În 2024, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut cu 50%, dar nu au atins încă vârful.

(CLO) Ministerul Construcțiilor previzionează că în 2024, prețurile apartamentelor din unele orașe importante vor continua să crească. În Hanoi, se așteaptă ca prețurile apartamentelor să crească cu 40-50% față de 2023, unele proiecte înregistrând creșteri chiar mai mari.

În raportul său privind piața imobiliară din 2024, Ministerul Construcțiilor a declarat că în orașele mari prețurile apartamentelor au crescut semnificativ față de 2023, stabilind un nou nivel de preț pentru toate segmentele. Mai exact, segmentul accesibil, care anterior avea un preț sub 30 de milioane VND/m2, a crescut acum la 45 de milioane VND/m2.

Anterior, prețul fiind de 30-45 milioane VND/m2, segmentul mediu a crescut acum la 45-70 milioane VND/m2. În mod similar, segmentul high-end, anterior prețul fiind de 50-70 milioane VND/m2, a ajuns acum la 70-100 milioane VND/m2, în timp ce segmentul ultra-luxury a apărut în câteva proiecte, cu prețuri de vânzare începând de la 200 milioane VND/m2.

Ministerul Construcțiilor previzionează că în 2024, prețurile apartamentelor din unele orașe importante vor continua să crească. În Hanoi , se așteaptă ca prețurile apartamentelor să crească cu 40-50% față de 2023, unele proiecte înregistrând creșteri chiar mai mari.

În 2024, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut cu 50%, dar nu au atins încă vârful. (Foto: DT)

Proiectele de apartamente din Hanoi au înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor de vânzare față de perioadele anterioare. Mai exact, printre complexele de apartamente se numără: Ecolife Tay Ho (aproximativ 72 de milioane VND/m2), Sunshine Garden (aproximativ 54 de milioane VND/m2), Chelsea Park - Cau Giay (aproximativ 62 de milioane VND/m2), Trang An Complex (aproximativ 70 de milioane VND/m2) și Legend Tower (aproximativ 72 de milioane VND/m2).

Între timp, în orașul Ho Chi Minh, se așteaptă ca prețurile apartamentelor în 2024 să crească cu aproximativ 20-30% față de 2023. Prin urmare, proiectul The Horizon Phu My Hung are un preț de aproximativ 125 de milioane VND/m2, The Ascent la aproximativ 64 de milioane VND/m2, Lu Gia Plaza la aproximativ 46 de milioane VND/m2, Turnul Osimi la aproximativ 41 de milioane VND/m2, iar Stown Tham Luong cu prețuri cuprinse între 29-44 de milioane VND/m2.

În mod similar, se așteaptă ca prețurile apartamentelor din orașul Da Nang în 2024 să crească cu aproximativ 20% față de 2023. Mai exact, Sam Towers are prețuri între 80 și 100 de milioane VND/m2, Peninsula de la 53,5 milioane VND/m2, iar The Filmore de la 100 de milioane VND/m2.

Majoritatea opiniilor sugerează că prețurile apartamentelor în Vietnam în general, și în Hanoi în special, este puțin probabil să scadă și că prețurile actuale nu au atins încă „vârful”.

Conform previziunilor profesorului asociat Dr. Dinh Trong Thinh, expert economic, este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să scadă în viitorul apropiat. Cu toate acestea, tendința ascendentă a încetinit oarecum, devenind mai stabilă și nemaiexistând supraîncălzirea observată în lunile anterioare.

Dl. Thinh a adăugat că oferta primară a crescut, iar deficitul a fost oarecum atenuat, dar în principal în segmentele high-end și lux, cu prețuri peste 100 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, pe baza observațiilor și rapoartelor de piață, se poate observa că și noua ofertă este absorbită rapid. Cele mai accesibile prețuri sunt în prezent la 60-70 de milioane VND/m2 în unele proiecte recent reluate în zone anterior mai puțin cunoscute.

Dl. Ngo Huu Truong, director general adjunct al Grupului Hung Thinh din Vietnam, a analizat faptul că, în ultimii 3 ani, mai mulți factori cheie au dus la creșterea prețurilor imobiliarelor: În primul rând, timpul lung de finalizare legală; procesul de aprobare a proiectelor în Vietnam durează adesea considerabil, de la eliberarea terenului până la finalizarea procedurilor legale. Acest lucru crește costurile de investiții, împingând astfel în sus prețurile imobiliare.

În al doilea rând, conform reglementărilor actuale, licitațiile de terenuri trebuie să respecte prețurile pieței, ceea ce crește și costurile de producție ale proiectelor, ducând la creșterea prețurilor imobiliare.

În al treilea rând, există impactul inflației și al cursurilor de schimb valutar. Deși inflația din Vietnam este bine controlată, aprecierea aurului și a dolarului american față de VND a pus presiune ascendentă asupra prețurilor imobiliarelor, deoarece mulți investitori folosesc aceste active ca bază pentru acumularea de valoare. Prin urmare, prețurile imobiliarelor vor fi foarte greu de redus în perioada următoare.

Sursă: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html