„Sălțirile de preț” ale caselor de oraș cu fațadă la stradă
Dacă oferta de case înșiruite și vile în zonele urbane este scăzută, atunci casele comerciale înșiruite cu fațadă la stradă din Ho Chi Minh City sunt și mai rare, chiar și acest tip de casă lipsind de pe piață de mult timp. Odată cu deficitul de ofertă, nivelul prețurilor a crescut continuu, făcându-i pe mulți oameni să se întrebe de ce prețurile sunt atât de „amețitoare”?
În ultimul deceniu, piața imobiliară din estul orașului Ho Chi Minh a înregistrat „salturi” ale prețurilor acestei linii de produse în Districtul 2 (acum Thu Duc City, Ho Chi Minh City). Faptul că locuințele comerciale cu fațadă la stradă din Thu Thiem, An Khanh, An Phu sau Thao Dien au crescut de 4-6 ori în valoare la vânzarea inițială nu mai este o poveste ciudată. O creștere de 100% până la peste 200% într-o perioadă de 1-2 ani a avut loc în unele zone urbane din Districtul 2, împingând nivelul prețurilor imobiliare din această zonă la un nivel clar diferit.
Casele comerciale SOHO de pe fațada Do Xuan Hop tocmai au fost lansate pe piață.
De exemplu, casele de oraș cu fațadă la stradă de pe strada Nguyen Co Thach, Districtul 2, au costat în jur de 30-40 de miliarde VND în 2015. Până în 2021, prețul secundar crescuse la 100-130 de miliarde VND/unitate. În prezent, în funcție de zonă, casele de oraș cu fațadă la stradă variază între 200 și 400 de miliarde VND pe unitate.
Un alt proiect din Districtul 2 a crescut, de asemenea, de aproximativ 2-3 ori față de momentul primei vânzări din 2015, în prezent apartamentele secundare de aici fiind tranzacționate la 45-55 miliarde VND/unitate (în funcție de zonă).
Sau pe strada Vo Nguyen Giap, Thao Dien, Districtul 2, casele comerciale din cadrul proiectului Masteri An Phu au crescut cu aproximativ 30-50% față de momentul vânzării inițiale (2018). În prezent, unitățile secundare sunt oferite spre vânzare la prețuri cuprinse între 26-34 miliarde VND/unitate.
Un proiect de casă comercială din orașul Thu Duc a rămas fără stoc la investitor, doar produsele secundare fiind tranzacționate la 35-35 miliarde VND/unitate (pentru unități cu o suprafață de 140-180 m²). Între timp, în 2020, prețul de vânzare aici a fost de 14-16 miliarde VND/unitate. Rata de ocupare a chiriilor este în prezent de peste 90%.
Recent, în cartierul An Phu, districtul 2, a fost lansat pe piață un număr limitat de case comerciale SOHO din cadrul The Global City, care a primit o atenție pozitivă. Aceasta este, de asemenea, o linie rară de produse primare care apare în estul orașului Ho Chi Minh. Prețul fiecărei case comerciale variază între 30 și 50 de miliarde VND/unitate, cu o suprafață utilă de 350-650 m².
Conform datelor statistice, în comparație cu casele obișnuite din proiectele din zonele urbane, diferența de preț a caselor comerciale cu fațadă la stradă este cu 20-70% mai mare (în funcție de proiect). Deși prețul este ridicat, cererea pentru acest segment este destul de mare. Majoritatea proiectelor cu avantajul de a fi aproape de linia de metrou sau de drumurile dinamice extinse din estul orașului Ho Chi Minh s-au vândut destul de bine înainte, în prezent rata de ocupare a chiriașilor este stabilă.
