Statul va interveni pe piața imobiliară dacă prețurile fluctuează brusc; Identitatea proprietarului clădirii din sticlă placată cu aur din Hanoi
Proprietarii din orașul Ho Chi Minh nu sunt obligați să înființeze afaceri; Ratele dobânzilor la împrumuturile pentru cumpărătorii de locuințe sociale pot fi reduse cu 3-5%; Suburbiile Hanoiului sunt pline de licitații de terenuri; Hai Phong anunță prețuri la locuințele sociale, cele mai mici fiind de aproximativ 14 milioane VND/m2.
Acestea sunt câteva dintre principalele evenimente de pe piața imobiliară de săptămâna trecută.
Statul va interveni pe piața imobiliară dacă prețurile fluctuează brusc.
Ministerul Construcțiilor va trebui să evalueze situația pieței imobiliare ca bază pentru propunerea de reglementare a pieței, aceasta fiind o reglementare prevăzută la articolul 34 din Decretul 96/2024/ND-CP și care a intrat în vigoare de la 1 august.
În mod special, conform prevederilor Clauzei 2, propunerea de măsuri de reglementare va fi implementată atunci când indicele prețurilor tranzacțiilor imobiliare fluctuează cu mai mult de 20% în 3 luni sau piața prezintă schimbări care afectează stabilitatea socio-economică.
 |
| Statul va interveni pe piață dacă indicele prețurilor tranzacțiilor imobiliare fluctuează cu peste 20% în 3 luni. Foto: Le Toan |
Anterior, articolul 78 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023 prevedea clar măsurile pe care statul le ia pentru a reglementa piața imobiliară, inclusiv:
Ajustarea planificării, a planurilor de utilizare a terenurilor, a planurilor de construcție, a programelor, a planurilor de dezvoltare urbană și locativă pentru implementarea proiectelor imobiliare.
Ajustarea ofertei și a structurii pieței imobiliare prin ajustarea obiectivelor, a amplorii, a progresului și a structurii produselor proiectelor imobiliare.
Prelungirea plății impozitelor pentru entitățile care activează în sectorul imobiliar și care se confruntă cu dificultăți speciale în fiecare perioadă.
Sprijinirea împrumuturilor cu dobânzi preferențiale pentru clienți și companii imobiliare, pentru tipurile de proprietăți imobiliare care necesită sprijin și prioritate pentru dezvoltare.
Gestionează politicile financiare și de credit pentru sectorul imobiliar în conformitate cu situațiile pieței din fiecare perioadă.
Implementați alte politici pentru a reglementa piața imobiliară din când în când.
Dobânzile pentru cumpărătorii de locuințe sociale ar putea scădea cu 3-5%
La conferința de presă obișnuită din 5 august, ministrul adjunct al construcțiilor, Bui Xuan Dung, a declarat că Banca de Stat a Vietnamului (SBV) solicită opinii de la ministere și sucursalele pentru a ajusta conținutul programului de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND.
Prin urmare, modificările vor ajuta cumpărătorii de locuințe sociale să obțină credite pe termen mediu și lung cu rate ale dobânzii cu 3-5% mai mici decât cele ale pieței, în loc de 1,5-2% cât este în prezent.
„Ministerul Construcțiilor a fost de acord cu această propunere de a facilita accesul cumpărătorilor la surse preferențiale de capital”, a afirmat dl. Dung.
Ministrul adjunct al Construcțiilor a adăugat că prim-ministrul este, de asemenea, de acord cu propunerea Băncii de Stat și a solicitat ca această agenție să finalizeze în curând și să supună spre aprobare o rezoluție de ajustare a conținutului programului pachetului de credite de 120.000 de miliarde VND.
Noi aspecte în regulamentul privind renovarea apartamentelor vechi
În articolul 28 din Decretul 98/2024/ND-CP privind renovarea și reconstrucția blocurilor de locuințe, intrat în vigoare la 1 august 2024, multe „probleme” dificile în asigurarea drepturilor oamenilor și-au găsit soluții.
Pentru gospodăriile de la primul etaj, proprietarii vor fi compensați cu apartamente de relocare cu o suprafață egală cu de 1-2 ori suprafața utilă a apartamentului demolat. Aceasta este una dintre reglementările de la articolul 28 din Decretul 98/2024/ND-CP privind renovarea și reconstrucția blocurilor de locuințe, în vigoare de la 1 august 2024.
 |
| Multe clădiri vechi de apartamente și zone de locuințe colective din Hanoi și Ho Chi Minh City s-au degradat grav. Foto: Le Toan |
În plus, Decretul prevede clar că, în cazul în care proprietarul unui apartament de la primul etaj are o parte din suprafața apartamentului destinată afacerii, la relocare, proprietarul va putea cumpăra sau închiria partea corespunzătoare din suprafața apartamentului pentru servicii și comerț în noul proiect.
Pentru apartamentele de la etajul 2 în sus, proprietarii sunt despăgubiți de la 1 la 1,5 ori suprafața utilă a apartamentului demolat.
În cazul în care suprafața apartamentului de relocare este mai mare decât suprafața compensată, proprietarul apartamentului trebuie să plătească diferența. În schimb, dacă apartamentul de relocare este proiectat să fie mai mic decât suprafața compensată, investitorul trebuie să plătească proprietarului diferența de valoare a suprafeței.
În consecință, diferența de valoare va fi egală cu diferența de suprafață înmulțită cu prețul locuințelor nou construite, emis de Comitetul Popular Provincial.
În plus, în cazul în care proprietarul nu are nevoie de relocare, compensația va fi transformată în numerar pe baza prețului de vânzare al apartamentului de relocare propus de investitor.
Pentru persoanele fizice care au nevoia de a cumpăra sau de a cumpăra locuințe sociale cu opțiune de închiriere și îndeplinesc condițiile pentru a beneficia de politicile acestui segment, acestea vor fi aranjate pentru cumpărare sau cumpărare cu opțiune de închiriere conform prevederilor legale.
În cazul în care apartamentul constituie garanția unei instituții de credit, gestionarea apartamentului de relocare după reconstrucție sau gestionarea sumei despăgubirilor se efectuează în conformitate cu prevederile dreptului civil.
Proprietarii din orașul Ho Chi Minh nu sunt obligați să înființeze afaceri.
La conferința de presă socio-economică din orașul Ho Și Min din 8 august, dl. Ly Thanh Long, șeful biroului Departamentului Construcțiilor, a răspuns la impactul Legii privind afacerile imobiliare din 2023 asupra activităților de închiriere.
Prin urmare, dl. Long a declarat că, în conformitate cu clauzele 3 și 4 ale articolului 9 din Legea din 2023 privind afacerile imobiliare, persoanele fizice care desfășoară afaceri imobiliare la scară mică nu trebuie să înființeze o întreprindere. Organizațiile și persoanele fizice care închiriază pensiuni la scară mică nu trebuie să respecte prevederile acestei legi, dar trebuie totuși să declare și să plătească impozite conform reglementărilor.
Mai exact, reglementările privind activitățile imobiliare la scară mică au fost prevăzute în articolul 7 din Decretul 96/2024/ND-CP. Acesta prevede că persoanele fizice care desfășoară afaceri imobiliare la scară mică nu sunt obligate să înființeze un proiect de investiții; nu sunt obligate să aibă o valoare mai mare de 300 de miliarde VND per contract și nu au mai mult de 10 tranzacții pe an (în cazul unei tranzacții pe an, valoarea nu este luată în considerare).
Explicarea propunerii de reducere a limitelor de utilizare a terenurilor rezidențiale în orașul Ho Chi Minh
De asemenea, la conferința de presă privind situația socio-economică din orașul Ho Și Min, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (DONRE) a emis un document care explică propunerea de reducere a limitei de alocare a terenurilor în orașul Thu Duc, împreună cu districtele 7, 12 și Binh Tan.
Potrivit reprezentantului Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, districtele 2, 9 și Thu Duc au fuzionat pentru a forma orașul Thu Duc. În același timp, fondul funciar folosit pentru alocarea terenurilor persoanelor fizice nu a mai rămas prea mult.
În plus, viteza de urbanizare în districtele 7, 12, Binh Tan și Thu Duc City este relativ puternică, cu un statut al dezvoltării locuințelor similar cu cel din districtele 6, 8, Go Vap și Binh Thanh.
În plus, densitatea actuală, precum și fondul funciar pentru construcția de locuințe în zonele de planificare urbană din districtele Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be și Can Gio, nu sunt inferioare altor districte.
În plus, cererea de terenuri pentru construcția de locuințe în tot orașul Ho Și Min este foarte mare, dar fondul de terenuri nealocate este încă scăzut.
Din motivele menționate mai sus, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a elaborat o hotărâre în direcția reglementării reducerii limitei suprafeței de alocare a terenurilor și restrângerii domeniului de aplicare al unităților administrative aplicabile fiecărei suprafețe de alocare a terenurilor în funcție de limită.
Mai exact, districtele 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan și Thu Duc City nu au o suprafață mai mare de 160 m2/persoană.
Orașele, districtele și zonele de planificare urbană din districtele Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio nu depășesc 200 m2 per persoană.
Între timp, în zonele rezidențiale rurale din comunele districtelor Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be și Can Gio, suprafața terenului nu va depăși 250 de metri pătrați de persoană.
Suburbiile Hanoiului aglomerează cu licitații de terenuri, prețul de pornire fiind de doar 7,3 milioane VND/m2
Pe 19 august, districtul Hoai Duc va scoate la licitație 19 parcele de teren din zona Long Khuc, comuna Tien Yen. Suprafața fiecărei parcele este între 74 și 118 m2, prețul de pornire fiind de 7,3 milioane VND/m2. Locul de desfășurare a licitației este sala centrului cultural, de informare și sportiv al districtului Hoai Duc.
Terenul menționat mai sus este mărginit la nord-est de principala rută de circulație a satului Tien Le, comunei Tien Yen și grădiniței Tien Yen. În plus, terenul este, de asemenea, foarte aproape de școlile primare și secundare ale comunei.
Mai mult de o săptămână mai târziu, pe 29 august, districtul Phuc Tho va organiza o licitație pentru 30 de parcele de teren în zona Doc Tranh, comuna Trach My Loc; și 9 parcele în zona Dong Phuong, comuna Tho Loc. Licitația este așteptată să aibă loc în sala centrului cultural, de informare și sportiv al districtului Phuc Tho.
În zona Doc Tranh, suprafețele terenurilor variază între 96 și 148 m2, prețul de pornire fiind de 23,4 milioane VND/m2. În zona Dong Phuong, suprafețele terenurilor variază între 134 m2, prețul de pornire fiind de 19,8 milioane VND/m2.
Terenurile scoase la licitație sunt situate lângă zone rezidențiale și la doar aproximativ 500 de metri de școala generală și de Comitetul Popular al comunei. Infrastructura tehnică a celor două zone a fost practic finalizată, inclusiv electricitate, alimentare cu apă și canalizare, rețele de telecomunicații etc.
În Soc Son, Comitetul Popular al districtului a emis, de asemenea, o decizie privind scoaterea la licitație a dreptului de utilizare a 16 parcele de teren din zona Dam Ngai, satul Xuan Lai, comuna Xuan Thu. Parcelale au o suprafață de 110 - 220 m2.
În prezent, centrul de dezvoltare a fondului funciar al districtului este încă în proces de determinare a prețului de pornire și a intervalelor de preț. Licitația este așteptată să aibă loc în august 2024.
Hai Phong anunță prețurile locuințelor sociale, cele mai mici, în jur de 14 milioane VND/m2
Recent, Departamentul de Construcții al orașului Hai Phong a anunțat prețurile de vânzare a 3 proiecte de locuințe sociale eligibile pentru vânzare.
