Creșterea plafonului de venit pentru a cumpăra locuințe sociale: Cu cât salariul poți cumpăra o casă?

nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Visul muncitorilor de a deține propriile locuințe primește un impuls puternic, pe măsură ce barierele în calea cumpărării unei locuințe sunt eliminate. În fotografie: Proiect de locuințe sociale în orașul Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Persoanele singure cu venituri sub 20 de milioane VND/lună și cuplurile cu venituri totale sub 40 de milioane VND/lună sunt eligibile pentru a cumpăra locuințe sociale. Noul regulament reduce, de asemenea, ratele dobânzilor la credite la 5,4%/an și simplifică procedurile de verificare a veniturilor, ajutând oamenii să aibă oportunitatea de a cumpăra locuințe în curând.

Relaxarea condițiilor pentru ca persoanele sărace să poată cumpăra locuințe sociale

Conform Decretului nr. 261 privind locuințele sociale, care a intrat în vigoare, condițiile de venit pentru a fi eligibil pentru achiziționarea de locuințe sociale au fost extinse semnificativ. În care persoanele singure cu un venit mediu de cel mult 20 de milioane de VND/lună au voie să cumpere locuințe sociale.

Acest nivel este cu 5 milioane/lună mai mare decât vechea reglementare de 15 milioane/lună. În cazul persoanelor singure care cresc copii sub 18 ani, venitul maxim este ridicat la 30 de milioane/lună.

Pentru persoanele căsătorite, venitul total al cuplului nu trebuie să depășească 40 de milioane VND/lună, în loc de 30 de milioane VND/lună ca înainte.

În plus, procedura de confirmare a veniturilor a fost, de asemenea, îmbunătățită pentru a fi mai rapidă și mai practică. Pentru lucrătorii fără contract de muncă, poliția de la nivel de comună unde aceștia locuiesc permanent sau temporar va fi agenția care va confirma veniturile pe baza datelor privind populația, în loc de Comitetul Popular de la nivel de comună, ca înainte. Termenul de confirmare este de 7 zile lucrătoare.

În special, rata dobânzii la creditele pentru achiziționarea de locuințe sociale a fost redusă la 5,4% pe an.

Deschiderea ușii către locuințe pentru zeci de mii de familii tinere

Într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City - a declarat că Decretul 261 conține reglementări foarte noi privind atribuirea nivelului provincial de a „decide” asupra coeficientului de ajustare a nivelului de venit pentru cumpărătorii de locuințe sociale.

Dl. Chau a dat un exemplu în orașul Ho Și Min: până în 2024, venitul mediu pe cap de locuitor este de 1,31 ori mai mare decât venitul mediu pe cap de locuitor al întregii țări, atunci condiția de venit pentru a cumpăra locuințe sociale se calculează după cum urmează: Persoanele singure au un venit prescris de 20 de milioane VND, înmulțit cu 1,31, egal cu 26,2 milioane VND. Cuplurile au un venit de 40 de milioane VND, înmulțit cu 1,31, egal cu 52,4 milioane VND. Persoanele singure care cresc copii minori au un venit de 30 de milioane VND, înmulțit cu 1,31, egal cu 39,3 milioane VND.

În special, lucrătorilor independenți li se permite, de asemenea, să cumpere locuințe sociale, dar trebuie să îndeplinească cerințele de venit și să obțină confirmarea acestora de către poliția de la nivelul comunei în care locuiesc permanent, temporar sau în prezent.

„Reglementările menționate mai sus privind condițiile de venit sunt foarte apropiate de realitate, creând condiții flexibile pentru ca localitățile să reglementeze în conformitate cu localitățile lor și să aibă grijă deplină de lucrătorii independenți, dar adăugând și mai multă muncă pentru agențiile de poliție la nivel de comună”, a declarat dl Chau.

Între timp, dl. Vo Huynh Tuan Kiet - directorul departamentului de locuințe CBRE Vietnam - a declarat că limita anterioară de venit pentru cumpărătorii de locuințe sociale a creat o problemă uriașă. Persoanele care doreau să cumpere locuințe sociale trebuiau să aibă venituri mici, dar veniturile mici îi împiedicau să plătească pentru problemele legate de împrumuturi, chiar și pentru împrumuturi cu costuri mici.

Prin urmare, creșterea plafonului de venit ajută la rezolvarea problemei pentru un segment de clienți care sunt „blocați la mijloc”, atunci când nu sunt eligibili să cumpere locuințe sociale, dar nu sunt suficient de bogați pentru a accesa locuințe comerciale.

Totuși, dl. Kiet a spus că problema importantă este clarificarea cadrului legal pentru dezvoltarea proiectelor de locuințe sociale, crescând oferta pentru cei aflați în nevoie.

Procedurile pentru cumpărarea de locuințe sociale sunt mai deschise

Dna Dang Thi Kim Oanh - președinta Consiliului de Administrație al Grupului Kim Oanh - a declarat că această întreprindere a lansat 4 proiecte de locuințe sociale și locuințe comerciale de gamă medie în ultimii 3 ani, cu peste 4.000 de produse, la prețuri începând de la doar 700 de milioane VND/unitate, deservind nevoile reale de locuințe ale lucrătorilor.

Cu toate acestea, limita de venit de sub 15 milioane VND/lună pentru persoanele singure și 30 de milioane VND/lună pentru cupluri a îngreunat foarte mult accesul la locuințe pentru lucrători și persoanele cu venituri mici din mediul urban.

Acest investitor consideră că Decretul 261, care ridică plafonul de venit și relaxează criteriile de aprobare, va deschide oportunități de proprietate asupra locuințelor pentru liber-profesioniști, lucrători și alte persoane care generează venituri pentru zeci de mii de lucrători din mediul urban. .

În plus, dna Oanh a declarat că distribuirea actuală a pachetului de credite de 120.000 de miliarde VND este foarte lentă. Ea a sugerat crearea condițiilor pentru ca întreprinderile capabile să acceseze capital mai rapid, contribuind la creșterea ofertei de locuințe sociale.

Înapoi la subiect

NGOC HIEN

Sursă: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm