiliare în primele 6 luni ale anului au scăzut cu 43% față de aceeași perioadă.

Potrivit experților, apariția investițiilor străine directe (ISD) în domeniul imobiliar în ultimii ani a determinat schimbări pozitive în această piață, odată cu apariția mai multor tipuri și îmbunătățirea modelelor operaționale în cadrul proiectelor. Prin urmare, faptul că fluxul de numerar provenit de la întreprinderile străine, investit în piață, dă semne de scădere, este un semn rău. Deoarece acesta este considerat un „colăc de salvare” pentru multe întreprinderi autohtone în perioade dificile, prin fuziuni și achiziții (M&A).

Datele de la Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că, în ultima vreme, multe companii au întâmpinat dificultăți de finanțare și au fost nevoite să se salveze prin tranzacții de fuziuni și achiziții. Cu toate acestea, foarte puțini dezvoltatori imobiliari autohtoni sunt încă capabili să obțină capital pentru a cumpăra proiecte, mai ales în contextul scăderii lichidității și al creșterii costurilor financiare. Prin urmare, se așteaptă ca tranzacțiile mari, în valoare de până la miliarde de dolari, să crească din fluxurile de capital străin.

Între timp, numărul investitorilor străini interesați de proiecte imobiliare de tip M&A a crescut brusc. Printre aceștia se numără investitorii străini din Singapore, Coreea, Taiwan, Japonia, Malaezia... Cu toate acestea, majoritatea tranzacțiilor sunt încă în curs de evaluare și negociere.

Se așteaptă ca tranzacțiile de fuziuni și achiziții ale întreprinderilor cu investiții străine să „salveze” piața.

Motivul este că negocierile pentru presiunea asupra prețurilor nu s-au încheiat. Investitorii străini doresc să cumpere proiecte cu statut juridic bun, locații bune și potențial de viitor, dar cu o reducere de preț de până la 20%. Între timp, întreprinderile autohtone nu acceptă vânzarea activelor la prețuri mici și chiar solicită profituri în aceste tranzacții, ceea ce duce la dificultăți în ajungerea la un acord de succes.

În plus, piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase bariere care împiedică succesul activităților de fuziuni și achiziții, motiv pentru care capitalul investițiilor străine directe (ISD) este în scădere treptată. În special, problemele juridice ale proiectelor reprezintă unul dintre cele mai importante motive pentru care multe întreprinderi străine sunt neliniștite, ca să nu mai vorbim de faptul că piața se află încă într-o fază de lichiditate scăzută.

Trebuie să desfac repede nodul

Răspunzând la această problemă, experții de la Savills Vietnam au declarat că, pentru a atrage capital FDI în sectorul imobiliar, Vietnamul trebuie să se concentreze în continuare pe factori precum promovarea finalizării procedurilor legale pentru investiții, îmbunătățirea calității infrastructurii care deservește producția, dezvoltarea imobiliară, îmbunătățirea calității resurselor umane pentru a putea absorbi capitalul investițional străin, în special în sectorul prelucrător...

Vietnamul este una dintre cele mai deschise economii din Asia de Sud-Est. Pe măsură ce economia crește și se deschide mai rapid, nevoia și urgența de a îmbunătăți factori precum procedurile administrative, calitatea infrastructurii și calitatea resurselor umane vor deveni mai importante.

Imobiliarele au fost obișnuiți să atragă principala piață de capital străin.

Este necesar să se asigure că îmbunătățirile procedurilor și proceselor administrative trebuie implementate în practică, nu pe hârtie. Nivelul de concurență dintre țările din regiune este foarte acerb, iar Vietnamul trebuie să accelereze această problemă pentru a atrage rapid capitalul investițiilor străine directe.

Întreprinderile străine noi pe piață pot implementa proiecte doar după ce achită taxele de utilizare a terenurilor și obține autorizații de construcție. Prin urmare, pentru aceste întreprinderi, procedurile legale sunt cel mai important lucru de luat în considerare înainte de a investi. Deoarece procesul de investiții este prea lung, acesta va afecta eficiența investițiilor, iar prețul de vânzare ridicat nu va fi potrivit pentru majoritatea oamenilor.

Multe opinii spun că problemele juridice sunt în prezent cel mai important motiv pentru scăderea atractivității pieței imobiliare vietnameze pentru investitorii străini. Deși această problemă a fost menționată de multe ori în mass-media, precum și în conferințe sau întâlniri de „salvare” ale Guvernului , până în prezent, eliminarea acestor blocaje este încă în stadiu incipient.

Pentru a deveni o destinație atractivă de investiții pentru investitorii străini care doresc să intre pe piața vietnameză, este necesar să se îmbunătățească rapid punctele slabe existente, astfel încât piața imobiliară să se poată redresa curând după luni de dificultăți.

Sursă: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html