Prețurile caselor sunt din ce în ce mai scumpe, chiar și cei cu venituri mari abia își pot permite să le cumpere.

Un raport recent al Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că accesibilitatea locuințelor în țara noastră a scăzut brusc, până în punctul în care grupul care reprezintă 20% din populație cu cele mai mari venituri, conform clasificării Biroului General de Statistică, nu își poate cumpăra o casă, dacă se ia în considerare regula conform căreia prețurile locuințelor nu depășesc 1/3 din venit.

Mai exact, rezultatele sondajului privind nivelul de trai al populației din 2023, realizat de Oficiul General de Statistică, arată că grupul de 20% cu cel mai mare venit din Hanoi primește 14,47 milioane VND/persoană/lună. Această cifră în Da Nang este de 13,8 milioane VND, în Ho Chi Minh City este de 13,26 milioane VND, în Dong Nai este de 13,9 milioane VND, iar în Binh Duong este de 18,38 milioane VND.

Totuși, atunci când se confruntă cu prețurile actuale ale locuințelor, chiar și acest grup se confruntă cu multe obstacole.

Presupunând că fiecare gospodărie are 2 persoane de vârstă aptă de muncă care se află în grupa cu cel mai mare venit, venitul mediu al acestui grup este estimat la aproximativ 30 de milioane VND/lună/gospodărie, echivalentul a aproximativ 360 de milioane VND pe an.

Accesibilitatea maximă, dacă se aplică regula financiară comună conform căreia costurile locuințelor nu depășesc 1/3 din venit, este de aproximativ 6,7 milioane VND pe lună, echivalentul a aproximativ 80 de milioane VND pe an.

Între timp, fiecare apartament comercial din orașele mari menționate mai sus are un interval de preț de 40-70 de milioane VND/m2, în funcție de zonă și segment. Astfel, un apartament mic (aproximativ 60 m2) va costa aproximativ 2,5 - 3,5 miliarde VND.

Prețurile caselor sunt prea mari, nici măcar cei cu venituri mari nu își pot permite să le cumpere. (Ilustrație: Minh Duc).

Dacă acest grup cu venituri mari cumpără un apartament de 60 m2 pentru aproximativ 3,5 miliarde VND și împrumută 70% din valoarea casei (adică 2,45 miliarde VND) de la bancă, cu o dobândă de 8%/an timp de 20 de ani, rata lunară va fi de aproximativ 25-27 milioane VND, echivalentul a peste 300 de milioane VND pe an.

„ Cu o plată maximă de 80 de milioane de VND/an, acest grup este aproape incapabil să cumpere o casă ”, a afirmat VARS.

Dl. Tran Van Nghia (din Nam Dinh ) a declarat că creșterea rapidă a prețurilor apartamentelor din ultima vreme a făcut ca visul familiei sale de a deține o casă să fie și mai dificil de realizat. Dl. Nghia și soția sa au locuri de muncă stabile, cu un venit de aproximativ 35 de milioane VND/lună, economisind 10-12 milioane VND în fiecare lună.

În prezent, el și soția sa au economisit aproximativ 1 miliard de VND și iau în considerare cumpărarea unui apartament în rate în districtul Nam Tu Liem, Ha Dong. Cu toate acestea, după ce a analizat atât apartamentele noi, cât și cele vechi, a constatat că prețurile sunt mari, dincolo de capacitatea financiară a familiei. În medie, un apartament second-hand cu o suprafață de 70 m2 și 2 dormitoare în districtele Nam Tu Liem și Ha Dong costă în jur de 3-4 miliarde VND, echivalentul a aproximativ 50 de milioane VND/m2.

„ Cu banii pe care i-am economisit, pentru a deține un apartament cu 2 dormitoare, la mâna a doua, a trebuit să împrumut peste 2 miliarde VND. Dar, din cauza surplusului lunar, familia mea uneori nu are suficienți bani pentru a plăti principalul și dobânda la bancă ”, a spus dl Nghia.

Tinerii se chinuie să cumpere o casă

Dl. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunct al PropertyGuru Vietnam, a declarat că, comparând salariul mediu și prețul locuințelor din trecut cu cel actual, se poate observa că tinerii vietnamezi au întotdeauna dificultăți în a cumpăra o casă. Calculele platformei PropertyGuru Vietnam arată că, având în vedere prețul locuințelor și venitul mediu din 2004, generația 7X ar avea nevoie de aproximativ 31,3 ani de venit pentru a cumpăra un apartament de 60 m2 pentru aproximativ 600 de milioane de VND, în condițiile unei rate a dobânzii de mobilizare de 7,4%.

După 10 ani, până în 2014, generația 8X avea nevoie și ea de 22,7 ani de venit pentru a cumpăra un apartament similar. Prețul apartamentului crescuse la 1,5 miliarde VND, în timp ce rata dobânzii de mobilizare scăzuse la 6%.

Până în prezent, generația 9X are nevoie de 25,8 ani de venit pentru a cumpăra apartamentul menționat mai sus pentru 3 miliarde VND, cu condiția unei dobânzi de mobilizare de 4,5%.

„ Deși numărul de ani de venit și ratele dobânzilor au scăzut în timp, în general, tinerii din toate generațiile trebuie să muncească din greu pentru o perioadă lungă de timp pentru a putea deține o casă ”, a evaluat domnul Nguyen Quoc Anh.

Tinerii vietnamezi din toate generațiile încă trebuie să muncească din greu, mult timp, pentru a-și putea cumpăra singuri o casă. (Fotografie ilustrativă: AI)

Potrivit domnului Do Van Thach - CEO al Dova Land, prețurile actuale ale proprietăților imobiliare reprezintă o mare provocare pentru cei cu nevoi reale. Cu un venit mediu de 30 de milioane de VND/lună, cumpărarea unui apartament în Hanoi este aproape imposibilă fără sprijin din alte surse financiare sau fără a fi nevoie să acceptăm să locuim departe de centrul orașului.

Potrivit domnului Thach, pentru a putea deține un apartament în Hanoi la prețul mediu actual, venitul cumpărătorului trebuie să ajungă la cel puțin 60-70 de milioane de VND/lună. Acesta este un nivel ridicat de venit, mult peste posibilitățile majorității oamenilor.

Profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, a avertizat că creșterea rapidă a prețurilor locuințelor, care depășește veniturile din salarii, nu numai că pune presiune asupra asigurărilor sociale, dar promovează și speculațiile imobiliare. Banii speculativi așteaptă adesea ca prețurile să crească, neintră în producție și afaceri, provocând impacturi negative asupra inflației și valorii monedei.

„ Eșecul de a reduce speculațiile și asimetria dintre segmentele imobiliare au dus inevitabil la sfârșitul tunelului pentru piața imobiliară actuală ”, a spus el.

În plus, dl. Vo a subliniat și faptul că piața imobiliară joacă un rol important în producție, afaceri și macroeconomie. Această piață instabilă va afecta negativ întreaga economie, așa cum s-a întâmplat în ultimii ani. De fapt, problema locuințelor adecvate capacității financiare a oamenilor este o provocare nu doar pentru Vietnam. Multe orașe mari din lume se confruntă, de asemenea, cu această presiune atunci când cererea de locuințe crește din cauza afluxului de imigranți.

Chau Anh