Investitorii din nord se mută spre sud pentru a găsi proprietăți satelit

(Dan Tri) - Potrivit experților, la sfârșitul anului 2024, va exista un val de investitori imobiliari din nord care se vor întoarce pe piața din sud pentru a căuta oportunități de investiții, în special în orașele satelit.

Flux de numerar pozitiv către Sud

Piața imobiliară vietnameză este clar diferențiată între orașul Ho Chi Minh și Hanoi . Proprietățile care atrag investiții pe piață, cum ar fi apartamentele și casele private din Hanoi, au adesea prețuri de vânzare mai mari decât în ​​orașul Ho Chi Minh.

În segmentul apartamentelor, piața din Hanoi a înregistrat o creștere a prețurilor timp de două trimestre consecutive. Se previzionează că în 2025, prețul primar de vânzare va ajunge la 69 de milioane VND/m2, în creștere cu 6% trimestrial și cu 28% anual. Acest preț a depășit prețul mediu din orașul Ho Chi Minh.

Numai pe segmentul funciar, în ultimii doi ani, piața din Hanoi a crescut în preț cu peste 30%, prețul mediu în noiembrie fiind de 70 de milioane VND/m2, în timp ce în orașul Ho Chi Minh a fost de 57 de milioane VND/m2. Experții spun că oportunitățile viitoare de investiții imobiliare se vor concentra pe această zonă, salutând „punctul de scădere” al creșterilor de prețuri prevăzut de la începutul anului 2025 încolo.

Datorită fundamentului juridic al noilor legi, piața imobiliară intră într-un ciclu de redresare. Fluxul de numerar revine către proiecte, în special pe piața din sud, cu multe surse noi de aprovizionare, calitate, statut juridic clar și potențial ridicat de creștere. Orașele satelit de la granița cu Ho Chi Minh City se impun și devin destinații atractive pentru investiții.

De asemenea, conform raportului batdongsan.com.vn, în primele 9 luni ale anului, rata clienților din Ho Chi Minh City care s-au îndreptat încontinuu spre Long An pentru a cumpăra case a reprezentat 77%, cea mai mare comparativ cu 50% în Binh Duong și aproximativ 45-49% în Dong Nai și Ba Ria - Vung Tau. Coșul de investiții este destul de diversificat, pe lângă terenuri, existând și case înșiruite sau vile în zone urbane de mari dimensiuni.

Piețele învecinate cu orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Long An, sunt principalele zone în atragerea investitorilor, cu linii de produse remarcabile, cum ar fi vilele în zone urbane de scară standard.

Vile și conace căutate pe malul râului

Una dintre forțele motrice importante ale sectorului imobiliar Long An este infrastructura intraregională și interregională. Șoseaua Belt 3, Șoseaua Belt 4, autostrada Ben Luc - Long Thanh, proiectele rutiere provinciale 830E, 823D... sunt concentrate pe resurse pentru implementarea, finalizarea și promovarea conexiunii dintre provincie și orașul Ho Chi Minh, creând un cerc de conexiuni cu provinciile din regiunile de sud-est și sud-vest.

În noua perioadă, odată cu dezvoltarea puternică a infrastructurii din surse de investiții publice, cum ar fi metroul, șoselele de centură, autostrăzile etc., mutarea din orașele satelit către centrul orașului Ho Chi Minh nu va dura mult timp. În consecință, cererea de cumpărare a locuințelor se va muta către orașele satelit învecinate - unde prețurile locuințelor se încadrează în intervalul de plată al majorității oamenilor, iar mediul de viață este de o calitate mai bună. Aceasta este, de asemenea, tendința tuturor mega-orașelor (orașe mari înconjurate de orașe satelit) din întreaga lume .

În contextul segmentului de case înșiruite și vile din orașul Ho Chi Minh, cu o ofertă nouă redusă și prețuri ridicate, produsele cu înălțime redusă din provinciile învecinate au prețuri cu 50-70% mai mici decât în ​​orașul Ho Chi Minh, împreună cu investițiile în infrastructură, care au dus la creșterea cererii.

Unul dintre orașele satelit tipice din Long An este Waterpoint - o zonă urbană integrată de 355 ha, dezvoltată de Nam Long și Nishi Nippon Railroad (Japonia).

Situat chiar la intersecția unor importante rute de trafic interregional, cum ar fi autostrada Ho Chi Minh City - Trung Luong, autostrada Ben Luc - Long Thanh, șoseaua națională 1A, șoseaua de centură 3, șoseaua de centură 4..., Waterpoint are avantaje existente, infrastructură și servicii sincrone cu școli internaționale inter-nivel, clinici, supermarketuri alimentare, complex sportiv de 3 hectare, sistem de autobuze interregional...

Școala Internațională Bilingvă EMASI Plus - Campusul Waterpoint are o suprafață de până la 6 hectare.

În ultimul trimestru al anului 2024 și începutul anului 2025, lansarea celei mai scumpe colecții de vile și conace din Waterpoint, la „intersecția sezonieră” a pieței, cu politici de vânzare atractive, a atras nu doar clienți de înaltă clasă din orașul Ho Chi Minh, ci și investitori din nordul țării care caută canale de investiții și acumulare de active.

Produsele prezentate au locații valoroase și unice, aparținând a 2 complexe (închise) ale Waterpoint, The Aqua și Park Village. În special, vilele și conacele contemporane în stil japonez ale complexului The Aqua sunt situate lângă golful portuar de 8,6 ha și adiacente râului Vam Co Dong, cu prețuri începând de la 10 miliarde VND/unitate. Park Village este o colecție de vile și conace europene situate în inima „inimii verzi” a Central Park, cu prețuri începând de la 17,7 miliarde VND/unitate.

Park Village are un stil arhitectural european elegant și luxos.

Datorită locației sale strategice și a sistemului de utilități remarcabil, răspândit într-un mediu de viață armonios între natură și apă, Aqua and Park Village nu numai că creează o comunitate prosperă și fericită, dar asigură și un potențial remarcabil de creștere a prețurilor în viitor - un factor important atunci când se aleg active pe termen lung.

Clienții care achiziționează produse Park Village vor primi un Mercedes GLC300 în valoare de aproape 2,8 miliarde VND. Clienții care achiziționează cu succes produsele The Aqua vor primi un iaht Merry Fisher 895 în valoare de aproape 8 miliarde VND.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm