Da Nang: Piața terenurilor și a apartamentelor va prospera în al treilea trimestru al anului 2025

Piața imobiliară rezidențială din orașul Da Nang a înregistrat o redresare pozitivă pe segmentele terenurilor și apartamentelor. Foto: XUAN SON

Potrivit DKRA Consulting, piața imobiliară din Da Nang în al treilea trimestru al anului 2025 nu și-a revenit uniform în toate segmentele. Cu toate acestea, piața este încă determinată de mulți factori pozitivi, inclusiv politici, legi, infrastructura de trafic etc.

Segmentul terestru își revine pozitiv

Segmentul funciar, în trimestrul al treilea al anului 2025, a înregistrat o creștere a ofertei primare de 85% față de aceeași perioadă din 2024. Ngu Hanh Son Ward a preluat conducerea, reprezentând 91% din ofertă și 99% din consumul nou.

Comparativ cu trimestrul al doilea al anului 2025, prețurile primare au înregistrat o creștere medie de aproximativ 3%, în timp ce prețurile secundare au înregistrat o creștere medie de aproximativ 4%. Tranzacțiile s-au concentrat pe proiecte în complexe urbane, cu conectivitate regională convenabilă și infrastructură juridică finalizată.

În segmentul apartamentelor, oferta de locuințe primare a continuat să crească, înregistrând o creștere de 87% în aceeași perioadă. În al treilea trimestru al anului 2025, segmentul de apartamente de gradul A și-a menținut poziția de lider, reprezentând 81% din totalul ofertei de locuințe primare din Da Nang.

Cererea de pe piață a continuat să se îmbunătățească, ajungând la 68% din totalul ofertei primare, în mare parte în proiectele nou deschise în sectoarele Hoa Xuan, Ngu Hanh Son și Hoa Cuong.

Piața apartamentelor prezintă treptat un dezechilibru în oferta dintre segmente, deoarece majoritatea proiectelor lansate pe piață sunt poziționate în segmentul high-end. Prețurile de vânzare stabilesc constant noi niveluri de preț, variind de la 80 la peste 100 de milioane de VND pe metru ^pătrat de apartament.

Oferta principală de case înșiruite/vile a continuat să scadă cu aproximativ 15% față de anul precedent, cea mai mare parte a ofertei provenind din stocul proiectelor lansate anterior, reprezentând 84% din oferta totală a pieței.

SON TRA-DOTHI FLYCAM. (9) (1) — Un rând de hoteluri în zona de coastă a orașului Da Nang. Foto: XUAN SON

În ceea ce privește proprietățile imobiliare de tip resort și vilele de tip resort , oferta primară a continuat să scadă cu aproximativ 7% față de aceeași perioadă, în principal din cauza stocului de proiecte vechi. Proiectele noi au continuat să lipsească timp de aproape 3 ani. Cererea în acest segment a rămas scăzută, consumul a fost nesemnificativ, iar lichiditatea s-a confruntat în continuare cu numeroase dificultăți.

Oferta principală pentru segmentul de case înșiruite/case comerciale de tip resort rămâne scăzută, proiectele noi lipsesc, iar oferta din trimestru provine în principal din proiecte vechi care au fost puse la vânzare anul trecut, dar nu s-au înregistrat tranzacții.

Nivelul prețului de vânzare primar este în general stabil, fără fluctuații semnificative față de aceeași perioadă a anului trecut, fluctuând în jurul a 7,1 - 16,3 miliarde VND/unitate. Piața secundară continuă să fie sumbră.

În segmentul apartamentelor în regim de condotel, oferta primară a scăzut ușor cu 2% față de aceeași perioadă a anului trecut. În special, 100% din oferta din trimestru a provenit din stocul proiectelor vechi, în timp ce oferta nouă a rămas absentă de pe piață timp de aproape un an. Cererea pe această piață este foarte scăzută.

Potrivit Biroului de Statistică al orașului Danang, redresarea pieței imobiliare din Danang în al treilea trimestru al anului 2025 se datorează politicilor de creditare de susținere, infrastructurii cheie accelerate și ofertei abundente de proiecte noi.

Perspectivele de redresare în trimestrul al patrulea al anului 2025

Conform previziunilor DKRA Consulting, până în trimestrul al patrulea al anului 2025, piața va avea perspective de redresare mai clare, în funcție de fiecare segment specific.

În ceea ce privește noua ofertă de terenuri din Da Nang, se așteaptă să mențină o tendință ascendentă pozitivă, cu aproximativ 850-950 de produse noi așteptate să fie lansate spre vânzare. Zone precum cartierul Ngu Hanh Son, Dien Ban Dong... vor fi principala sursă de aprovizionare a pieței.

Se prognozează că noua ofertă din segmentul de apartamente adusă pe piață se va menține probabil la nivelul din trimestrul al treilea al anului 2025 sau va crește ușor, fluctuând între 3.000 - 4.000 de apartamente.

Un proiect de casă-magazin în cartierul Lien Chieu. Fotografie: XUAN SON

Se așteaptă ca oferta nouă de case înșiruite/vile să crească ușor, cu aproximativ 100 - 200 de unități introduse pe piață.

Între timp, se așteaptă ca oferta nouă pe segmentul imobiliar de tip resort să continue să lipsească, investitorii fiind încă destul de precauți în implementarea vânzărilor în contextul actual al pieței lent.

Sursă: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html