Piața imobiliară: Locuințe stabile și stațiuni care așteaptă un progres legal

VTV.vn - Piața imobiliară se răcește treptat și își recapătă echilibrul, în timp ce sectorul imobiliar din stațiuni așteaptă ca sistemul juridic și infrastructura să iasă la iveală.

Locuințele: De la o „bulă” la o stare mai echilibrată

Piața imobiliară rezidențială intră într-un nou ciclu în 2025. Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), amploarea proprietăților imobiliare în raport cu totalul activelor economice este de doar aproximativ 21%, mult mai mică decât cea din țările dezvoltate, ceea ce arată că piața mai are mult loc de dezvoltare. Cu toate acestea, piața prezintă semne de dezechilibru între cerere și ofertă și creștere rapidă a prețurilor, ceea ce prezintă un risc potențial de „bule” locale.

În ultimii ani, piața imobiliară a înregistrat o redresare pozitivă. Oferta nouă și lichiditatea tind să se îmbunătățească pe măsură ce sistemul juridic devine mai transparent, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City. Tranzacțiile primare din aceste două orașe prezintă, de asemenea, semnale pozitive în comparație cu perioadele anterioare.

Experții spun că piața imobiliară trece treptat de la o perioadă de creștere puternică bazată pe „șocul ofertei - șocul cererii” la o stare mai echilibrată. Potrivit expertului economic și de piață Tran Manh Hung, piața trebuie să se „adapte” la noile cerințe, cum ar fi o mai mare transparență, finanțe mai sustenabile pentru cumpărători și locuințe potrivite pentru grupurile cu venituri medii. Dintr-o perspectivă de afaceri, domnul Ha The Anh, agent imobiliar independent din Hanoi, a declarat că, dacă majoritatea ofertei provine în continuare din segmentul de lux, cumpărătorii reali vor continua să fie „uitați”.

Investitorii și cumpărătorii trec de la „surfing” la investiții pe termen lung sau utilizare reală.

În plus, VARS a subliniat, de asemenea, că presiunea prețurilor în orașele mari crește rapid, mult dincolo de accesibilitatea multor cumpărători, în special a grupului cu venituri medii. Investitorii și cumpărătorii trec de la „surfing” la investiții pe termen lung sau utilizare reală, în conformitate cu o stare de piață mai echilibrată.

În mod special, în evaluarea pieței imobiliare din ultima vreme, experții economici au convenit că piața urmează o serie de tendințe notabile. În primul rând, oferta nouă se concentrează pe proiecte de lux și cu prețuri ridicate, în timp ce segmentul locuințelor accesibile este lacunar. În al doilea rând, prețurile locuințelor din orașele mari continuă să crească brusc, depășind cu mult veniturile reale. În cele din urmă, investitorii și cumpărătorii trec de la „surfing” la investiții pe termen lung sau utilizare reală - în conformitate cu o stare a pieței mai echilibrată.

Stațiunile dau semne de redresare, dar nu pot „reuși” fără factori cheie

Deși sectorul imobiliar prezintă o evoluție pozitivă, segmentul imobiliar de tip resort se află încă în faza „exploratorie”, în ciuda redresării rapide a turismului . Turismul din Vietnam a înregistrat o creștere puternică a numărului de vizitatori internaționali și interni în 2025, ratele de ocupare hotelieră ajungând la o medie de 59% în principalele orașe turistice.

Conform unui raport al DKRA Consulting, segmentul imobiliar de tip resort din Vietnam încă se redresează lent la începutul anului 2025. Oferta primară este în creștere, dar lichiditatea este scăzută. Segmentul de vile de tip resort are 60 de proiecte, aproximativ 2.166 de unități, dar în primele două luni ale anului 2025, au fost vândute doar 56 de unități. Deși oferta primară este în creștere, lichiditatea este încă scăzută, tranzacțiile fiind în principal în unități cu prețuri sub 10 miliarde VND. DKRA a avertizat, de asemenea, că barierele legale, eficiența scăzută a exploatării și încrederea nerecuperată a investitorilor se numără printre motivele pentru care piața resorturilor nu a reușit să „emergă”.

Imobiliarele de tip resort nu se pot baza în continuare pe vechiul model.

Raportul DKRA arată clar că, în ciuda unei „tendințe de încălzire”, segmentul de stațiuni încă încetinește, tranzacțiile nu și-au revenit puternic, iar investitorii sunt încă precauți. Stocurile sunt mari, iar prețurile de vânzare nu reflectă puterea de cumpărare reală.

