Este Fondul Național pentru Locuințe soluția la „criza” locuințelor din Vietnam?

(CLO) Guvernul tocmai a înființat Fondul Național pentru Locuințe pentru a face față lipsei grave de locuințe, când prețurile locuințelor depășesc cu mult veniturile, iar oferta este din ce în ce mai epuizată.

Prețurile locuințelor din Hanoi aproape s-au dublat în doar 6 ani

În ultimii ani, prețurile locuințelor au „depășit în mod constant vârful” și au stabilit noi niveluri de prețuri, devenind un subiect fierbinte de pe ordinea de zi a Adunării Naționale și a forumurilor sociale.

Conform datelor de cercetare ale Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (VARS IRE), până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2025, indicele prețurilor apartamentelor din Hanoi, Da Nang și Ho Chi Minh City a crescut cu 96,2%, 72,6% și, respectiv, 56,9% față de 2019.

Prețul mediu de vânzare al proiectelor din eșantionul analizat în aceste trei orașe a ajuns la 78,9 milioane VND/m2 în Hanoi, 67,4 milioane VND/m2 în Da Nang și 81,6 milioane VND/m2 în Ho Chi Minh City.

Prețurile locuințelor continuă să crească în multe localități. (Fotografie ilustrativă/DN)

Până în prezent, prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh se îndreaptă spre o creștere după o lungă perioadă de acumulare, în timp ce prețurile apartamentelor din Da Nang și Hanoi încep să aibă o tendință laterală ridicată, deoarece investitorii nu sunt încă supuși unei presiuni financiare semnificative, iar așteptările privind creșterile de prețuri se mențin.

Între timp, venitul mediu al lucrătorilor este de doar aproximativ 15 milioane VND/lună, ceea ce face ca raportul preț/venit al locuințelor să fie mult peste accesibilitate.

Unui cuplu tânăr îi ia aproximativ 10 ani să economisească suficient capital pentru a cumpăra o casă, dar în acest timp, prețurile caselor cresc mai repede decât economiile, ceea ce duce la o situație în care „economiile nu pot ține pasul cu prețurile caselor”.

Realitatea face ca alegerea de a închiria o casă pe termen lung să devină o tendință din ce în ce mai populară. Cu toate acestea, în contextul unei piețe de închiriere de locuințe din Vietnam, care încă duce lipsă de profesionalism și stabilitate, închirierea unei case poate doar să contribuie la reducerea presiunii financiare pe termen scurt, dar nu poate satisface nevoile de locuințe durabile ale oamenilor.

Deși statul a emis numeroase politici pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale (NƠXH), contribuind la îmbunătățirea vitezei de implementare a Proiectului NƠXH, rezultatele nu au fost la înălțimea așteptărilor.

Întrucât dezvoltarea actuală a locuințelor sociale se bazează în principal pe politici de încurajare a afacerilor, marjele de profit scăzute, procedurile complicate, lipsa fondurilor funciare curate și mecanismele de stimulare instabile fac ca afacerile să nu aibă motivația de a participa.

Confruntate cu această situație, mulți experți au recomandat schimbarea modelului de dezvoltare a locuințelor sociale în direcția în care statul joacă un rol principal, de la planificarea politicilor, alocarea terenurilor, sursele de capital până la organizarea implementării.

Este nevoie de Fondul Național pentru Locuințe

Recent, Guvernul a emis Decretul 302/2025, prin care a fost înființat Fondul Național pentru Locuințe, care funcționează pe două niveluri: Fondul Central este înființat și gestionat de Ministerul Construcțiilor, în timp ce Fondul Local este înființat și gestionat de Comitetul Popular Provincial.

Sursele Fondului sunt diverse, inclusiv bugetul de stat, valoarea fondului funciar pentru infrastructura de locuințe sociale, veniturile din vânzarea proprietăților publice, veniturile din licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor și contribuțiile voluntare din interiorul și din afara țării, precum și alte surse legale.

În special, obiectivul principal al Fondului este de a crea și dezvolta locuințe sociale destinate închirierii și este, de asemenea, permisă achiziționarea de locuințe comerciale pentru închiriere către oficiali, funcționari publici, angajați din sectorul public și lucrători.