În prezent, deși fluctuația prețurilor nu este la fel de puternică ca în perioada 2015-2018, casele de tip townhouse cu vedere la stradă încă au propria lor atracție pentru investitori. Raritatea produsului este unul dintre motivele care creează atracție și determină creșterea continuă a nivelului prețurilor. Acest tip reprezintă doar aproximativ 5-7% din coșul total de bunuri al proiectului. În același timp, datorită rentabilității sale ridicate, atât a faptului că satisface nevoile de utilizare, are valoare de exploatare a afacerii, cât și este un activ acumulat pe termen lung, mulți investitori sunt interesați de casele de tip townhouse cu vedere la stradă.
Vorbind despre acest segment, dl. Le Quoc Kien, un investitor imobiliar veteran din orașul Ho Chi Minh, a declarat că, pe termen lung, atunci când proiectele sunt pline de rezidenți, aceștia vor prefera să facă cumpărături la fața locului, decât să meargă la centre comerciale sau la magazine și restaurante departe de locul în care locuiesc. Prin urmare, este interesant tipul de case înșiruite cu vedere la stradă pentru afaceri în zonele urbane.
Se preconizează că oferta va continua să fie limitată, iar prețurile vor continua să crească
În primul trimestru al anului 2024, Savills a subliniat: Segmentul caselor de oraș și al vilelor, inclusiv casele comerciale de oraș din Ho Chi Minh City, a înregistrat o ofertă primară atingând cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani.
Oferta a fost limitată timp de trei ani, în principal din cauza barierelor legale, ceea ce a dus la un număr limitat de proiecte noi. Oferta totală de produse primare de pe piață este în prezent de 762 de unități. Produsele cu prețuri peste 30 de miliarde VND reprezintă 76% din cota de piață. În special, 85% din oferta de produse primare se află în orașul Thu Duc.
Se preconizează că la 1 august 2024, odată cu intrarea în vigoare a Legii Funciare din 2024, costul proprietăților imobiliare va crește, determinând creșterea continuă a prețurilor. Odată cu intrarea în vigoare a Legii Afacerilor Imobiliare din 2023, numărul investitorilor care îndeplinesc cerințele pentru implementarea proiectului ar putea scădea, ceea ce ar putea duce la o ofertă și mai restrânsă. Proprietățile imobiliare comerciale de tip townhouse nu fac excepție, mai ales când acest produs are deja o ofertă nouă mică.
Potrivit experților din industrie, viitoarele proiecte imobiliare vor trebui să îndeplinească condiții mai stricte pentru a îndeplini standardele legale de vânzare, iar investitorii vor avea nevoie de mai mult timp pentru a se pregăti pentru vânzare. Este puțin probabil ca piața viitoare să înregistreze o explozie a ofertei. Prin urmare, se preconizează că numărul de proiecte nou aprobate va fi limitat. Proiectele cu statut legal deplin de vânzare în această etapă sunt considerate un avantaj.
Oferta de case înșiruite cu fațadă la stradă va continua să fie insuficientă și în viitor.
Recent, piața imobiliară din est în special și din orașul Ho Chi Minh în general a dat semne de revenire a cererii, parțial datorită impactului legilor care se așteaptă să intre în vigoare în curând, ceea ce va duce la creșterea prețurilor imobiliarelor. Acest lucru va încuraja cumpărătorii să cheltuiască bani înainte ca legile să intre în vigoare.
În special pentru tipul de case comerciale înșiruite, dl. Le Quoc Kien a oferit, de asemenea, sfaturi investitorilor, cum că trebuie să ia în considerare cu atenție factorii legați de zonă, proiect și reputația investitorului. Până în prezent, casele comerciale dintr-un proiect reprezintă o sursă de „bunuri rare” - acesta este criteriul și cel mai mare avantaj competitiv al acestui tip. Prin urmare, investitorii trebuie să ia în considerare dacă proporția de case comerciale din proiect îndeplinește sau nu criteriile de raritate.
În plus, investitorii trebuie să cerceteze cu atenție legalitatea proiectului, densitatea populației din împrejurimi, precum și să afle despre potențialul de creștere a proprietății intelectuale prin planificarea infrastructurii și dezvoltarea locală...
Sursă: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm
Comentariu (0)