Numeroase încălcări descoperite în cadrul Proiectului de creare a Fondului Funciar Urban pentru orașul Ho Chi Minh

Proiectul este cu o întârziere de peste 20 de ani.

Prin urmare, Proiectul de creare a Fondului Funciar Urban pentru oraș, de-a lungul străzii Nguyen Huu Tho (în comunele Phuoc Kien și Nhon Duc, districtul Nha Be), este primul proiect de creare a unui fond funciar curat, cu scopul de a licita drepturile de utilizare a terenurilor, transferând drepturile de utilizare a terenurilor către investitori cu capacitatea de a implementa rapid proiectele de investiții ale orașului, conform planificării aprobate.

Se așteaptă ca acest proiect să creeze un impuls pentru promovarea urbanizării, formarea de zone rezidențiale, zone de servicii comerciale, lucrări publice și lucrări publice moderne, contribuind la creșterea economică a districtului Nha Be în special și a orașului Ho Chi Minh în general, contribuind în același timp la îmbunătățirea calității vieții oamenilor.

Cu toate acestea, pe parcursul procesului de implementare, au existat probleme, deficiențe și încălcări legate de achiziția de terenuri, compensații, sprijin, relocarea persoanelor, precum și în gestionarea și utilizarea terenurilor proiectului după achiziție.

Proiect de creare a unui fond funciar urban pentru oraș în zona de-a lungul străzii Nguyen Huu Tho din comuna Phuoc Kien și comuna Nhon Duc din districtul Nha Be.

Mai exact, proiectul a fost în urmă față de calendarul aprobat (progresul investițiilor este perioada 1999 - 2000), până în prezent compensațiile, sprijinul și recuperarea terenurilor nefiind finalizate. Dintre acestea, 38 de cazuri nu au fost de acord să primească compensații și sprijin în cadrul proiectului, iar 22/38 de cazuri nu au fost de acord să predea amplasamentul, însă Comitetul Popular al Districtului Nha Be nu a aplicat încă recuperarea terenurilor conform reglementărilor. Unitățile de implementare nu au implementat încă integral volumul de investiții aprobat de Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh.

Deficiențele menționate anterior au afectat eficacitatea gestionării și utilizării terenurilor și progresul investițiilor în construcții în cadrul proiectelor aprobate pentru investiții de către autoritățile competente.

În plus, implementarea politicii de sprijin suplimentar pentru achiziționarea de apartamente a fost întârziată din cauza faptului că investitorul desemnat să investească în construirea clădirii de apartamente, compania Dong Mekong, a fost lent în finalizarea investiției de construcție, afectând drepturile și interesele legitime ale persoanelor ale căror terenuri au fost recuperate (acum mai bine de 20 de ani), putând cauza reclamații și denunțuri din partea oamenilor. Este necesar să se găsească în curând o soluție fundamentală și fezabilă pentru a o rezolva complet.

Multe probleme din procesul de gestionare a terenurilor sunt rezolvate.

Concluzia inspecției a subliniat, de asemenea, că Comitetul Popular al districtului Nha Be avea o Decizie de aprobare a proiectului de planificare detaliată la scara 1/500 în 7 subzone din zone fără proiect de planificare 1/2000 și fără licență de construire, ceea ce nu era în conformitate cu procedurile prescrise.

Departamentul de Planificare și Arhitectură deține un document privind rezultatele evaluării proiectului detaliat de planificare urbană a construcțiilor la scara 1/2000 (secțiunea de planificare a utilizării terenurilor și a traficului), în consecință, evaluarea terenului de planificare din partea stângă a străzii Nguyen Huu Tho, inclusiv terenul Districtului 7, dar solicitarea adresată Comitetului Popular al Districtului Nha Be de a examina și semna aprobarea de planificare depășește autoritatea districtului.

În plus, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a acordat investitorilor certificate de drept de utilizare a terenurilor pentru aproape toate terenurile recuperate pentru acest proiect. Cu toate acestea, până în prezent, unele localități nu au finalizat lucrările de curățare a amplasamentului și de recuperare a terenurilor și nu au finalizat ajustarea sau revocarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor ale gospodăriilor care au fost evacuate.

Aceasta este o zonă cu urbanizare rapidă, cu multe proiecte.

Gestionarea terenurilor de către Comitetul Popular al Districtului Nha Be și investitori este încă laxă, ceea ce duce la o situație în care oamenii și alte unități nu au predat încă terenurile recuperate și nici nu au ocupat terenuri pentru uz personal, profit comercial etc.

Parcelele de teren cu planul urbanistic 1/2000 sunt drumuri planificate, situate între loturile de teren din partea stângă a străzii Nguyen Huu Tho. Până în prezent, nu este clar care unitate este responsabilă de management și investiții în construcții, ceea ce duce la investiții nesincronizate, afectând arhitectura peisagistică a întregului drum, neconform planului urbanistic 1/2000 aprobat.

Pe terenul din partea stângă a străzii Nguyen Huu Tho, agențiile de management de stat relevante și investitorii de proiect se confruntă cu numeroase deficiențe, defecte și încălcări în procesul de gestionare a terenurilor, utilizare a terenurilor și implementare a proiectelor de investiții în construcții. În special în unele subdiviziuni, deși terenul a fost alocat de mulți ani, investitorii nu au investit încă în construcții, nu au împrejmuit, au lăsat terenul liber, necul, provocând risipă de resurse funciare....

În ceea ce privește obligațiile financiare, Concluzia Inspecției a menționat, de asemenea, implementarea obligației de plată a banilor câștigători ai licitației pentru terenul din partea stângă a străzii Nguyen Huu Tho. În special, consorțiul format din 3 unități și compania Phu Long au plătit banii licitației pentru drepturile de folosință pe teren cu întârziere față de termenul stabilit.

În această Concluzie, Inspectoratul recomandă ca Președintele Comitetului Popular al orașului să dispună Consiliului de Administrație al Proiectelor de Investiții în Construcții de Trafic să prezideze și să se coordoneze cu Comitetul Popular al Districtului Nha Be și cu agențiile relevante pentru a dezvolta un plan de continuare a abordării urgente a deficiențelor și încălcărilor legate de Proiect, pentru a accelera progresul finalizării și a efectua plățile și decontările în conformitate cu reglementările, fără a prelungi...

Sursă: https://www.congluan.vn/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-du-an-tao-quy-dat-do-thi-cho-tphcm-post263364.html