Cele mai recente reglementări pe care trebuie să le cunoașteți atunci când revânzați locuințe sociale

Conform articolului 2, clauza 7, din Legea locuinței din 2023, locuințele sociale sunt locuințe cu sprijin de stat pentru beneficiarii politicilor de sprijin pentru locuințe, conform prevederilor. Prin urmare, nu numai în ceea ce privește condițiile de cumpărare, ci și atunci când doresc să vândă locuințe sociale, persoanele fizice și organizațiile trebuie să îndeplinească anumite condiții.

La punctul d și punctul d, clauza 1, articolul 89 din Legea locuinței din 2023 (intrată în vigoare de la 1 august 2024), se prevede clar: „ Cumpărătorul de locuințe sociale nu are voie să revindă casa într-o perioadă minimă de 5 ani de la data achitării integrale a costului achiziției casei, cu excepția cazului specificat la punctul d al prezentei clauze .”

Mai exact, în termen de 5 ani de la data la care cumpărătorul locuinței sociale a achitat integral locuința și are nevoie să o vândă, acesta o poate revinde doar investitorului proiectului de investiții în construcția de locuințe sociale sau o poate revinde subiectului eligibil să cumpere locuințe sociale la un preț maxim de vânzare egal cu prețul de vânzare al acestei locuințe sociale din contractul de vânzare-cumpărare cu investitorul proiectului de investiții în construcția de locuințe sociale. (Plata impozitului pe venit se efectuează în conformitate cu prevederile legii fiscale).

Legea locuinței din 2023 stipulează în mod specific condițiile și termenul limită pentru vânzarea locuințelor sociale.

În plus, articolul 89, punctul e, clauza 4, din Legea locuinței din 2023 prevede, de asemenea, că, după o perioadă de 5 ani de la data plății integrale pentru achiziționarea locuinței, cumpărătorul de locuințe sociale are dreptul să revindă această locuință conform mecanismului pieței către cei aflați în nevoie, dacă i s-a acordat un Certificat.

Vânzătorul nu este obligat să plătească taxe de folosință a terenului și impozit pe venit conform prevederilor legii fiscale, cu excepția cazului vânzării de locuințe sociale care sunt locuințe individuale, vânzătorul trebuie să plătească taxe de folosință a terenului conform prevederilor Guvernului și trebuie să plătească impozit pe venit conform prevederilor legii fiscale.

Astfel, această lege prevede că locuințele sociale nu pot fi cumpărate sau vândute într-o perioadă minimă de 5 ani de la data achitării integrale a prețului de achiziție a locuinței sociale către investitor.

Dacă doriți să o vindeți după mai puțin de 5 ani, o puteți vinde doar unității de administrare a locuințelor sociale sau unei persoane eligibile să cumpere locuințe sociale.

În special, tranzacționarea normală se poate desfășura conform mecanismului pieței numai după 5 ani de la data plății integrale a prețului de achiziție și a emiterii Certificatului de Drepturi de Utilizare a Terenului, însă trebuie plătite taxa de utilizare a terenului și impozitul pe venit.

Dacă cumpărătorul este eligibil să achiziționeze locuințe sociale, prețul maxim de vânzare este egal doar cu prețul de vânzare al aceluiași tip de locuință socială în aceeași locație și nu este obligat să plătească impozit pe venit.

Conform articolului 88, clauza 10 din Legea locuințelor din 2023, dacă locuințele sociale sunt cumpărate și vândute neconform reglementărilor, înainte de termenul permis, Contractul de cumpărare și vânzare de locuințe sociale nu are valoare juridică.

Cumpărătorul trebuie să predea locuința socială unității de administrare. Dacă predarea nu este efectuată, Comitetul Popular al provinciei în care se află locuința va organiza executarea silită pentru a o recupera.

Chau Thu

Sursă: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html