Motivul pentru care apartamentele accesibile din Hanoi sunt pe cale de dispariție

În 2018, proporția apartamentelor accesibile ca preț din Hanoi a reprezentat 35% din noua ofertă. Cu toate acestea, în 2024, acest număr a scăzut la 0%. Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam, există 3 motive principale care duc la această situație.

În 2018, proporția apartamentelor accesibile ca preț din Hanoi a reprezentat 35% din noua ofertă. Cu toate acestea, în 2024, acest număr a scăzut la 0%. Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam, există 3 motive principale care duc la această situație.

Potrivit Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), din 2023, apartamentele cu prețuri sub 25 de milioane VND/m2 au dispărut în Hanoi și este puțin probabil să reapară. Pe de altă parte, segmentul high-end „domină din ce în ce mai mult undele radio”. În ultimele 9 luni, 80% din oferta de apartamente de vânzare în Hanoi a avut un preț de vânzare de 50 de milioane VND/m2 sau mai mult.

Cu toate acestea, înainte de a intra într-o stare de „extincție”, proporția apartamentelor accesibile nou lansate a ajuns la 35% în 2018, apoi a scăzut la 20% în 2019 și doar 12% în 2020. În 2021 și 2022, oferta de apartamente accesibile din Hanoi a continuat să scadă, reprezentând doar aproximativ 4% din oferta totală de apartamente lansate spre vânzare.

Apartamentele situate în cartierele de la periferia orașului Hanoi costă, de asemenea, nu mai puțin de 30 de milioane de VND/m2. Foto: Thanh Vu

În opinia VARS, există trei motive principale pentru această situație.

În primul rând , deoarece investitorii și dezvoltatorii imobiliari înșiși nu sunt interesați de segmentul locuințelor accesibile, din cauza marjelor de profit mai mici în comparație cu segmentul de lux. Pentru a construi apartamente accesibile, companiile trebuie să optimizeze multe costuri, de la fondurile funciare, construcția până la operațiuni.

„Cu o marjă de profit de doar aproximativ 15%, dacă capitalul stagnează timp de 1-2 ani sau vânzările sunt întârziate timp de 1-2 ani, dezvoltatorul va pierde bani”, au concluzionat experții asociației.

În plus, printre costurile de producție ale întreprinderilor, costurile terenurilor sunt în creștere, în contextul fondurilor funciare din ce în ce mai limitate în zonele centrale. Acest lucru obligă întreprinderile să majoreze prețurile apartamentelor pentru a compensa costurile de capital.

În al doilea rând , deși Guvernul a introdus numeroase politici pentru a încuraja dezvoltarea de locuințe sociale și locuințe accesibile, procedurile legale legate de terenuri și planificare reprezintă încă bariere majore. Procesul de acordare a licențelor este complicat, durează mult timp, iar fondul funciar pentru dezvoltarea de locuințe în orașele mari se restrânge din ce în ce mai mult, determinând dezvoltatorii de proiecte să ia în considerare cu atenție înainte de a investi în acest segment.

În plus, politicile de sprijinire a creditării pentru cumpărătorii de locuințe din segmentul locuințelor sociale nu au fost implementate în mod sincron. Pachetele de sprijin financiar pentru persoanele cu venituri mici și medii, cum ar fi ratele dobânzilor preferențiale și sursele de împrumut, se confruntă încă cu numeroase dificultăți de accesare și proceduri complicate.

În al treilea rând , este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să se „răcorească” în viitorul apropiat, deoarece proiectele de lux aduc marje de profit mari, dar au în continuare o lichiditate bună. Unele proiecte au înregistrat rate de absorbție de până la 99% chiar în momentul deschiderii oficiale pentru vânzare.

Această tendință este întărită de faptul că baza de clienți cu venituri mari este în continuă creștere odată cu dezvoltarea economiei . În plus, banii proveniți de la străini și vietnamezi de peste hotare intră și pe piața imobiliară vietnameză, datorită noului coridor legal care relaxează condițiile de proprietate asupra locuințelor.

Totuși, chiar dacă acest grup de clienți dispuși să cheltuiască tinde să crească, majoritatea locuitorilor din Hanoi au venituri suficiente doar pentru a trăi. Conform celui mai recent raport al Oficiului General de Statistică, venitul mediu pe cap de locuitor în Hanoi în 2023 este de doar 6.869 milioane VND/lună. Dacă se compară cu prețurile actuale ale locuințelor, situația va fi similară cu declarația delegatului Adunării Naționale, Nguyen Cong Long (delegația Dong Nai) - „Funcționarii publici nu pot mânca sute de ani ca să-și cumpere o casă”.

Pentru a aborda dezechilibrul dintre cerere și ofertă, VARS recomandă ca statul să cerceteze și să dezvolte politici pentru a crea condiții favorabile pentru ca investitorii să dezvolte apartamente comerciale la prețuri accesibile, cum ar fi aplicarea de politici de scutire a impozitului pe terenuri, a impozitului pe profit sau creșterea densității construcțiilor sau a coeficientului de utilizare a terenurilor în comparație cu standardele pentru proiectele de locuințe comerciale la prețuri accesibile.

„Statul ar trebui să promoveze proiecte de cooperare între Guvern și sectorul privat pentru construirea de locuințe accesibile ca preț. Sectorul privat va prelua cea mai mare parte a procesului de construcție și dezvoltare, în timp ce statul oferă stimulente funciare și asistență juridică”, a declarat VARS.

Pe lângă promovarea ofertei, Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam a propus, de asemenea, ca agențiile de management să cerceteze și să înființeze un fond pentru a sprijini dezvoltarea și menținerea ofertei de apartamente cu costuri reduse; să emită politici pentru a limita speculațiile imobiliare; să construiască un sistem informațional și date de piață...

În 2018, proporția apartamentelor accesibile ca preț din Hanoi a reprezentat 35% din noua ofertă. Cu toate acestea, în 2024, acest număr a scăzut la 0%. Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam, există 3 motive principale care duc la această situație.

Comentariu (0)