După încetinire, piața imobiliară din Lam Dong este din nou înfloritoare?

Terenuri în zone urbane de coastă. Fotografie: Ngoc Lan

„Căldura” zonei de coastă

După ce informațiile despre inspecția proiectelor, în principal proiecte rezidențiale cu dificultăți, probleme și restanțe pe termen lung în zonele de coastă, s-au răspândit la începutul lunii august 2025, piața imobiliară din sud-estul provinciei s-a dezvoltat în cele două state. Adică, oprirea discretă a activităților care încalcă reglementările legate de domeniul imobiliar a deschis calea pentru linii de produse ale proiectelor care sunt calificate pentru a fi deschise spre vânzare.

În continuare, în ultimele zile, pregătirile pentru începerea lucrărilor și inaugurarea proiectelor cu ocazia zilei de 2 septembrie, a 80-a aniversare a Zilei Naționale a Republicii Socialiste Vietnam, în cadrul căreia majoritatea proiectelor se află în zonele de coastă ale provinciei, au semnalat că alte proiecte mari vor continua să creeze căldură pentru piața imobiliară în special și pentru cea imobiliară în general de aici. Acestea includ inaugurarea drumului către aeroportul Phan Thiet, începerea construcției zonei de locuințe sociale din Parcul Industrial Ham Kiem II, începerea lucrărilor în zona de relocare Ham Kiem, un loc pentru gospodăriile legate de proiectul Căii Ferate de Mare Viteză Nord-Sud...

Prin urmare, informațiile pozitive despre această piață s-au răspândit foarte rapid. Cu o piață de capital care anterior era foarte aglomerată și însoțită de nu mai puțin haos, cu o cerere tot mai mare de locuințe de coastă de toate tipurile, în timp ce proprietarii de proiecte imobiliare nu au finalizat încă procedurile legale, dar doresc să își vândă produsele, se preconizează că și creșterea va fi puternică. În special, această piață are multe linii de produse diverse și bogate, de la locuințe sociale, locuințe comerciale până la vile de tip resort în proiecte turistice ...

Conform informațiilor furnizate de Departamentul de Construcții din provincia Lam Dong , conform analizelor și statisticilor efectuate până în prezent, în zona de coastă a provinciei există 29 de proiecte de investiții pentru construirea de zone rezidențiale, zone urbane și locuințe comerciale care sunt încă în desfășurare; dintre acestea, 8 proiecte sunt eligibile pentru transferul de terenuri către persoane fizice pentru a-și construi propriile case, 3 proiecte sunt eligibile pentru vânzarea de case formate în viitor, 9 proiecte implementează construcția de infrastructură, 2 proiecte au finalizat construcția de infrastructură și au fost predate conducerii locale, iar 14 proiecte nu au finalizat procedurile de investiții și sunt blocate în procesul de eliberare a terenurilor.

Drum spre aeroportul Phan Thiet. Foto: Ngoc Lan

În plus, proiectul de turism turistic combinat cu afaceri imobiliare are 38 de proiecte, inclusiv: 13 proiecte de vile de vânzare și închiriere pe termen lung, 25 de proiecte de vile de vânzare și închiriere în funcție de ciclul de viață al proiectului. Dintre acestea, 3 proiecte sunt eligibile pentru tranzacții imobiliare de cumpărare și vânzare în viitor. Între timp, există 5 proiecte de locuințe sociale, locuințe pentru lucrători, inclusiv 1 proiect în funcțiune, 3 proiecte în construcție, 1 proiect în stadiul de pregătire a investiției și 3 proiecte sunt eligibile pentru vânzarea de case în viitor.

Crearea unei piețe pentru liniștea sufletească

Din cauza diversității menționate mai sus, reglementările aplicate fiecărui tip de piață de produse sunt, de asemenea, diferite. Iar cumpărătorii de produse, dacă nu cercetează cu atenție, pot urmări cu ușurință „vârtejul” „capitalului îngropat”... Pentru că, în realitate, conform evaluării Departamentului Provincial de Construcții, în prezent, majoritatea proiectelor de investiții pentru construcția de locuințe comerciale, proiecte de investiții pentru construcții urbane și zone de stațiune, combinate cu afaceri imobiliare de aici, se află în stadiul de implementare a procedurilor de investiții. Mai exact: stabilirea sarcinilor de planificare, planificarea proiectelor, stabilirea documentelor de aprobare a propunerilor de investiții, stabilirea proiectelor de investiții, stabilirea documentelor de proiectare a desenelor de construcție, despăgubiri, eliberarea terenurilor, stabilirea documentelor de alocare a terenurilor, solicitarea autorizațiilor de construire...

