Capitalul de investiții în imobiliare în orașul Ho Chi Minh este încă limitat.

Conform raportului, activitățile din domeniul imobiliar din primele 9 luni ale anului 2023 au crescut cu -8,71% față de aceeași perioadă. Anterior, primele 6 luni ale anului 2023 au crescut cu -11,58%, iar primul trimestru al anului 2023 a înregistrat o creștere negativă de -16,2%. Veniturile din domeniul imobiliar au scăzut cu -4,7% față de aceeași perioadă. Anterior, primele 6 luni ale anului au înregistrat o creștere de -8,3%, iar primele 4 luni ale anului au scăzut cu -14,6%.

Datele de mai sus arată că piața nu și-a revenit încă, dar și declinul a încetinit. Acest semnal pozitiv este înregistrat și în industria construcțiilor, unde creșterea negativă a fost de doar -2,02% în primele 9 luni ale anului 2023. Anterior, creșterea pe 6 luni a fost de -8,45%, iar primele 3 luni ale anului au avut o creștere negativă de -19,8%. Se spune că redresarea acestei industrii provine din eforturile orașului Ho Chi Minh de a aloca capital de investiții publice.

Cu toate acestea, situația afacerilor imobiliare nu s-a îmbunătățit. În primele 9 luni ale anului 2023, au fost înființate peste 1.100 de afaceri, în scădere cu 46,3% față de aceeași perioadă, iar capitalul social înregistrat a ajuns la 43.143 miliarde VND, în scădere cu 60%.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh a înregistrat multe semnale pozitive imaginea 1 — Scăderea pieței a încetinit, sugerând o oportunitate de redresare în perioada următoare.

Similar capitalului de investiții străine investit în activități imobiliare, în primele 9 luni ale anului 2023 au existat 4 proiecte nou autorizate cu un capital social înregistrat de 54,2 milioane USD; au existat 11 proiecte ajustate cu un capital social înregistrat de 12,7 milioane USD și 20 de aporturi de capital și achiziții de acțiuni cu o valoare de 5,3 milioane USD. Capitalul total al investițiilor străine în activități imobiliare în primele 9 luni ale anului a scăzut, înregistrându-se doar 72,2 milioane USD. În timp ce cifra pentru 6 luni a fost de 131 de milioane USD, iar în primul trimestru al anului 2023 a fost de 6,9 milioane USD.

„Scăderea capitalului investițional străin în primele 9 luni ale anului 2023 s-a datorat în principal cedării capitalului investitorilor străini pe care îl contribuiseră pentru a cumpăra acțiuni. Statisticile arată că investițiile de capital autohton și străin în activitățile imobiliare sunt încă precaute”, se arată în raport.

În ceea ce privește oferta de locuințe, în primele 9 luni ale anului 2023, au fost lansate pe piață 15 proiecte de locuințe comerciale cu 15.020 de produse de locuințe viitoare, echivalentul a peste 1,5 milioane de metri pătrați de suprafață construită, o creștere de 17,6% față de aceeași perioadă. Dintre acestea, segmentul high-end a avut 9.969 de unități, iar segmentul mid-range a avut 5.051 de unități, neexistând locuințe în segmentul accesibil.

Potrivit Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, până în al treilea trimestru al anului 2023, piața imobiliară a orașului nu a fost pozitivă, dar a dat semne de redresare în comparație cu începutul anului 2023 și 2022, contribuind la promovarea activităților de construcții. Redresarea se datorează parțial eliminării obstacolelor juridice pentru fiecare proiect și coordonării soluțiilor intersectoriale pentru a rezolva diverse dificultăți ale proiectelor.

În plus, Banca de Stat a relaxat politica monetară și are politici de reducere a ratelor dobânzilor la credite, creând oportunități pentru deschiderea surselor de capital pentru afacerile imobiliare în perioade dificile. În același timp, afacerile imobiliare și-au modificat și ajustat în mod proactiv portofoliile de investiții, au restructurat segmentele de produse, au recalculat prețurile de vânzare, termenele și metodele de plată.

Sursă