Cum putem preveni speculațiile și manipularea prețurilor?

Recent, prețurile terenurilor au înregistrat o creștere dramatică, în special datorită unei serii de licitații de terenuri. Anterior, în Hanoi , districtul Hoai Duc a licitat 19 parcele de teren în satul Long Khuc, comuna Tien Yen. O parcelă a primit o ofertă de 133,3 milioane VND/m2 - de peste 18 ori prețul de pornire. Această parcelă, cu o suprafață de 113 m2, avea o valoare totală de 15 miliarde VND. Între timp, în districtul Thanh Oai, au fost licitate 68 de parcele de teren în satul Thanh Than, comuna Thanh Cao, o parcelă primind o ofertă de până la 100 de milioane VND/m2, de opt ori prețul de pornire.

Ca răspuns la evoluțiile aprinse menționate anterior în segmentul licitațiilor funciare, Primul Ministru a emis directive pentru rectificarea activităților de licitație funciară. Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a trebuit, de asemenea, să trimită o echipă pentru a efectua inspecții surpriză la licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor din districtele Thanh Oai și Hoai Duc pentru a verifica respectarea reglementărilor privind determinarea prețului de pornire, evaluarea corespondenței prețului licitației câștigătoare cu prețul real al pieței; condițiile, procedurile și procesele de organizare a licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor; inspecții la fața locului ale parcelelor de teren oferite spre licitație; și alte aspecte conexe.

Experții cred că creșterea sumei depozitului va reduce speculațiile, manipularea prețurilor și perturbările pieței imobiliare. (Imagine ilustrativă)

Este evident că parcelele de teren menționate anterior din cele două districte sunt situate destul de departe de centrul orașului Hanoi. Deși infrastructura tehnică și socială nu este încă complet dezvoltată, un „val” de creșteri de prețuri a avut loc în timpul licitațiilor, provocând amețeli pentru mulți dintre cei implicați. Prin urmare, suspiciunea de manipulare a prețurilor, speculații și profituri în timpul acestor licitații este de înțeles.

De fapt, în multe licitații organizate în localități din întreaga țară, mulți participanți s-au angajat în speculații, depunând cu ușurință o sumă de bani pentru a participa la licitație și a câștiga la prețuri exorbitante, apoi pierzând de bunăvoie avansul dacă nu pot revinde terenul. Aceasta este o problemă îngrijorătoare pentru localități ori de câte ori organizează licitații de terenuri.

Conform reglementărilor, suma maximă a depozitului este de 20% din prețul de pornire. Experții imobiliari consideră că acest lucru este perfect rezonabil, deoarece un depozit mare îi va descuraja pe cei care își pierd depozitele, provocând perturbări și afectând rezultatele licitațiilor pentru câștig personal.

Totuși, în realitate, din cauza prețului de pornire scăzut, semnificativ diferit de valoarea reală, valoarea avansului în comparație cu prețul terenului după încheierea licitației este de doar 3-5%, sau chiar de 1% în unele cazuri. Acest lucru duce la confiscarea avansului din diverse motive, cum ar fi calcule greșite sau complicitate pentru a umfla prețurile. Dacă avansul ar fi de 10-20% din valoarea reală a loturilor câștigătoare, această situație nu s-ar produce. Aceasta este considerată o soluție eficientă în contextul actual al unei „bule speculative” pe piața funciară.

Experții juridici susțin, de asemenea, că fenomenul creșterilor localizate ale prețurilor terenurilor în anumite zone va avea un impact negativ asupra capacității regiunii de a atrage investiții, va perturba planificarea utilizării terenurilor și va afecta situația macroeconomică. Prin urmare, autoritățile relevante trebuie să îmbunătățească eficiența licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor.

Pe lângă campaniile de conștientizare publică, agențiile de reglementare trebuie să consolideze inspecțiile și auditurile organizațiilor de licitații de active, monitorizând respectarea legii și a Codului deontologic profesional pentru licitatori. Simultan, acestea ar trebui să corecteze prompt și să trateze cu strictețe orice încălcări ale organizațiilor de licitații de active, ale licitatorilor și ale persoanelor și organizațiilor aferente.

Sursă: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html