Cazuri de emitere a cărții roșii în temeiul Legii funciare care intră în vigoare

Emiterea cărții roșii pentru proprietăți rezidențiale

Articolul 148 din Legea funciară din 2024 prevede 6 cazuri în care se acordă un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului pentru proprietăți rezidențiale.

În primul rând, gospodăriile și persoanele fizice care dețin locuințe primesc un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului atunci când dețin unul dintre următoarele documente:

- Autorizație de construire a locuințelor sau autorizație de construire a locuințelor pe termen limitat, în cazurile în care este necesară o autorizație de construire în temeiul prevederilor legii construcțiilor;

- Contractul de vânzare-cumpărare a locuințelor de stat, conform prevederilor Decretului Guvernului nr. 61-CP privind vânzarea și comercializarea locuințelor sau documentele privind lichidarea și evaluarea locuințelor de stat dinainte de 5 iulie 1994;

- Documente privind predarea sau donarea de case ale recunoștinței, carității și solidarității;

- Documente privind proprietatea asupra locuințelor emise de autoritățile competente în perioadele în care aceste bunuri imobiliare nu sunt supuse de către stat stabilirii dreptului de proprietate asupra întregului popor, conform prevederilor Rezoluției nr. 23 din 26 noiembrie 2003 a Adunării Naționale privind bunurile imobiliare administrate și amenajate pentru utilizare de către stat în procesul de implementare a politicilor de gestionare a proprietății imobiliare și a politicilor de transformare socialistă înainte de 1 iulie 1991, Rezoluției nr. 755 din 2 aprilie 2005 a Comitetului permanent al Adunării Naționale care prevede soluționarea unui număr de cazuri specifice de bunuri imobiliare în procesul de implementare a politicilor de gestionare a proprietății imobiliare și a politicilor de transformare socialistă înainte de 1 iulie 1991;

- Documente privind cumpărarea, vânzarea, donarea, schimbul sau moștenirea de locuințe care au fost notarializate sau certificate de Comitetul Popular de nivel competent, conform prevederilor legale pentru tranzacțiile anterioare datei de 1 iulie 2006. În cazul locuințelor achiziționate, donate, schimbate sau moștenite începând cu 1 iulie 2006, trebuie să existe un document privind tranzacția respectivă, conform prevederilor legii privind locuințele. În cazul locuințelor achiziționate de la o întreprindere imobiliară care investește în construcții pentru vânzare, trebuie să existe un contract de cumpărare-vânzare de locuințe semnat de ambele părți;

- Hotărâre judecătorească, decizie sau document al unei agenții de stat competente care a intrat în vigoare și care stabilește dreptul de proprietate asupra locuinței;

- Unul dintre documentele menționate mai sus care poartă numele altei persoane și nu este în litigiu.

În al doilea rând, gospodăriile și persoanele care aveau locuințe înainte de 1 iulie 2006, dar nu dețineau documentele specificate în primul caz, nu sunt în dispută.

În al treilea rând, gospodăriile și persoanele ale căror locuințe nu sunt acoperite de prevederile de mai sus, dar nu sunt obligate să solicite un autorizație de construire; în cazurile în care este necesar un autorizație de construire, trebuie să existe un certificat de la autoritatea competentă responsabilă de managementul construcțiilor la nivel de district care să ateste că locuința este eligibilă pentru a exista în conformitate cu prevederile legii privind construcțiile.

În al patrulea rând, organizațiile interne, organizațiile economice cu investiții străine și vietnamezii de peste mări care investesc în construcția de locuințe în scopuri comerciale trebuie să dețină documente în conformitate cu prevederile legii privind locuințele. În cazul achiziționării, primirii unui cadou, moștenirii unei locuințe sau deținerii unei locuințe prin alte forme, în conformitate cu prevederile legii, trebuie să existe documente privind tranzacția respectivă, în conformitate cu prevederile legii.

