Locuințele sociale vechi din centrul orașului cresc „extrem de mult” în preț

Beneficiind din plin de sistemul de infrastructură rutieră și având suficient timp pentru tranzacții, proiectele vechi de locuințe sociale din centrul orașului cresc în preț „extrem de mult”.

Apartamentele din cadrul proiectului de locuințe sociale NHS Trung Van sunt vândute pe piața secundară pentru peste 40 de milioane de VND/m2 (Foto: T.Vu)

Creștere de preț de până la 460%

Pe 26 august 2010, complexul de apartamente Ngo Thi Nham (districtul Ha Dong) - unul dintre primele proiecte de locuințe sociale din Hanoi - a fost deschis oficial spre vânzare. La acea vreme, apartamentele de aici au fost vândute de investitor la un preț de peste 8 milioane VND/m2.

Până în prezent, după 14 ani, apartamentul Ngo Thi Nham este oferit spre vânzare de către brokeri la 45 de milioane VND/m2, o creștere de 460% față de prețul de pornire din 2010.

Această creștere „galopantă” a prețurilor are loc în multe proiecte de locuințe sociale din capitală. De exemplu, în zona de locuințe sociale Tay Nam Linh Dam (districtul Hoang Mai), prețul la momentul predării în 2016 era puțin peste 13 milioane VND/m2. În prezent, prețul unui apartament de 68 m2 a ajuns la 3,5 miliarde VND (51 milioane VND/m2).

Dl. Duong Duc Tuan, vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, a semnat recent o decizie de aprobare a listei actualizate a proiectelor de investiții în construcții de locuințe și zone urbane din planurile de dezvoltare a locuințelor din Hanoi pentru perioada 2021-2025 (faza 3).

În special, merită menționate informațiile despre 6 noi proiecte de locuințe sociale (aproximativ 8.300 de apartamente). Cu toate acestea, se preconizează că doar 2 dintre aceste proiecte vor fi finalizate în 2026. Restul zonelor de locuințe sociale sunt programate să fie finalizate în 2028-2029.

În mod similar, proiectul Song Hong din Rice City (districtul Long Bien) a avut un preț de deschidere în 2018 de aproximativ 13 milioane VND/m2, acum acesta a crescut vertiginos la 40 de milioane VND/m2, o creștere de 3 ori după 4 ani.

Un alt proiect este barajul Linh din Rice City (districtul Hoang Mai), cu un preț de pornire de aproximativ 15 milioane VND/m2 în 2014. În prezent, multe apartamente de aici sunt oferite spre vânzare la peste 50 de milioane VND/m2.

Într-o declarație adresată reporterilor ziarului Dau Tu, profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh, expert economic , a declarat că proiectele de locuințe sociale din centrul orașului beneficiază foarte mult de sistemul de infrastructură de transport. Acesta este punctul cheie pentru conectarea proiectelor de locuințe la utilități precum spitale, școli, centre comerciale etc.

„Potențialul menționat mai sus ajută la creșterea continuă a prețurilor locuințelor sociale din centrul orașului. Cu toate acestea, chiar și atunci când crește, prețul apartamentelor este încă de doar aproximativ 40-50 de milioane VND/m2. Comparativ cu proiectele actuale de apartamente comerciale, acest preț este încă mult mai «accesibil»”, a declarat dl Thinh.

Potrivit acestui expert economic, deficitul de locuințe sociale în special și de locuințe ieftine în general este unul dintre motivele pentru care multe proiecte vechi sunt scumpe. Rapoartele unităților de cercetare de piață indică, de asemenea, că noile proiecte de apartamente cu prețuri sub 45 de milioane de VND/m2 sunt acum „dispărute” în capitală.

„Liderii din Hanoi au declarat că anul acesta vor fi finalizate aproximativ 10.000 de unități de locuințe sociale în cadrul a 7 proiecte. Cu toate acestea, chiar dacă acest obiectiv este atins, acest număr va acoperi doar mai puțin de 20% din nevoile de locuințe ale lucrătorilor cu venituri mici”, a analizat dl Thinh.

Totuși, în realitate, nu toate proiectele de locuințe sociale au o creștere „fulgerătoare” a prețurilor. Unele proiecte din districtele Hoai Duc și Quoc Oai, deși au prețuri de vânzare relativ mici, doar aproximativ 10-14 milioane VND/m2, au fost scoase la vânzare de peste 20 de ori și încă nu au fost vândute. Motivul este că conectivitatea infrastructurii în aceste zone este încă limitată.

Atenție la achiziționarea de locuințe sociale noi

Deși nu este încă finalizat, proiectul de locuințe sociale NHS Trung Van (Nam Tu Liem) a fost anunțat pe scară largă spre vânzare de către brokeri pe piața secundară.

Dându-se drept cumpărător de locuință, un reporter de la ziarul Dau Tu s-a întâlnit cu domnul Tuan, agent imobiliar, și a aflat că apartamentul de la NHS Trung Van este revândut la 41 de milioane VND/m2 (prețul inițial este de 19,5 milioane VND/m2). Deși i-a spus în repetate rânduri domnului Tuan că nu este eligibil pentru politicile de locuințe sociale așa cum sunt prevăzute, reporterul a fost totuși asigurat de acest agent că ar putea cumpăra un apartament în cadrul proiectului.

„Trebuie să locuiești în locuințe sociale timp de 5 ani ca să poți transfera cartea roșie. Acum, o voi cumpăra prin autentificarea notarială a documentului privat. Nu-ți face griji”, a afirmat Tuan.

Totuși, potrivit domnului Tran Vu, fondatorul unității de cercetare SPE.R, brokerul din cazul menționat mai sus a confundat intenționat conceptul.

„Notarizarea are valoare juridică, demonstrând protecția de către stat a relațiilor civile. Un document notarial este doar un document care consemnează evenimente și acțiuni reale la care a fost martor direct un executor judecătoresc. Prin urmare, un document notarial este diferit de un document notarial și nu poate înlocui un document notarial în relațiile juridice, în special în tranzacțiile imobiliare”, a subliniat dl Tran Vu.

Expertul SPE.R a afirmat că, deoarece noile proiecte de locuințe sociale nu respectă durata de ședere necesară, unii vânzători „ocolesc legea” semnând documente olografe și întocmind documente notarizate. Cu toate acestea, formularul menționat mai sus nu poate înlocui un contract de vânzare-cumpărare și nu poate fi legalizat notarial de către stat, mai ales dacă se ia în considerare aspectul valorii juridice.

În cazul în care proprietarul dorește să revândă apartamentul înainte de perioada de 5 ani, doar 2 subiecți au voie să cumpere conform reglementărilor, inclusiv investitorul proiectului și persoanele eligibile să beneficieze de politici de locuințe sociale.

„Dacă proprietarul și cumpărătorul continuă în mod deliberat să cumpere și să vândă locuințe sociale în conformitate cu reglementările, contractul de cumpărare-vânzare și transferul vor fi invalide. Cumpărătorul va fi obligat să predea locuința socială unității de administrare. Dacă tranzacția este efectuată în mod deliberat, atât proprietarul, cât și cumpărătorul vor fi sancționați administrativ”, a declarat dl Tran Vu.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html