Tinerii pot da faliment cumpărând o casă dacă venitul lor este mai mic de 25 de milioane de VND/lună.

Conform Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, pentru a cumpăra un apartament care costă 3-5 miliarde VND, tinerii cu un venit mai mic de 25 de milioane VND/lună trebuie să aibă sprijin financiar din pachete de credit sau din partea familiei.

Tinerii pot da faliment cumpărând o casă dacă venitul lor este mai mic de 25 de milioane de VND/lună.

Conform Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, pentru a cumpăra un apartament care costă 3-5 miliarde VND, tinerii cu un venit mai mic de 25 de milioane VND/lună trebuie să aibă sprijin financiar din pachete de credit sau din partea familiei.

Noul apartament „popularizează” prețul de 80 de milioane de VND/m2

Conform cercetărilor reporterului, Hanoi are recent 2 proiecte noi de apartamente de vânzare. Primul proiect este situat pe malul străzii Nguyen Thanh Binh, în cartierul La Khe, districtul Ha Dong. Prețurile apartamentelor variază între 75 și 85 de milioane VND/m2. Prin urmare, un apartament de 53 m2 cu 2 dormitoare va avea cel mai mic preț, de 4,3 miliarde VND.

Proiectele de apartamente noi au prețuri în jur de 70 - 80 de milioane VND/m2. Foto: Thanh Vu

Tot în districtul Ha Dong, zona urbană Mo Lao (secția Mo Lao), a fost deschisă spre vânzare o nouă clădire de apartamente. Cu un preț de 80-85 milioane VND/m2, cel mai mic apartament de aici, de 45,6 m2, costă, de asemenea, peste 3,6 miliarde VND. În ceea ce privește cel mai mare apartament, de 122 m2, prețul va ajunge la 10,4 miliarde VND.

În plus, în districtul Van Giang, provincia Hung Yen , tocmai a fost lansat un proiect de apartamente de lux. Potrivit investitorului, clienții trebuie să cheltuiască doar peste 2 miliarde VND pentru a avea oportunitatea de a deține o casă. Totuși, acesta este doar prețul aplicat apartamentelor studio, cu o suprafață de 29 - 31 m2. Pentru apartamentele de 58 - 61 m2, prețul va fi în jur de 3,6 - 4,5 miliarde VND, în funcție de locație.

Pe piața secundară, un complex de locuințe sociale vechi de 8 ani, precum Dai Kim Building (Dai Kim Ward, Hoang Mai District), a atins, de asemenea, prețul de 50 de milioane VND/m2. Potrivit CBRE, suma menționată mai sus este, de asemenea, prețul mediu al apartamentelor vechi din Hanoi.

„Având în vedere venitul mediu al tinerilor cuprins între 15 și 25 de milioane de VND/lună, cumpărarea unui apartament de 60 m2 la un preț cuprins între 3 și 5 miliarde de VND este de neconceput, fără sprijin financiar din pachete de credit sau din partea familiei”, au declarat experții de la Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam.

Ai grijă să nu dai faliment cumpărând o casă

Confruntate cu situația menționată mai sus, multe bănci au lansat numeroase pachete de credite cu rate ale dobânzii preferențiale atractive pentru tinerii sub 35 de ani. Cu toate acestea, politica preferențială durează doar câteva luni. De exemplu, la HDBank, rata dobânzii de 4,5%/an se aplică doar pentru primele 3 luni. În mod similar, rata dobânzii de 3,88%/an la LPBank este menținută doar timp de 3 luni. LaACB , rata dobânzii „de vis” la credite durează doar aproximativ 90 de zile.

La KienlongBank, rata dobânzii de 0% există doar pentru prima lună pentru împrumuturile de 11 luni sau mai mult. Dacă alegeți pachetul de credit preferențial pentru primele 3 luni, rata dobânzii va fi de 5,9%/an. Pentru împrumuturile de 48 de luni sau mai mult, rata dobânzii preferențiale pentru primele 6 luni va fi de 6,5%/an.

La sfârșitul perioadei preferențiale, rata dobânzii la credit va varia în funcție de piață, situându-se în medie în jurul a 11-12%/an.

Într-o discuție cu reporterii ziarului electronic de investiții - Baodautu.vn , Dr. Nguyen Tri Hieu, directorul Institutului pentru Cercetare și Dezvoltare a Piețelor Financiare și Imobiliare Globale, a declarat că mulți brokeri îi îndeamnă întotdeauna pe cumpărătorii de case să împrumute bani de la bănci pentru a plăti în rate. Cu toate acestea, nu le pasă cum își vor gestiona clienții datoria. Dacă împrumutatul nu plătește la timp, casa la care a visat dintotdeauna va fi confiscată, iar visul de a deține o casă va deveni din ce în ce mai îndepărtat.

„Multe bănci lansează pachete de credite ipotecare cu rate preferențiale ale dobânzii foarte mici. Cu toate acestea, perioada preferențială durează doar o perioadă scurtă de timp, de la 3 la 6 luni. După aceea, rata dobânzii va reveni la rata variabilă, bazată pe rata dobânzii la depozit plus o marjă a ratei dobânzii de 3 până la 5%”, a analizat Dr. Nguyen Tri Hieu.

Confruntați cu problema împrumutului pentru cumpărarea unei case, experții de la Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS) au făcut un calcul cu un împrumut de 2,5 miliarde VND. Să presupunem că, în cazul cumpărătorului de locuință, acesta va alege un pachet de credit cu o dobândă preferențială de 4% în primele 6 luni, o perioadă de grație a principalului de 5 ani și o rată a dobânzii variabilă cuprinsă între 11 și 14%/an.

În cazul de mai sus, cumpărătorul de locuință va trebui să plătească băncii o sumă medie de 27 - 30 de milioane de VND/lună. Aceasta nu este o sumă mică pentru tineri. În comparație cu principiul conform căruia costurile locuinței nu depășesc 30% din venit, fiecare persoană sau gospodărie menționată mai sus trebuie să câștige 90 de milioane/lună pentru a asigura echilibrul financiar.

În același timp, VARS subliniază faptul că obținerea unui credit ipotecar atunci când finanțele nu sunt încă stabile poate împinge mulți tineri într-o spirală a datoriilor. De fapt, în multe cazuri, după încheierea perioadei preferențiale, ratele dobânzilor cresc, ceea ce face ca plățile lunare să depășească capacitatea lor de plată. În plus, fluctuațiile economice neașteptate pot reduce veniturile, forțând debitorii să își vândă locuințele pentru a acoperi cheltuielile de trai și a rambursa datoriile.

„Prin urmare, tinerii trebuie să se gândească cu atenție înainte de a se decide să împrumute pentru a cumpăra o casă. În loc să cumpere o casă în centrul orașului la un preț ridicat, tinerii pot căuta zone suburbane unde prețurile imobiliare sunt mai rezonabile. Sau pot încerca să economisească cel puțin 30-50% din valoarea casei înainte de a se împrumuta pentru a reduce presiunea asupra rambursării datoriilor. Dacă aleg să împrumute, cumpărătorii de case trebuie să calculeze cu atenție rata dobânzii după perioada preferențială pentru a asigura capacitatea de plată pe termen lung”, recomandă VARS.

În plus, Asociația se așteaptă ca Statul să cerceteze și să dezvolte în curând un fond pentru locuințe de închiriat pe termen lung la prețuri mici, acordând prioritate tinerilor lucrători, funcționarilor publici, tinerilor intelectuali și lucrătorilor din industriile cheie. În același timp, să cerceteze și să dezvolte pachete de împrumuturi cu dobândă mică și dobândă fixă ​​pe termen lung.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html