Un aspect pozitiv, potrivit experților economici, este faptul că Legea funciară din 2024 și politicile aferente sunt considerate o bază importantă pentru dezvoltarea de apartamente, vile de tip resort și reședințe secundare. Aceste ajustări ajută la clarificarea proprietății, exploatării și funcționării, deși există încă unele probleme care trebuie rezolvate pentru ca piața să funcționeze eficient.

Cu toate acestea, principalele blocaje rămân. În primul rând, proporția vizitatorilor internaționali nu este suficient de diversă, ceea ce face dificilă adaptarea produselor turistice la fluctuațiile internaționale. În al doilea rând, infrastructura și legalitatea în multe locuri nu sunt sincronizate, proiectele demarează lent, oferta nouă este scăzută, iar încrederea investitorilor este slabă. În al treilea rând, oferta nouă lipsește în multe locuri, în timp ce stocul vechi este încă mare, creând un cerc vicios care face dificilă ieșirea din acesta.

Dl. Michael Piro, co-CEO al Indochina Capital, a apreciat că redresarea turismului este o bază bună, dar sectorul imobiliar de stațiuni nu se poate baza în continuare pe vechiul model. Produsul trebuie să se orienteze către „experiență” și necesită unicitate și o operare mai profesională. Referitor la această poveste, dl. Tran Manh Hung a subliniat, de asemenea: „Modelul de stațiune comunitară, stațiunea ecologică asociată cu cultura indigenă va fi o direcție mai potrivită în locul cursei pentru construirea de stațiuni de super lux.”

Astfel, deși stațiunile au o „oportunitate de aur” din redresarea turismului, dacă se bazează doar pe acest factor fără a perfecționa cadrul legal, produsele și experiența clienților, va fi dificil să aibă un „salt” puternic.

Așadar, ce strategie este necesară pentru a readuce piața la echilibru și a aduce relaxare la viață?

Piața imobiliară din 2025 se îndreaptă către o stare în care echilibrul, calitatea și accesibilitatea devin principalele criterii. Potrivit experților economici, pentru ca ambele segmente să se dezvolte sustenabil, este necesară abordarea sincronă a factorilor principali.

În ceea ce privește locuințele, strategia ar trebui să se concentreze pe creșterea ofertei de segmente medii și de gamă medie, diversificând în același timp locațiile către zone suburbane bine conectate, pentru a se potrivi accesibilității reale a populației. În același timp, controlul prețurilor și al speculațiilor, precum și îmbunătățirea transparenței informațiilor sunt necesare pentru a evita fenomenul creșterilor rapide și necontrolate ale prețurilor. În cele din urmă, promovarea dezvoltării infrastructurii de conectare și a utilităților va ajuta locuințele suburbane să aibă o valoare reală și să devină mai atractive.

Piața imobiliară intră într-o perioadă de tranziție în 2025.

Pentru stațiuni, sarcina importantă este de a finaliza cadrul legal, în special în ceea ce privește proprietatea, transferul și atragerea unei varietăți de turiști. În continuare, investitorii trebuie să restructureze produsul, concentrându-se pe experiențe, identitatea locală, serviciile însoțitoare, în loc să construiască doar „stațiuni” și să le vândă. Apoi, consolidarea legăturii dintre turism, transport și imobiliare - infrastructura aeroportuară, drumurile, serviciile hoteliere de înaltă calitate sunt esențiale. În cele din urmă, consolidarea încrederii investitorilor prin anunțarea clară a progresului proiectului, transparența financiară și funcționarea efectivă este o necesitate.

Se poate observa că piața imobiliară din 2025 intră într-o perioadă de tranziție, de la faza de „șoc al ofertei - creștere bruscă a prețurilor” la o stare în care echilibrul, calitatea și accesibilitatea devin principalele criterii. Segmentul locuințelor dă semne de mai multă stabilitate, în timp ce segmentul stațiunilor, deși are un potențial mare, mai are mult de parcurs pentru a se „sublima”. Dacă ambele segmente doresc să se dezvolte durabil și să contribuie pozitiv la socio-economie, este necesar nu doar să se limpedeze sursele de capital, sursele de aprovizionare sau redresarea turismului, ci și să se rezolve sincron factori precum legalitatea, infrastructura, produsele, structura pieței și încrederea cumpărătorilor. În acel moment, piața nu numai că se va „reînvia”, ci va și trăi cu o calitate și o sustenabilitate mai bune.

Sursă: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-nha-o-on-dinh-nghi-duong-cho-cu-bat-phap-ly-10025112117552534.htm