Comparați 2 apartamente nou deschise de vânzare în districtul Ha Dong, Hanoi

Ambele apartamente se află în segmentul high-end, cu prețuri cuprinse între 70 și 90 de milioane de VND/m2. În prezent, agențiile imobiliare se întrec în găsirea de clienți pentru aceste două proiecte.

Ambele apartamente se află în segmentul high-end, cu prețuri cuprinse între 70 și 90 de milioane de VND/m2. În prezent, agențiile imobiliare se întrec în găsirea de clienți pentru aceste două proiecte.

Turnuri gemene cu 1.300 de apartamente în cartierul Mo Lao

Când trec pe strada Vu Trong Khanh (cartierul Mo Lao, districtul Ha Dong, orașul Hanoi ), mulți oameni vor vedea imaginea unor agenți imobiliari care stau pe trotuar, fluturând pliante, invitând clienții să viziteze proiectul. Produsele pe care le oferă sunt apartamente în turnurile gemene Kepler Land.

Imagine cu turnurile gemene Kepler Land. Fotografie: Thanh Vu

În prezent, pe rețelele de socializare, agențiile imobiliare se grăbesc să anunțe prețul zvonit (prețul așteptat) al proiectului, care fluctuează între 80 și 90 de milioane de VND/m2. La finalizare, proiectul va aduce pe piață aproximativ 1.300 de apartamente, care se așteaptă să găzduiască aproape 3.000 de persoane.

Suprafața apartamentelor variază între 45 și 122 m2. Dispunerea apartamentelor este relativ rezonabilă. Apartamentele mari au bucătării închise pentru a limita mirosurile. Majoritatea apartamentelor au dormitoare și camere de zi cu spațiu deschis. Cu toate acestea, unele apartamente au totuși dormitoare care au nevoie de lumină prin loggie.

În ceea ce privește locația, proiectul este situat într-o zonă relativ privilegiată, în apropierea Comitetului Popular al Cartierului Mo Lao, a Școlii Gimnaziale Mo Lao, a zonei de locuințe cu înălțime redusă din Satul European Vietnamez de Peste Mări... Cu toate acestea, proiectul este traversat de strada Vu Trong Khanh, care separă utilitățile între cele două blocuri.

În spatele proiectului Kepler Land se află clădirea „placată cu aur” QMS Top Tower. Acest proiect de apartamente strălucitor are un preț de deschidere de 68 de milioane VND/m2 în 2024. Foto: Thanh Vu

Anterior, proiectul urma să înceapă în 2022 și a trebuit să fie suspendat temporar. Acesta este motivul pentru care proiectul nu era așteptat să fie predat până în trimestrul al patrulea al anului 2027. Cu toate acestea, unele birouri de brokeraj au declarat că proiectul va fi finalizat până la sfârșitul anului 2026. Reporterul va contacta investitorul pentru a confirma ora oficială.

Investitorul acestui turn gemen este compania TSQ Vietnam. Aceasta este o afacere înființată de vietnamezi de peste hotare în Polonia. Proiecte mari de locuințe din districtul Ha Dong, cum ar fi Satul Vietnamez European de peste Hotare, clădirea de apartamente Euro Land și Turnul Millennium, sunt toate proiecte ale acestei afaceri.

Apartament 75 milioane VND/m2 în cartierul La Khe

În cartierul La Khe, districtul Ha Dong, grupuri de brokeri staționează și de-a lungul străzii Nguyen Thanh Binh pentru a „vâna” clienți pentru proiectul The Charm An Hung. În prezent, prețul apartamentelor de aici fluctuează între 70 și 75 de milioane de VND/m2.

Brokerii invită cu entuziasm oaspeții să viziteze proiectul. Foto: Thanh Vu

Data estimată de predare a apartamentelor va fi în 2026. Numărul de apartamente furnizate pieței este de 592, cu suprafețe cuprinse între 54 și 96 m2.

Privind planul tipic al etajului, cu excepția unităților cu un dormitor, restul apartamentelor au un design cu bucătărie închisă. În plus, zona liftului este amenajată separat de apartamente, ceea ce este, de asemenea, un punct forte. Cu toate acestea, proiectul include în continuare apartamente care necesită ventilație pentru dormitor prin loggie.

În ceea ce privește locația, proiectul este destul de aproape de noua zonă urbană An Hung, Școala Primară An Hung, Școala Gimnazială Le Quy Don, Parcul Astronomic... În jurul proiectului se află aproape 10 clădiri de apartamente, așadar facilitățile și serviciile din zonă sunt relativ abundente.

Proiectul Charm An Hung este situat între aproape 10 clădiri de apartamente. Fotografie: Thanh Vu

Compania din spatele noii clădiri de apartamente din cartierul La Khe este An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Reputația acestui investitor este asociată cu Noua Zonă Urbană An Hung (districtul Ha Dong). Acesta este un proiect care a fost cândva pe lista proiectelor întârziate de Departamentul de Construcții din Hanoi.

Acestea sunt două proiecte rare de apartamente situate într-un cartier din Hanoi. În prezent, cea mai mare parte a ofertei de apartamente noi se află în cartiere precum Gia Lam și Dong Anh. În ceea ce privește prețul, ambele proiecte se încadrează în segmentul high-end, toate peste 70 de milioane VND/m2. Acesta este, de asemenea, prețul mediu al proiectelor principale actuale.

Conform observațiilor reporterului, infrastructura tehnică și socială din jurul celor două proiecte este relativ sincronă. Cerințele de bază pentru electricitate, drumuri, școli și stații sunt toate îndeplinite. Cu toate acestea, prețul reprezintă încă o mare provocare pentru cumpărători. Aceasta este, de asemenea, o problemă comună a multor proiecte noi de apartamente din Hanoi.

Conform investigației reporterului de la Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , prețul apartamentelor noi va scădea cu greu și va continua chiar să crească în 2025. Motivul vine din faptul că fiecare metru pătrat de apartament este alcătuit din zeci de tipuri de costuri. Dintre acestea, cresc cheltuieli precum taxele de construcție, urmate de impozitul pe teren, ratele dobânzilor la creditele bancare, costurile de marketing...

În cazul în care proiectul întâmpină probleme juridice, care duc la întârzieri, dobânda la creditul bancar pe care afacerea trebuie să o suporte în perioada în care proiectul este „amânat” va fi calculată direct în prețul casei, determinând creșterea prețului de producție.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html