Zona Turistică Națională Mui Ne. Foto: Ngoc Lan

Însă, înainte de aceasta, investitorii, distribuitorii și brokerii imobiliari organizaseră mobilizarea capitalului și cumpărarea și vânzarea de locuințe viitoare fără a îndeplini condițiile prescrise, prin intermediul formularelor de rezervări, programări și înregistrare a locațiilor, pentru a colecta bani de la cumpărători. În același timp, au avut loc și o serie de alte activități ilegale, cum ar fi: forma de publicare a informațiilor despre proprietățile imobiliare investite în afaceri nu era conformă cu reglementările; publicitatea și introducerea produselor în proiectele imobiliare nu erau în conformitate cu planificarea construcțiilor și cu proiectul aprobat de autoritățile competente...

Este clar că piața imobiliară în special, piața imobiliară din zona de coastă, a încetinit înainte și după fuziunea provinciei. Dar acum pare să se reia. Între timp, piața imobiliară din centrul administrativ al provinciei este mai vibrantă, în special piața imobiliară.

Din această situație, la începutul lunii august, Departamentul de Construcții al provinciei a emis un document privind consolidarea managementului pieței imobiliare din provincia Lam Dong, după ce Comitetul Popular Provincial a emis Documentul nr. 546 din 23 iulie 2025 privind rectificarea situației de intermediere imobiliară ilegală și gestionarea procedurilor administrative privind terenurile.

Prin urmare, pentru a avansa către o dezvoltare sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare din provincia Lam Dong, Departamentul Construcțiilor solicită Comitetelor Populare din comune, sectoare și zone speciale; investitorilor de proiecte; zonelor comerciale imobiliare; organizațiilor de afaceri care oferă servicii de intermediere imobiliară și persoanelor care practică intermedierea imobiliară să implementeze conținuturi specifice.

În ceea ce privește Comitetele Populare ale comunelor, sectoarelor și zonelor speciale, pe lângă publicarea promptă și regulată a informațiilor privind tipurile de planificare aprobate de autoritățile competente, este necesar să se promoveze propaganda, diseminarea și educarea cu privire la legile privind investițiile, terenurile, construcțiile și afacerile imobiliare în diverse forme, în rândul organizațiilor și persoanelor relevante.

În același timp, coordonați-vă cu investitorii pentru a publica pe scară largă în mass-media informații despre proiectele din zonă și a notifica oamenii despre proiectele care nu sunt calificate pentru a mobiliza capital și nu sunt calificate pentru vânzarea viitoarelor locuințe.

În același timp, avertizați activ oamenii să fie vigilenți împotriva comportamentelor comerciale nesănătoase, a informațiilor false și să evite riscurile și pierderile economice care apar în timpul participării la tranzacții... Pe de altă parte, consolidați gestionarea ordinii de construcție în zonă; gestionați cu strictețe comportamentele de intermediere imobiliară și de tranzacționare atunci când nu se asigură condițiile conform reglementărilor legale.

Cerințe pentru investitorii în proiecte imobiliare, conform comunicatului oficial al Departamentului Construcțiilor:
Să efectueze investiții în construcții, afaceri și administrarea de proiecte imobiliare în conformitate cu prevederile legii; să nu aibă voie să mobilizeze capital atunci când nu este calificat pentru afaceri imobiliare conform prevederilor și să aibă voie să tranzacționeze proprietăți imobiliare formate în viitor numai atunci când îndeplinește condițiile prevăzute în Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare; la transferul unui proiect imobiliar (transferul total sau parțial al unui proiect imobiliar), trebuie respectate prevederile din Capitolul V din Legea afacerilor imobiliare din 2023...

Sursă: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html