Recomandările HoREA pentru salvarea imobiliară

Pregătirea conținutului pentru conferința națională online de înlăturare a obstacolelor și promovare a dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare, care are loc în această dimineață, 17 februarie, și este prezidată de prim-ministrul Pham Minh Chinh , președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA). Domnul Le Hoang Chau a ridicat numeroase probleme practice și a făcut recomandări importante.

Mai exact, dl. Chau a propus ca Guvernul să ia în considerare permiterea Băncii de Stat să emită o nouă circulară similară cu Circulara 14/2021/TT-NHNN, care să „relaxeze criteriile”, dar nu să „reducă standardele de credit”, astfel încât companiile imobiliare să își poată restructura împrumuturile scadente în termen de 12-24 de luni, să mențină același grup de datorii și să „înghețe creanțele neperformante” pentru unele datorii din „grupa 2, grupa 3”, pentru a putea împrumuta capital de credit nou pentru proiecte imobiliare cu statut juridic deplin, active garantate, fezabilitate și evaluate de instituțiile de credit ca având capacitatea de a plăti dobânzi și de a rambursa principalul.

Cel mai important, potrivit domnului Chau, Banca de Stat trebuie să ia în considerare extinderea „foii de parcurs” care prevede că instituțiile de credit pot utiliza doar maximum 34% din capitalul mobilizat pe termen scurt și economiile pentru acordarea de credite pe termen mediu și lung până la 31 decembrie 2024 și la 30% de la 1 ianuarie 2025, pentru a avea mai mult capital pentru acordarea de credite.

Piața imobiliară are nevoie urgentă de sprijin din partea politicilor Băncii de Stat.

În special, instituțiilor de credit nu le este interzis să achiziționeze obligațiuni corporative în cazurile în care obligațiunile corporative sunt emise în scopul restructurării datoriilor întreprinderii emitente, în conformitate cu Decretul nr. 65/2022/ND-CP.

HoREA salută și recomandă Guvernului și Primului Ministru să examineze și să aprobe în curând propunerea Ministerului Construcțiilor privind un pachet de credite preferențiale de 110.000 de miliarde VND pentru refinanțarea băncilor comerciale desemnate de Banca de Stat să ofere împrumuturi preferențiale cumpărătorilor, chiriașilor de locuințe sociale, locuințelor pentru lucrătorii parcurilor industriale și investitorilor în proiecte de locuințe sociale, pentru a atinge obiectivul de dezvoltare a unui milion de apartamente de locuințe sociale în perioada 2021-2030.

În ceea ce privește obligațiunile, dl Chau a propus ca Guvernul să emită urgent un decret de modificare și completare a unei serii de articole din Decretul 65/2022/ND-CP privind obligațiunile corporative.

În cadrul căruia, se recomandă ca Guvernul să permită extinderea reglementărilor privind determinarea statutului investitorilor profesioniști în valori mobiliare ca persoane fizice; privind rezultatele ratingurilor de credit pentru întreprinderile emitente de obligațiuni până la 1 iulie 2024 sau 1 ianuarie 2025 în loc de 1 ianuarie 2024, deoarece nu este chiar potrivit pentru situația reală, deoarece au mai rămas doar peste 10 luni.

În special, dl. Chau a solicitat Grupului de lucru guvernamental, condus de viceprim-ministrul Le Minh Khai, și Grupului de lucru al prim-ministrului, condus de ministrul construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi, să se coordoneze cu ministerele, departamentele și localitățile pentru a examina și rezolva urgent proiectele provenite din „terenuri publice”, „terenuri provenite din capitalizarea întreprinderilor de stat” sau proiecte supuse revizuirii legale, inspecției, examinării și auditului.

În special, se solicită ca Comitetul Popular Provincial să ia în considerare urgent înlăturarea obstacolelor și dificultăților din calea proiectelor imobiliare, locative și urbane din zonă, așa cum s-a discutat în ședința anterioară.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, cele mai mari două dificultăți ale pieței imobiliare actuale sunt „Problemele juridice”, care reprezintă 70% din dificultățile afacerilor imobiliare, restul fiind dificultăți legate de sursele de capital, în primul rând capitalul creditului bancar, apoi capitalul obligațiunilor corporative, capitalul de pe piața bursieră și capitalul mobilizat de la clienți.

Rezolvarea problemelor juridice necesită timp din cauza Legii, în timp ce capitalul de credit este „moașa” întreprinderilor imobiliare, mai ales după ce întreprinderile au cheltuit capital considerabil pentru a crea fonduri funciare pentru proiecte, așa că acestea trebuie să împrumute capital de credit pentru a investi în proiecte de construcții până când sunt eligibile să mobilizeze capital pentru a vinde viitoare locuințe. În același timp, capitalul de credit este și „moașa” pentru cumpărătorii de locuințe, iar cumpărătorii de locuințe creează flux de numerar și lichidități pentru întreprinderile imobiliare, astfel încât sprijinul creditar pentru cumpărătorii de locuințe este un sprijin pentru redresarea pieței imobiliare.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm