Se așteaptă ca cererea de proprietăți imobiliare în parcuri industriale să crească brusc datorită atragerii de noi clienți.

SSI Research consideră că fluxurile de investiții străine directe vor continua să crească, chiar și atunci când se vor aplica noile legi fiscale din SUA.

SSI Research consideră că fluxurile de investiții străine directe vor continua să crească, chiar și atunci când se vor aplica noile legi fiscale din SUA.

Conform unui raport de analiză recent realizat de departamentul de analiză al SSI Securities Corporation (SSI Research), creșterea fluxurilor de capital ISD în Vietnam și-a menținut ritmul de creștere în ultimii 10 ani, datorită tendinței de relocare a producției. Țări precum Singapore, Taiwan și China sunt principalii contribuitori la această creștere. Motivul este că Vietnamul are un avantaj competitiv în ceea ce privește politicile de investiții favorabile, costurile reduse ale forței de muncă și o economie stabilă.

Potrivit Ministerului Planificării și Investițiilor , între 2019 și 2023, activitățile de închiriere de terenuri industriale din Vietnam au înregistrat o creștere pozitivă, suprafața memorandumurilor de înțelegere și a acordurilor nou semnate atingând o rată anuală compusă de creștere (CAGR) de 35%. Această creștere provine în principal din partea marilor întreprinderi investiții străine directe, precum Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung și Foxconn, care vizează diversificarea producției și minimizarea riscurilor în lanțul de aprovizionare global. Prețurile medii de închiriere au crescut, de asemenea, semnificativ, parcurile industriale din nord crescând cu 35%, în timp ce parcurile industriale din sud au crescut semnificativ cu 67% între 2020 și trimestrul 2/2024.

Companii cu suprafețe mari disponibile pentru închiriere, cum ar fi SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Cu toate acestea, în 2024, fluxurile de investiții străine directe (ISD) în Vietnam vor încetini. În primele 10 luni ale anului 2024, ISD-urile totale înregistrate au ajuns la 27,26 miliarde USD, în creștere cu doar 1,9% în aceeași perioadă. Pe termen scurt, întreprinderile ISD ar putea aștepta noile politici tarifare ale președintelui Trump, inclusiv legile fiscale care afectează importurile din Vietnam.

În timpul campaniei sale prezidențiale din 2024, dl. Trump a pus accent pe măsuri comerciale pentru a proteja economia americană. Acestea au inclus un tarif de 60% pentru bunurile chinezești pentru a reduce deficitul comercial și a promova producția internă. Alături de tarifele obișnuite de 10-20% pentru alte țări, pentru a proteja industriile americane de concurența străină.

Declarațiile campaniei indică o trecere către politici mai protecționiste, ceea ce lasă politicile privind produsele importate neclare. Pe termen scurt, întreprinderile investitoare străine ar putea aștepta informații mai specifice despre noile politici tarifare ale lui Trump, inclusiv legile fiscale care afectează importurile din Vietnam.

Explicând încetinirea fluxurilor de capital ISD în sectorul imobiliar al parcurilor industriale din Vietnam în 2024, experții de la SSI au afirmat că un factor major îl reprezintă fluctuațiile cursului de schimb. Fluctuațiile cursului de schimb pot afecta eficiența proiectelor, determinând întreprinderile ISD să ezite în a face noi investiții.

În al doilea rând, SSI Research a subliniat, de asemenea, necesitatea unor reforme în politica de investiții străine directe (ISD) pentru a atrage capital străin în industriile țintă. În prezent, Vietnamul concurează pentru atragerea ISD cu țări vecine, cum ar fi Indonezia, prin intermediul Legii Omnibus emise, sau Thailanda, care are, de asemenea, un fond pentru îmbunătățirea competitivității și aplică un impozit pe profit de 10%.

În al treilea rând, infrastructura din Vietnam este limitată, în special în regiunea de sud. Progresul lent în construcția infrastructurii, care duce la costuri logistice mai mari, poate face investițiile mai puțin atractive.

În cele din urmă, potrivit experților de la SSI, suprafața disponibilă rămasă pentru închiriere în principalele zone industriale nu este mare. Acest lucru îngreunează alegerea locațiilor pentru investiții de către investitori: Potrivit CBRE, rata medie de ocupare a ajuns la 81% în nord și 92% în sud până la sfârșitul lunii iunie 2024.

Nu mai este mult spațiu disponibil pentru închiriere în marile parcuri industriale.

Cu toate acestea, SSI Research a subliniat, de asemenea, că Guvernul ia măsuri pentru a rezolva blocajele în atragerea fluxurilor de ISD, inclusiv cercetarea și stabilirea unor mecanisme de sprijin pentru întreprinderile mari afectate de impozitele minime globale; propunând o Lege a Industriei Tehnologiei Digitale cu stimulente pentru investițiile în întreprinderile producătoare de semiconductori. Guvernul va modifica, de asemenea, unele prevederi din Legea actuală a investițiilor, astfel încât Comitetele Populare Provinciale să poată emite certificate de investiții pentru noi parcuri industriale. În plus, îmbunătățirea infrastructurii pentru conectarea centrelor industriale, cum ar fi Autostrada Nord-Sud și calea ferată care leagă China de Vietnam, este, de asemenea, un factor pozitiv. Prin urmare, SSI Research se așteaptă ca fluxurile de ISD să continue să crească, chiar și atunci când se aplică noile legi fiscale din SUA.

Indicele de performanță logistică 2023 în unele țări

Implementarea noilor liste de prețuri ale terenurilor în multe localități, începând cu sfârșitul anului 2024, a dus la o creștere semnificativă a costurilor de compensare pentru eliberarea terenurilor în noile parcuri industriale. Acest lucru va duce la creșterea costurilor pentru reducerea marjei de profit a proiectelor de parcuri industriale noi la 30-35%, comparativ cu peste 50% în cazul proiectelor de parcuri industriale existente.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html