Trimestrul II/2025: Terenurile se răcesc, intrând într-o fază prudentă

După o perioadă de creștere puternică la începutul anului, piața funciară a înregistrat în al doilea trimestru al anului 2025 o tendință clară de răcire, atât a dobânzii, cât și a ofertei. Principalele motive au provenit din informațiile legate de impozitarea proprietăților imobiliare, fluctuațiile tarifelor și perioada lungă de vacanță de la sfârșitul lunii aprilie și începutul lunii mai.

Prețurile terenurilor s-au răcit față de vârful din martie, după numeroase schimbări în politicile fiscale. (Foto: HNV)

Conform datelor de la batdongsan.com.vn, nivelul interesului pentru terenuri a scăzut brusc în iunie față de martie, mai exact: Hanoi scădere cu 47%, orașul vechi Ho Chi Minh a scăzut cu 28%, alte zone au scăzut cu 33%. Oferta s-a redus și ea, numărul de proprietăți listate în Hanoi scăzând cu 15%, orașul vechi Ho Chi Minh a scăzut cu 9%, iar alte zone cu 3%. Aceasta reflectă un sentiment prudent atât din partea cumpărătorilor, cât și a vânzătorilor, în contextul creșterii costurilor de deținere și al politicilor neclare.

Investitorii sunt interesați de terenuri în provinciile puternice din punct de vedere economic din nord, în timp ce în sud sunt interesați de provinciile vecine. Orașul Ho Și Min.

Nivelul de interes pentru terenuri în al doilea trimestru al anului 2025 prezintă o diferențiere regională. În nord, nivelul de interes este distribuit pe scară largă, în special în provinciile cu potențial economic puternic, cum ar fi Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen. În sud, nivelul de concentrare este ridicat în jurul orașului Ho Chi Minh, în mod tipic în Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria-Vung Tau.

Nordul are în prezent un nivel al prețurilor mai mare decât Sudul: Bac Ninh 36 milioane/m2, Hung Yen 35 milioane/m2, Ha Nam și Hai Duong ambele 26 milioane/m2, Bac Giang și Vinh Phuc ambele 24 milioane/m2. În timp ce Sudul a înregistrat Binh Duong 31 milioane/m2, Can Tho 28,9 milioane/m2, Ba Ria-Vung Tau și Kien Giang aproximativ 16 milioane/m2...

Unele provincii nordice au înregistrat creșteri foarte puternice ale prețurilor de la începutul anului 2023 până în al doilea trimestru al anului 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Între timp, sudul a menținut în principal o tendință stabilă: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc și Tay Ninh (0%).

Se poate observa că primele 6 luni ale anului 2025 au marcat o perioadă clară de ajustare pentru piața funciară, mai ales după creșterea puternică de la începutul anului. Tendința de diferențiere regională este din ce în ce mai clară, Nordul conducând creșterea prețurilor, în timp ce Sudul devine destinația unui flux de numerar prudent. Infrastructura și planificarea continuă să fie factori cheie care determină potențialul de creștere și strategia de investiții pe termen mediu și lung.

Eliminarea speculațiilor care perturbă piața, a investițiilor imobiliare care nu aduc plusvaloare producției și afacerilor, a investițiilor despre care nu se poate spune că sunt pe termen scurt... nesuportând lipsa creșterii valorii, impozitarea pentru a filtra piața.

Sursă: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html