Locuințe de închiriat: o schimbare majoră în gândirea privind locuințele.

De ce trebuie Vietnamul să treacă de la o mentalitate bazată pe proprietatea unei locuințe la o abordare bazată pe locuințe accesibile?

Îmi amintesc o imagine din zilele în care Hanoiul lupta împotriva pandemiei de Covid-19, acum câțiva ani. Pe atunci, am avut ocazia să însoțesc un lider al orașului pentru a inspecta o pensiune din Gia Lam.

Într-o cameră de abia câteva zeci de metri pătrați, locuiesc înghesuiți laolaltă aproximativ 10 bărbați. Sunt muncitori independenți, muncitori manuali, șoferi de taxi pe motocicletă și muncitori angajați din diverse provincii, veniți la Hanoi pentru a-și câștiga existența.

Deoarece orașul era în carantină, au fost nevoiți să stea în acea cameră zile întregi. După ce au ascultat poveștile tuturor despre condițiile lor de viață, mâncare și dificultățile de a-și câștiga existența, liderul orașului a ieșit afară și a izbucnit: „Oamenii lor trăiesc în atâta mizerie”.

Zicala aceea a rămas cu mine de atunci încoace.

Astăzi, pe măsură ce liderii încep să considere locuințele de închiriat ca pe un segment strategic, îmi dau seama că în spatele dezbaterilor despre imobiliare, prețurile caselor sau planificarea urbană se află povestea a milioane de oameni care locuiesc în camere similare, înghesuite și sărăcăcioase.

Un „oraș al camerelor închiriate” în interiorul Hanoiului.

Hanoi are în prezent o piață de locuințe de închiriat foarte mare. Potrivit liderilor orașului, aproape 2 milioane de oameni ar putea locui în locuințe închiriate, echivalentul a aproximativ un sfert din populația capitalei. Aceștia includ muncitori în fabrici, studenți, lucrători migranți, tineri funcționari și familii care nu își permit încă să cumpere o casă.

Au creat un „oraș al închirierilor” gigantic care există alături de noi zone urbane unde prețurile ajung la sute de milioane de dong pe metru pătrat.

Aceste două lumi coexistă în același oraș, însă accesul la locuințe este extrem de diferit.

Piața locuințelor de închiriat există de mult timp, formată în principal de oameni înșiși, de la rânduri de cămine muncitorești în suburbii, case mici compartimentate pentru închirierea studenților, până la zeci de mii de mini-apartamente care apar în zone rezidențiale.

Cu alte cuvinte, o mare parte din problema locuințelor din Hanoi pentru persoanele cu venituri medii și mici a fost rezolvată de-a lungul anilor în principal prin „resurse sociale” sau „de oamenii care au grijă de oameni”.

Având în vedere că prețurile locuințelor cresc constant mai repede decât veniturile, iar programele de locuințe sociale nu reușesc să îndeplinească așteptările, se pune o altă întrebare: este absolut necesară proprietatea asupra unei locuințe pentru ca oamenii să trăiască confortabil la oraș?

Vietnamul nu duce lipsă de locuințe; îi lipsește accesul la locuințe.

Potrivit Ministerului Construcțiilor , aproape 6 milioane de locuințe se află în prezent în proiecte imobiliare la nivel național, cu investiții totale care ating trilioane de dong. Acest lucru arată că problema Vietnamului nu constă neapărat în ofertă.

Problema constă în accesibilitate. Când un apartament obișnuit în Hanoi costă în jur de 7-8 miliarde VND, în timp ce mulți muncitori câștigă doar puțin peste zece milioane VND pe lună, decalajul dintre piață și accesibilitatea oamenilor se adâncește.

Cu alte cuvinte, Vietnamul poate că nu duce lipsă de locuințe în sens fizic, dar duce lipsă de locuințe accesibile lucrătorilor obișnuiți cu veniturile lor.

De aceea, milioane de oameni continuă să închirieze locuințe, chiar dacă în jurul lor se construiesc tot mai multe proiecte imobiliare noi.

Cum ar funcționa un oraș cu 15 milioane de locuitori?

În prezent, populația capitalei este de aproximativ 8,5 milioane de locuitori. Cu toate acestea, planificarea orașului își propune să ajungă la aproximativ 14-15 milioane de locuitori până în 2035 și la 15-16 milioane de locuitori până în 2045.

Asta înseamnă că orașul va trebui să absoarbă aproximativ 6 milioane de oameni în plus doar în următorul deceniu.

Având în vedere amploarea sa, provocarea nu mai constă doar în a face locuințele accesibile pentru toată lumea, ci în a face posibil ca milioane de oameni să locuiască în oraș.

Un oraș care vizează o populație de 15-16 milioane de locuitori este aproape imposibil de funcționat dacă se bazează exclusiv pe mentalitatea că toată lumea trebuie să dețină o casă.

Locuințele nu mai sunt doar proprietăți imobiliare.

În acest context, apelul prim-ministrului Le Minh Hung de a dezvolta locuințele de închiriat ca segment strategic pe termen lung poate fi văzut ca un semnal că mentalitatea Vietnamului în ceea ce privește locuințele începe să se schimbe.

Este demn de remarcat faptul că locuințele de închiriat sunt considerate în contextul forței de muncă, productivității și competitivității urbane.

Un muncitor care locuiește aproape de locul de muncă, un tânăr inginer care poate rămâne în oraș sau un profesor proaspăt absolvent care nu trebuie să petreacă decenii întregi în datorii pentru a cumpăra o casă - aceasta nu este doar o poveste despre locuințe. Este, de asemenea, o poveste despre dezvoltare.

Cu alte cuvinte, aceasta este o poveste umană. Din această perspectivă, locuințele de închiriat nu mai sunt doar o simplă politică de asistență socială, ci devin un instrument de dezvoltare.

Deoarece capacitatea de a reține lucrătorii este uneori la fel de importantă ca atragerea investițiilor. Un oraș se va chinui să concureze dacă lucrătorii săi nu își permit să locuiască acolo.

De la cumpărător de locuință la utilizator casnic

Timp de mulți ani, politica de locuințe a Vietnamului s-a concentrat în principal pe a ajuta oamenii să dețină locuințe. Cu toate acestea, această abordare se confruntă cu provocări din ce în ce mai mari, deoarece prețurile locuințelor în zonele urbane cresc mult mai repede decât veniturile oamenilor, în timp ce cererea de locuințe din partea forței de muncă continuă să crească odată cu urbanizarea.

Nu toată lumea are nevoie să dețină o casă imediat, dar toată lumea are nevoie de un loc stabil, sigur și accesibil în care să locuiască. Poate părea o mică diferență, dar acestea sunt de fapt două filozofii complet diferite ale dezvoltării urbane.

Pentru mulți ani de acum încolo, majoritatea tinerilor din Hanoi vor aspira în continuare să dețină o casă. Însă un oraș care vizează o populație de 15-16 milioane de locuitori nu poate fi construit pe baza presupunerii că toată lumea trebuie să își poată cumpăra o casă pentru a se simți în siguranță în condițiile sale de trai.

Pentru că, în cele din urmă, ceea ce dă vitalitate unui oraș nu este valoarea clădirilor sale, ci capacitatea oamenilor obișnuiți de a trăi, munci și construi viitorul acolo.

Partea a 2-a: Locuințe de închiriat: Care este formula pentru o situație reciproc avantajoasă?

„O casă este pentru a fi locuită.” Afirmația „O casă este pentru a fi locuită”, făcută de secretarul general și președintele To Lam, a rezonat cu mulți oameni din societate.

Sursă: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html