În 2024, prețurile apartamentelor din Hanoi vor crește cu 50%, dar nu este încă „prețul de vârf”.

(CLO) Ministerul Construcțiilor estimează că în 2024, prețurile apartamentelor în unele orașe importante vor continua să crească. În Hanoi, prețurile apartamentelor vor crește cu 40-50% față de 2023, unele proiecte crescând într-un ritm mai rapid.

În raportul pieței imobiliare din 2024, Ministerul Construcțiilor a precizat că în orașele mari prețurile apartamentelor au crescut mult mai mult decât în ​​2023, fiind stabilit un nou nivel de prețuri pentru toate segmentele. Mai exact, segmentul accesibil, care anterior costa sub 30 de milioane VND/m2, a crescut acum la 45 de milioane VND/m2.

Segmentul mediu, care anterior avea un preț de vânzare de 30 - 45 milioane VND/m2, a crescut acum la 45 - 70 milioane VND/m2. În mod similar, segmentul high-end, care anterior avea un preț de 50 - 70 milioane VND/m2, a crescut acum la 70 - 100 milioane VND/m2. Segmentul super-lux a apărut pe piață în câteva proiecte cu un preț de vânzare de 200 milioane VND/m2.

Ministerul Construcțiilor estimează că în 2024, prețurile apartamentelor din unele orașe importante vor continua să crească. În Hanoi , prețurile apartamentelor vor crește cu 40-50% față de prețurile din 2023, unele proiecte crescând la rate mai mari.

În 2024, prețurile apartamentelor din Hanoi vor crește cu 50%, dar încă nu este „vârful”. (Foto: DT)

Proiectele de apartamente din Hanoi au crescut în preț față de perioada anterioară. În special, apartamente precum: Ecolife Tay Ho cu un preț de vânzare de aproximativ 72 de milioane VND/m2, Sunshine Garden cu un preț de vânzare de aproximativ 54 de milioane VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay cu un preț de vânzare de aproximativ 62 de milioane VND/m2, Trang An Complex cu un preț de vânzare de aproximativ 70 de milioane VND/m2 și Legend Tower cu un preț de vânzare de aproximativ 72 de milioane VND/m2.

Între timp, în orașul Ho Chi Minh, prețurile apartamentelor în 2024 vor crește cu aproximativ 20-30% față de 2023. Prin urmare, proiectul The Horizon Phu My Hung va avea un preț de vânzare de aproximativ 125 de milioane VND/m2, The Ascent va avea un preț de vânzare de aproximativ 64 de milioane VND/m2, Lu Gia Plaza va avea un preț de vânzare de aproximativ 46 de milioane VND/m2, Osimi Tower va avea un preț de vânzare de aproximativ 41 de milioane VND/m2, iar Stown Tham Luong va avea un preț cuprins între 29-44 de milioane VND/m2.

În mod similar, prețul de vânzare al apartamentelor în orașul Da Nang în 2024 a crescut cu aproximativ 20% față de 2023. Dintre acestea, apartamentele din Sam Towers costă între 80 și 100 de milioane de VND/m2, cele din Peninsula costă de la 53,5 milioane de VND/m2, iar cele din Filmore de la 100 de milioane de VND/m2.

Majoritatea opiniilor sunt de acord că prețurile apartamentelor în Vietnam în general și în Hanoi în special vor fi greu de redus, prețul actual nefiind încă „vârf”.

Conform previziunilor profesorului asociat, Dr. Dinh Trong Thinh, expert economic, în perioada următoare prețurile apartamentelor vor scădea cu greu, însă creșterea prețurilor până în prezent a încetinit oarecum, urmând o tendință mai stabilă, nu mai fiind într-o stare febrilă așa cum s-a întâmplat cu multe luni în urmă.

Dl. Thinh a adăugat că oferta primară a crescut, deficitul a fost oarecum depășit, dar în principal în segmentul high-end, de lux, de peste 100 de milioane VND/m2, dar prin observarea pieței și sinteza rapoartelor, se poate observa că și noua ofertă este absorbită rapid. Cel mai „facil” preț este în prezent la 60-70 de milioane VND/m2 în unele proiecte recent reluate, în zone care anterior erau mai puțin observate.

Dl. Ngo Huu Truong, director general adjunct al corporației Hung Thinh din Vietnam, a analizat faptul că, în ultimii 3 ani, unii dintre principalii factori care au dus la creșterea prețurilor imobiliarelor sunt: ​​În primul rând, timpul necesar pentru finalizarea procedurilor legale este lung, prin urmare, procesul de aprobare a proiectelor în Vietnam durează adesea mult timp, de la curățarea amplasamentului până la finalizarea procedurilor legale. Acest lucru crește costurile de investiții, împingând astfel în sus prețurile imobiliare.

În al doilea rând, conform reglementărilor actuale, licitațiile de terenuri trebuie să urmeze prețurile pieței, ceea ce face ca valoarea de intrare a proiectelor să fie mai mare, ducând la creșterea prețurilor imobiliare.

În al treilea rând, este vorba despre impactul inflației și al cursurilor de schimb valutar. Deși inflația din Vietnam este bine controlată, creșterea prețului aurului și al dolarului american în comparație cu VND a pus presiune ascendentă asupra prețurilor imobiliarelor, deoarece mulți investitori folosesc aceste active ca bază pentru acumularea de valoare. Prin urmare, prețurile imobiliarelor vor fi foarte greu de redus în perioada următoare.

Sursă: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html