Cât costă apartamentele cu vedere la râul To Lich?

Deși locuitorii nu beneficiază de factorul „apropierea râului” și chiar trebuie să suporte impactul negativ al poluării mediului, prețurile apartamentelor de-a lungul râului To Lich continuă să crească, în conformitate cu tendința generală a pieței.

Anticii aveau o zicală „mai întâi lângă piață, al doilea lângă râu, al treilea lângă drum” pentru a indica criteriile la cumpărarea de terenuri și construirea unei case. Conform conceptului vechi, factorul „aproape de râu” va ajuta proprietarul de casă în irigații și agricultură. În plus, zona riverană este adesea locul unde se desfășoară multe activități comerciale, creând condiții pentru dezvoltarea comerțului.

Râul To Lich are 14,6 km lungime, curge prin 6 districte și este principala axă de drenaj a orașului Hanoi . Foto: Thanh Vu

Recent, orașul Hanoi i-a propus prim-ministrului să construiască un proiect de urgență pentru suplimentarea alimentării cu apă a râului Roșu până la To Lich, în vederea îmbunătățirii mediului. Foto: Thanh Vu

Totuși, având în vedere râul To Lich - un râu grav poluat deoarece trebuie să primească ape uzate de la 81 de puncte de deversare, apartamentele de-a lungul malului nu beneficiază prea mult de factorul „aproape de râu”. De fapt, calitatea mediului și a aerului reprezintă o mare problemă pentru locuitorii de aici. Cu toate acestea, apartamentele cu „vedere” la râul To Lich au încă prețuri exorbitante, urmând tendința generală a pieței.

Deși Hanoi a implementat în mod continuu numeroase soluții pentru a „revigora” râul To Lich, rezultatele încă nu sunt fezabile. Apa râului este încă acoperită de o culoare neagră ca smoala, iar gunoiul și deșeurile încă plutesc pe râu. În zilele călduroase, râul devine și mai urât mirositor. Deși dețin apartamente de-a lungul râului, mulți oameni nu îndrăznesc să deschidă ferestrele pentru a evita mirosul de canalizare, precum și zgomotul și praful.

Apartamentele de la Riverside Garden sunt oferite spre vânzare la 60-65 de milioane de VND/m2. Foto: Thanh Vu

În 2016, apartamentul Riverside Garden (cartierul Khuong Dinh, districtul Thanh Xuan) a fost scos la vânzare de către investitorul Videc la un preț de aproximativ 24 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, acum cifra a crescut la 60-65 de milioane VND/m2, în funcție de valoarea mobilierului interior care vine odată cu apartamentul. Acesta este un apartament cu o locație relativ privilegiată, având în vedere că pe o rază de 500 m se află cel puțin 5 școli, de la școli primare la liceu, alături de sediul Comitetului Popular și al Poliției din cartierul Khuong Dinh.

Complexul de apartamente Dai Kim Building este inițial locuințe sociale, dar în prezent are un preț de vânzare de 2,5 ori mai mare decât alte proiecte din același segment. Foto: Thanh Vu

Clădirea de apartamente Dai Kim (sectorul Dai Kim, districtul Hoang Mai) este cunoscută și sub denumirea de locuințe sociale Dong Mo. La momentul deschiderii în 2016, prețul apartamentelor era de doar aproximativ 14 milioane VND/m2, fiind destinată lucrătorilor cu venituri mici. Cu toate acestea, prețul de vânzare a crescut acum la 50 de milioane VND/m2.

În prezent, numărul locuitorilor din blocul de apartamente X2 Dai Kim nu este încă mare. Foto: Thanh Vu

Apartamentul X2 Dai Kim (cartierul Dai Kim, districtul Hoang Mai) este un proiect care deservește persoanele relocate, ale căror terenuri au fost recuperate pentru construirea șoselei de centură și a altor proiecte. Acest bloc de apartamente a început să fie livrat în trimestrul al patrulea al anului 2022, prețul de vânzare la acea vreme fiind de aproximativ 30-35 de milioane VND/m2. După mai bine de 2 ani, prețul apartamentelor a crescut acum la 45 de milioane VND/m2.

În prezent, numărul locatarilor care locuiesc în acest bloc de apartamente nu este mare, majoritatea apartamentelor neavând carnete roz. În plus, procedurile de cumpărare și vânzare sunt, de asemenea, destul de complicate și trec prin mai multe etape.

Apartamentele Five Star Garden au în prezent prețuri cuprinse între 58 și 65 de milioane de VND/m2. Foto: Thanh Vu

Clădirile de apartamente din Five Star Garden (cartierul Ha Dinh, districtul Thanh Xuan) nu sunt situate direct în apropierea malului râului To Lich. Acest lucru contribuie, de asemenea, la limitarea impactului poluării mediului.

Deși au trecut aproape 8 ani de la prima predare, clădirile de la Five Star Garden sunt încă într-o stare relativ bună. În 2015, zonele comerciale ofereau apartamente aici la 25,5 milioane VND/m2. După 10 ani, acest număr a crescut la 58-65 milioane VND/m2.

Royal City este unul dintre primele proiecte de apartamente Vinhomes. Foto: Thanh Vu

Royal City (cartierul Thuong Dinh, districtul Thanh Xuan) este unul dintre cele mai scumpe apartamente cu vedere la râul To Lich. Construcția a început în 2010, iar livrarea locuințelor a început în 2013. La momentul lansării sale, proiectul a creat mare vâlvă datorită deținerii celui mai mare centru comercial din Vietnam.

În 2021, prețul mediu al apartamentelor aici era de aproximativ 40 de milioane de VND/m2. Apartamentele cu locații bune aveau prețuri maxime de doar 56 de milioane de VND/m2. Cu toate acestea, după 3 ani, prețurile apartamentelor au urcat la 80-90 de milioane de VND/m2.

Conform Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), piața apartamentelor din Hanoi a condus constant rata de creștere a prețurilor de vânzare. Comparativ cu al doilea trimestru al anului 2019, prețul mediu în al patrulea trimestru al anului 2024 a crescut cu 72,4%. Această cifră este complet diferită în comparație cu următoarele două piețe, Da Nang (49,9%) și Ho Chi Minh City (34,3%).

Cu toate acestea, VARS preconizează că, până în 2025, creșterea prețurilor pe piața secundară ar putea încetini. Deoarece oferta de locuințe devine din ce în ce mai activă, în special pentru segmentul locuințelor sociale.

Potrivit domnului Nguyen Anh Que, membru al Comitetului Executiv al Asociației Imobiliare din Vietnam, de acum și până la sfârșitul anului 2025, fondul de locuințe sociale din Hanoi va avea încă aproximativ 4.000 de unități, corespunzătoare a 10 proiecte și concentrate în principal în districtele Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai. Până în perioada 2027-2029, fondul de noi locuințe sociale și locuințe comerciale va avea cel puțin 300.000 de unități. Aceasta va fi o „reducătoare” pentru a ajuta piața apartamentelor din Hanoi să se „răcorească” în curând.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html