În al cincilea rând, în cazul în care proprietarul nu deține drepturi de folosință asupra terenului pentru parcela respectivă, emiterea unui Certificat de drept de folosință asupra terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului se efectuează după cum urmează:

Pentru organizațiile și persoanele fizice străine care dețin locuințe în Vietnam, trebuie să existe documente privind tranzacțiile imobiliare în conformitate cu prevederile legii privind locuințele;

Pentru proprietarii de locuințe care, conform prevederilor legii privind locuințele, dar care nu se încadrează în cazurile menționate mai sus, trebuie să existe documente care să dovedească dreptul de proprietate asupra locuinței, conform prevederilor prezentului articol, precum și un contract de arendă funciară sau un contract de aport de capital sau un contract de cooperare comercială sau o aprobare scrisă a utilizatorului terenului prin care este de acord cu construirea unei locuințe, legalizată notarial sau autentificată conform prevederilor legii.

În al șaselea rând, în cazul în care construcția are scopuri mixte conform prevederilor legale și este stabilită pe teren rezidențial, se va acorda un Certificat de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului pentru proprietatea care reprezintă elementul de construcție sau întreaga construcție; termenul de utilizare a terenului este stabil și pe termen lung.

O zonă rezidențială din Ho Chi Minh City (Foto: Khong Chiem).

Emiterea cărților roșii pentru proprietăți nerezidențiale

Articolul 149 din Legea funciară din 2024 prevede 6 cazuri în care se acordă un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului pentru bunuri care reprezintă lucrări de construcții, altele decât locuințe.

În primul rând, gospodăriilor, persoanelor fizice și comunităților rezidențiale care dețin lucrări de construcții li se acordă un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului atunci când dețin unul dintre următoarele documente:

- Autorizație de construire sau autorizație de construire cu termen în cazul solicitării autorizației de construire conform prevederilor legii construcțiilor;

- Documente privind dreptul de proprietate asupra lucrărilor de construcții emise de autoritățile competente în timp, cu excepția cazurilor în care statul a gestionat și a amenajat utilizarea acestora;

- Documente privind cumpărarea, vânzarea, donația sau moștenirea lucrărilor de construcții, conform prevederilor legii;

- Hotărâre judecătorească, decizie sau document al unei agenții de stat competente care a intrat în vigoare și care stabilește dreptul de proprietate asupra lucrărilor de construcții;

- Unul dintre documentele menționate mai sus care poartă numele altei persoane și nu este în litigiu.

În al doilea rând, în cazul gospodăriilor, persoanelor fizice și comunităților rezidențiale care dețin lucrări de construcții înainte de 1 iulie 2004 fără documentele specificate în primul caz, nu există nicio dispută.

În al treilea rând, în cazurile în care gospodăriile, persoanele fizice și comunitățile rezidențiale dețin lucrări de construcții care nu sunt supuse prevederilor primului și celui de-al doilea caz din prezentul articol, dar nu sunt supuse unui permis de construire, trebuie să existe un certificat din partea autorității competente responsabile cu managementul construcțiilor la nivel de district care să ateste că lucrările de construcții sunt eligibile să existe în conformitate cu prevederile legii privind construcțiile.

În al patrulea rând, organizațiile interne, organizațiile economice cu investiții străine, organizațiile străine cu funcții diplomatice, organizațiile religioase, organizațiile religioase afiliate și persoanele de origine vietnameză cu reședința în străinătate care realizează lucrări de construcții trebuie să dețină documente în conformitate cu prevederile legii privind construcțiile. În cazul achiziționării, primirii ca dar, primirii ca moștenire a unei lucrări de construcții sau deținerii unei lucrări de construcții prin alte forme, în conformitate cu prevederile legii, trebuie să existe documente privind tranzacția respectivă, în conformitate cu prevederile legii.

În al cincilea rând, în cazul în care proprietarul lucrărilor de construcție nu are dreptul de utilizare a terenului pentru parcela respectivă, trebuie să existe documente care să dovedească dreptul de proprietate asupra lucrărilor de construcție, așa cum este prevăzut în prezentul articol, și un contract de arendă a terenului sau un contract de aport de capital sau un contract de cooperare comercială sau o aprobare scrisă a utilizatorului terenului care este de acord cu lucrările de construcție, care a fost notarial sau autentificată conform legii, atunci se va acorda un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

În al șaselea rând, în cazul în care proiectul are mai multe elemente de construcție, pentru fiecare element de construcție sau pentru fiecare parte a suprafeței elementului de construcție respectiv se va acorda un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm