Hanoi este pe cale să scoată la vânzare aproape 14.000 de case, majoritatea fiind scumpe.

În segmentul apartamentelor, apartamentele care urmează să fie scoase la vânzare vor fluctua în jur de 70 - 80 de milioane de VND/m2. În segmentul clădirilor cu înălțime redusă, fiecare metru pătrat va costa aproape la fel de mult ca o mini-mașină electrică.

În segmentul apartamentelor, apartamentele care urmează să fie scoase la vânzare vor fluctua în jur de 70 - 80 de milioane de VND/m2. În segmentul clădirilor cu înălțime redusă, fiecare metru pătrat va costa aproape la fel de mult ca o mini-mașină electrică.

Departamentul de Construcții din Hanoi tocmai a actualizat lista viitoarelor proiecte rezidențiale eligibile pentru vânzare în zonă. Prin urmare, au fost aprobate 11 noi proiecte rezidențiale, adăugând 13.995 de unități la oferta pieței.

Dintre acestea, apartamentele continuă să domine, cu 8.798 de unități în 5 proiecte. Segmentul clădirilor cu înălțime redusă are 6 proiecte, care oferă 5.197 de unități.

Un nou proiect de apartamente a fost deschis spre vânzare în districtul Ha Dong. Fotografie: Thanh Vu

Majoritatea proiectelor de apartamente sunt situate în cele două zone urbane Ocean Park și Smart City. Dintre acestea, investitorul Masterise Homes are cel mai mare număr de apartamente de vânzare, cu 2.461 de unități. Acestea sunt clădiri înalte din clădirile Z34, U38 și U38A de pe lotul B6-CT01 (Ocean Park 1).

În plus, un alt proiect de la Ocean Park va scoate la vânzare peste 2.000 de apartamente în viitorul apropiat. Este vorba de complexul de apartamente U26A, T26M, Z30, situat pe terenul B4-CT01, investit de CapitaLand.

În segmentul locuințelor cu înălțime redusă, cele mai mari două proiecte sunt situate în partea de vest a orașului Hanoi. Zona Urbană New Life - Sunshine Grand Capital a fost aprobată pentru a pune la vânzare aproximativ 2.300 de unități. Acest proiect se întinde pe zonele Tan Lap, Tan Hoi (districtul Dan Phuong) și Duc Thuong, Duc Giang (districtul Hoai Duc).

Tot în districtul Dan Phuong, în zona urbană Green City a Vingroup s-a permis deschiderea spre vânzare a 2.279 de unități. Proiectul are o suprafață de 133,4 hectare, situate în 4 comune: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha și Lien Trung (districtul Dan Phuong). Acest proiect a fost lansat abia pe 10 martie.

Până în 2025, oferta de locuințe din Hanoi nu va mai fi limitată. Cu toate acestea, a apărut o altă problemă dificilă. Și anume dezechilibrul dintre cerere și ofertă, segmentul de lux dominând aproape întreaga piață. Între timp, segmentul locuințelor accesibile se confruntă cu o lipsă gravă de locuințe.

Conform One Housing Center for Market Research and Customer Insight, piața imobiliară rezidențială din Hanoi este prognozată să înregistreze în 2025 peste 30.000 de apartamente noi, echivalentul perioadei de vârf 2016-2019.

Dintre acestea, 48% din noua ofertă va proveni din zona estică a orașului Hanoi, cu proiecte din Vinhomes Ocean Park 1 - 2. În schimb, oferta din zona vestică provine în principal din vânzările proiectelor existente.

În special, se preconizează că regiunea nordică va contribui cu 19% din cota de piață a ofertei de apartamente datorită zonei urbane Vinhomes Global Gate.

Deși oferta de apartamente a dat semne clare de redresare, dl. Tran Quang Trung, director de dezvoltare comercială al OneHousing, a declarat că este puțin probabil ca prețurile de vânzare să scadă. Motivul vine din faptul că oferta nou deschisă se încadrează în principal în segmentele high-end și lux.

Conform previziunilor companiei, toate apartamentele noi din 2025 vor fi din segmentele high-end (50-80 milioane VND/m2) și lux (80-230 milioane VND/m2). Dintre acestea, apartamentele de lux reprezintă 36%, în timp ce segmentele mid-range și accesibile sunt complet absente.

În situația de mai sus, prețul mediu pentru apartamentele nou deschise în 2025 ar putea ajunge la 72 de milioane VND/m2 (fără TVA și taxe de întreținere), o creștere de 75% față de primul trimestru al anului 2022.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html