Prin urmare, cel mai mic preț înregistrat este de 14,125 milioane VND/m2 pentru proiectul Hoang Huy New City. Această zonă de locuințe sociale este situată în districtul Thuy Nguyen și are o scară de 149 de unități. În prezent, proiectul a fost finalizat și este în curs de finalizare.
Următorul proiect de locuințe sociale se află în zona urbană Trang Due, cu servicii comerciale și locuințe pentru muncitori, în districtul An Duong. În ceea ce privește progresul, proiectul a finalizat clădirea CT1 (296 de unități) și este în construcție până la etajul 9 al clădirii CT5 (236 de unități); și este în construcție până la etajul 7 al clădirii CT6 (236 de unități).
Proiectul are o scară totală de 2.538 de unități și se vând în prezent 768 de unități. Prețul actual este de aproximativ 16 milioane VND/m2.
Al treilea proiect eligibil pentru vânzare este zona de locuințe sociale de la adresa 384 Le Thanh Tong, districtul Ngo Quyen. Proiectul a finalizat clădirea CT1, care se așteaptă să fie finalizată până la sfârșitul anului 2024 și este în construcție până la etajul 23 al clădirii CT3 (457 de unități). În prezent, proiectul este deschis spre vânzare cu 837 de unități.
În ceea ce privește prețul, proiectul are un preț de vânzare de aproximativ 18,8 milioane VND/m2. Acesta este cel mai mare număr de proiecte eligibile pentru vânzare de data aceasta.
Unitatea din spatele clădirii de sticlă aurie din Nam Tu Liem, Hanoi
Proiectul QMS Top Tower este o clădire comercială și rezidențială de servicii situată pe strada To Huu, cartierul Dai Mo, districtul Nam Tu Liem, Hanoi. În ultima vreme, acest proiect a atras multă atenție datorită designului său din sticlă placată cu aur. În prezent, comunitatea online distribuie fotografii ale clădirii reflectând „orbitor” sub lumina soarelui.
 |
| Fotografia „uimitoare” a clădirii QMS Top Tower a circulat recent pe internet. |
Investitorul proiectului menționat mai sus este Societatea pe Acțiuni a Serviciilor Școlare Quang Minh (Quang Minh QMS). Această întreprindere a fost înființată în 2007 și este deținută de femeia de afaceri Nguyen Thi Thuy Huong, născută în 1970. Pe lângă Quang Minh QMS, ea este și reprezentanta Companiei Limitate de Investiții și Dezvoltare Turistică Tri Nguyen, Marea și Insula.
Quang Minh QMS este o întreprindere care activează în domeniul educației, furnizând resurse umane pentru piața muncii internă și internațională. În 2013, această întreprindere a intrat în sectorul imobiliar cu proiectul de clădire cu destinație mixtă QMS Tower 1 în districtul Nam Tu Liem, cu o investiție totală de aproximativ 150 de miliarde de VND.
În plus, compania are și un alt proiect imobiliar, Parcul de Cunoștințe QMS. Proiectul este situat în cartierul Phuong Canh, districtul Nam Tu Liem.
Actualul proiect de sticlă placată cu aur de pe strada To Huu este în construcție din 2018 și se așteaptă să fie finalizat în 2020. Cu toate acestea, după finalizarea lucrărilor de finisare din aprilie 2020, proiectul a fost oprit brusc din motive necunoscute și a fost „amânat” pentru o lungă perioadă de timp.
La începutul lunii august 2024, investitorul a anunțat brusc prima vânzare și a promis că va preda casele clienților în primul trimestru al anului 2025. Prețul de pornire pentru apartamente aici este de aproximativ 68 de milioane VND/m2.
Când caută secțiunea de produse pe site-ul web al companiei, utilizatorii pot găsi informații doar despre proiectul imobiliar QMS Top Tower. Deși site-ul web are o secțiune separată pentru produse educaționale, această secțiune de conținut este în prezent complet goală.
Comentariu (0)