Comentând această problemă, Institutul de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (VARS IRE) consideră că participarea directă a statului la crearea de locuințe sociale, în special locuințe sociale destinate închirierii, este o soluție strategică în domeniul locuințelor, în conformitate cu tendințele internaționale.

Mulți experți consideră că este necesară înființarea unui Fond Național pentru Locuințe. (Fotografie/CD ilustrativ)

De fapt, multe țări au implementat cu succes acest model. De exemplu, în Singapore, peste 80% din populație locuiește în case dezvoltate de HDB, Coreea de Sud a înființat întreprinderi de stat specializate în dezvoltarea de locuințe sociale, Germania are o politică de sprijin pe termen lung pentru locuințele cu costuri reduse, cu angajamentul de a oferi chirii mai mici decât cele de pe piață timp de 15-25 de ani.

În Vietnam, dezvoltarea pieței locuințelor de închiriat este un pas necesar. În contextul creșterii prețurilor locuințelor sociale, dincolo de capacitatea financiară a multor grupuri cu venituri medii și de numeroasele probleme care apar în procesul de implementare a politicilor, concentrarea pe modelul exclusiv de închiriere, nu de vânzare, va contribui la asigurarea unei oferte stabile, la limitarea speculațiilor și la menținerea costurilor de închiriere la un nivel rezonabil și sustenabil.

„Datorită acestui fapt, oamenii, în special grupurile cu venituri mici și medii, vor avea o oportunitate reală de a se stabili la domiciliu, reducând treptat presiunea asupra proprietății de locuințe”, a subliniat VARS IRE.

Totuși, pentru ca închirierea să devină cu adevărat o soluție sustenabilă, VARS IRE consideră că este necesară promovarea parteneriatului public-privat (PPP), în care întreprinderile participă la construcția proiectului, iar statul răscumpără proprietatea sau cedează în leasing pentru operare.

În același timp, este necesar să se continue cercetarea și promulgarea reglementărilor privind standardele de închiriere a locuințelor, inclusiv limitarea creșterilor anuale de prețuri, aplicarea contractelor de închiriere pe termen lung și transparența condițiilor de ajustare, precum și propunerea de mecanisme și politici de stimulare pentru a încuraja participarea socială la promovarea construcției de locuințe de închiriat.

Pe termen lung, odată cu îmbunătățirea ofertei de locuințe, în special a locuințelor accesibile și a locuințelor de închiriat, echilibrul dintre cerere și ofertă pe piață se va stabiliza treptat. O parte din cererea de proprietate va fi înlocuită de cererea de închiriere, contribuind la reducerea presiunii asupra creșterii prețurilor și creând condiții pentru ca piața imobiliară să funcționeze mai transparent și mai sustenabil, deschizând în același timp oportunități reale de locuințe pentru majoritatea oamenilor.

Între timp, dl. Dinh Minh Tuan, director de afaceri al PropertyGuru Vietnam, a analizat și el: Construirea a 1 milion de locuințe sociale înainte de 2030 este un proiect foarte ambițios. Cu toate acestea, dacă vom continua cu vechea formă, în ceea ce privește încurajarea companiilor și a băncilor să participe în direcția contribuției, obiectivul va fi dificil de atins.

„Dacă avem un Fond care demonstrează rolul proactiv al statului în crearea de capital pentru ca oamenii să cumpere locuințe sociale și în sprijinirea investitorilor cu capital pentru construcții, aceasta va fi o măsură dublă pentru a promova rapid piața locuințelor sociale”, a declarat dl Tuan.

Potrivit domnului Tuan, primul impact al Fondului Național pentru Locuințe este cu siguranță acela de a ajuta investitorii să aibă capital pentru a accelera progresul construcției proiectelor de locuințe sociale la prețuri mai potrivite.

Al doilea impact este acela de a sprijini oamenii. În prezent, clienții care se împrumută pentru a cumpăra o casă trebuie să plătească dobândă pentru o mare parte din venitul lor. Cu toate acestea, cu noul pachet de credite al fondului național pentru locuințe, perioada de creditare este mai lungă, plata este mai mică, astfel încât cumpărarea unei case poate fi mai ușoară.

Sursă: https://congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-lieu-co-phai-la-giai-phap-cho-khung-hoang-nha-o-tai-viet-nam-10320069.html