Cererea de achiziționare a terenurilor rămâne mare în anul următor

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, cererea de proprietăți imobiliare la nivel național în primele 5 luni ale anului 2023 a scăzut cu 33% față de aceeași perioadă a anului trecut, numărul de proprietăți imobiliare a scăzut, de asemenea, cu 44%. Aceste date reflectă parțial faptul că oferta și cererea de proprietăți imobiliare se confruntă cu numeroase provocări în contextul situației generale dificile a pieței.

În plus, conform datelor de la Batdongsan.com.vn, numărul persoanelor interesate să cumpere terenuri în primele 5 luni ale anului 2023 a scăzut cu aproape 50% față de aceeași perioadă a anului trecut. Situația tranzacțiilor pe piața funciară este încă liniștită, deoarece încrederea cumpărătorilor și investitorilor este afectată, iar dificultățile legate de limitele de credit și ratele dobânzilor la împrumuturi nu au fost complet rezolvate.

Cu toate acestea, în Raportul privind psihologia consumatorilor de imobiliare privind tendințele din a doua jumătate a anului 2023, realizat de Batdongsan.com.vn, 61% dintre participanții la sondaj intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în anul următor.

Dintre aceștia, 59% au nevoie de cumpărare pentru investiții, iar terenul este tipul de care potențialii cumpărători sunt cel mai interesați (40%), urmat de apartamente (28%) și case private (21%). Astfel, deși situația actuală a pieței nu s-a îmbunătățit, mulți investitori încă doresc să dețină terenuri. Prin urmare, cererea de terenuri în viitorul apropiat va depăși în continuare alte tipuri.

Cererea de terenuri din ultimul an este încă mare, imaginea 1 — Motive și tipuri de proprietăți imobiliare pentru a cumpăra în raportul de psihologie a consumatorilor de imobiliare pentru al doilea trimestru al anului 2023, cercetat de Batdongsan.com.vn.

În plus, deși situația pieței încă prezintă multe dificultăți și provocări, Vietnamul este încă o piață cu așteptări pozitive pe termen lung.

Într-un interviu acordat CNBC, dl. Joe Dische, director financiar al PropertyGuru, grupul care deține platforma tehnologică imobiliară numărul 1 din Asia de Sud-Est, a declarat: „Nu am fost niciodată într-o țară în care oamenii își doresc și sunt atât de interesați de deținerea de proprietăți imobiliare precum Vietnamul, o țară cu aproape 100 de milioane de locuitori. Aceasta este probabil piața care ne entuziasmează cel mai mult pe termen lung.”

De asemenea, el a comentat că provocările actuale ale pieței imobiliare vietnameze au fost anticipate de PropertyGuru, însă grupul a evaluat că acestea sunt doar dificultăți pe termen scurt, iar piața înregistrează semne pozitive datorită acțiunilor prompte ale guvernului . Aceste presiuni vor începe să se diminueze în a doua jumătate a anului 2023 și începutul anului 2024.

În plus, datele cercetărilor privind canalele de investiții profitabile din Vietnam arată că, din 2015, imaginea investițiilor în imobiliare, acțiuni, aur, valută și depozite de economii a avut culori diferite. Piața bursieră este canalul de investiții care a înregistrat cele mai multe fluctuații în această perioadă, cu toate acestea, indicele VNIndex din al doilea trimestru al anului 2023 a crescut încă cu 96% față de începutul anului 2015.

Cererea de terenuri din ultimul an este încă mare, imaginea 2 — Randamentul investițiilor în Vietnam în perioada 2015-2023.

Între timp, profiturile din investițiile în valută au crescut după aproape 9 ani cu doar 11%. Cu toate acestea, profiturile din depozitele de economii au continuat să crească constant, ajungând la o creștere de 41% până în al doilea trimestru al anului 2023 față de începutul anului 2015.

Conform statisticilor, prețurile aurului și terenurilor au înregistrat o creștere de 90%, respectiv 69% după 9 ani. Depășind toate tipurile de investiții menționate mai sus, apartamentele au înregistrat o rată de creștere rapidă și stabilă a marjei de profit (rata de creștere a prețului plus randamentul chiriei) în ultimii 9 ani. Începând cu al doilea trimestru al anului 2023, profiturile din investițiile în apartamente au crescut cu 97% față de începutul anului 2015.

Sursă