Apartamente noi se vor deschide spre vânzare în 2025, cel mai mare preț ajungând la 270 de milioane VND/m2

În 2025, Hanoi nu va mai avea apartamente noi de vânzare la prețuri sub 65 de milioane VND/m2. În plus, cea mai mare parte a ofertei va proveni din districtul Nam Tu Liem și din districtele Gia Lam și Dong Anh.

Hanoi: Apartamente noi se vor deschide spre vânzare în 2025, cel mai mare preț ajungând la 270 de milioane VND/m2

În 2025, Hanoi nu va mai avea apartamente noi de vânzare la prețuri sub 65 de milioane VND/m2. În plus, cea mai mare parte a ofertei va proveni din districtul Nam Tu Liem și din districtele Gia Lam și Dong Anh.

Mai jos este o listă de apartamente noi care vor fi scoase la vânzare în 2025.

În general, toate proiectele se încadrează în segmentul high-end, cu prețuri de la 65 de milioane VND/m2 în sus. În plus, oferta provine de data aceasta în principal de la „greii” din industrie și este concentrată în zone urbane familiare.

Proiectul Noble Crystal este așteptat să fie livrat în 2026. Grafică: Thanh Vu

Proiectul Nelson Private Residences este așteptat să fie livrat în al treilea trimestru al anului 2025. Grafică: Thanh Vu

Proiectul Endless Skyline West Lake este așteptat să fie livrat în al doilea trimestru al anului 2025. Grafică: Thanh Vu

Se preconizează că proiectul Ninety Complex va fi predat în primul trimestru al anului 2025. Grafică: Thanh Vu

Se preconizează că proiectul Matrix Premium va fi livrat în 2027. Grafică: Thanh Vu

Se preconizează că subdiviziunea Victoria a Vinhomes Smart City va fi livrată în 2027. Grafică: Thanh Vu

Proiectul Imperia Signature Co Loa aparține zonei urbane Vinhomes Global Gate și se așteaptă să fie livrat în primul trimestru al anului 2028. Grafică: Thanh Vu

Proiectul Masteri Grand Avenue este situat, de asemenea, în zona urbană Vinhomes Global Gate. Data estimată de predare este al treilea trimestru al anului 2027. Grafică: Thanh Vu

Se preconizează că Senique Hanoi va fi livrat în 2027. Acest proiect este situat în zona urbană Vinhomes Ocean Park 1. Grafică: Thanh Vu

Cartierul Lake aparține zonei urbane Vinhomes Ocean Park 1. Potrivit agentului imobiliar, predarea casei va fi în 2027. Grafică: Thanh Vu

De asemenea, situată în Vinhomes Ocean Park 1, subdiviziunea din Londra este așteptată să înceapă predarea începând cu 2026. Grafică: Thanh Vu

Se preconizează că livrarea imobilului Vinhomes Ocean Park 1 din Paris va avea loc până la sfârșitul anului 2026. Grafică: Thanh Vu

Prognozând situația prețurilor de vânzare, dl. Tran Minh Tien, directorul Centrului One Housing pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților, a declarat că prețurile apartamentelor din Hanoi vor continua să crească în 2025. Prin urmare, prețul mediu de vânzare pentru apartamentele principale va fi de aproximativ 70 de milioane VND/m2 (fără TVA și taxe de întreținere). Această cifră a crescut cu 75% față de primul trimestru al anului 2022.

Împărtășind aceeași opinie, Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS) consideră, de asemenea, că prețurile apartamentelor noi vor continua să fie ridicate în 2025. În plus, oferta va proveni în mare parte din metropolele suburbane. Majoritatea produselor vor fi în segmentele high-end și lux. Aceasta înseamnă că oferta segmentului accesibil se poate baza în prezent doar pe locuințe sociale.

„Segmentul de apartamente va continua să domine lichiditatea pieței în 2025. Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor de apartamente vechi va scădea, deoarece prețul de transfer este prea mare în comparație cu valoarea reală”, se arată în raportul VARS.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), escaladarea prețurilor la proprietăți imobiliare provine pur și simplu din legea cererii și ofertei. Dacă vrem să „răcim” prețul de vânzare, factorul care trebuie influențat este oferta, în loc de intervenția administrativă.

„Piața este împărțită în prezent în două segmente. Unul este segmentul de lux, care deservește persoane cu condiții financiare bune și investitori. Celălalt este segmentul locuințelor sociale. Merită menționat faptul că produsele accesibile, segmentul dintre cele două segmente menționate anterior, sunt aproape inexistente”, a subliniat dl. Dinh.

Șeful VARS a declarat că proiectele accesibile sunt dorința majorității oamenilor și aceasta este piesa lipsă importantă din imaginea de ansamblu a pieței. „Extincția” bruscă a segmentului care ar fi trebuit să fie cel mai popular este o anomalie. Factorii de decizie politică trebuie să aibă reglementări specifice pentru a promova acest segment, din care piața să se poată stabiliza cu adevărat.

Într-o declarație acordată reporterilor de la ziarul electronic de investiții - Baodautu.vn , Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV și membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară, a declarat că, deși ratele dobânzilor au scăzut, puțini oameni îndrăznesc să împrumute bani pentru a cumpăra case, deoarece prețurile sunt prea mari.

„Între timp, veniturile cumpărătorilor nu au crescut așa cum era de așteptat, iar condițiile lor financiare nu sunt suficiente pentru a cumpăra. Mulți oameni așteaptă ca prețurile locuințelor să scadă sau ca investitorii să lanseze politici de stimulare mai atractive”, a declarat dl Luc.

Expertul de la BIDV a declarat că piața duce lipsă de produse de locuințe accesibile, iar cererea și oferta în acest segment sunt într-o stare de dezechilibru. Explicând motivul pentru care prețurile imobiliarelor au atins continuu noi vârfuri în ultima vreme, dl. Luc a spus că motivul provine din creșterea costurilor de construcție, a costurilor terenurilor etc.

„Mulți oameni văd brokerii ca pe niște agenți care «umflă» prețurile imobiliare. Totuși, cred că acest lucru este adevărat doar parțial. Motivele prețurilor ridicate ale locuințelor vin din mai multe direcții. În prezent, multe companii stabilesc marje de profit mai mari și există undeva un fenomen de manipulare a prețurilor”, a întrebat dl Luc.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html