După trendul frenetic de „părăsire a orașului la țară”, afacerile de cazare la familii de familii dau faliment, iar investitorii se grăbesc să vândă în pierdere.

De câteva luni, domnul Tran Son (40 de ani, domiciliat în Hoang Mai, Hanoi) a promovat încontinuu vânzarea complexului său de pensiuni, care se întinde pe peste 3 hectare în Ba Vi, pe diverse canale de informare. Terenul domnului Son include peste 500 de metri pătrați de teren rezidențial, pe care l-a achiziționat pentru 20 de miliarde de VND. La sfârșitul anului 2021, familia sa a investit încă 15 miliarde de VND pentru a construi complexul de pensiuni cu peste 5 vile spațioase și bine echipate, sperând să dezvolte un model de afaceri pentru turismul de stațiune, utilizând suprafața mare de teren, oferind în același timp locuri de muncă și venituri suplimentare pentru întreaga familie. Cu toate acestea, conducerea unei afaceri de pensiuni nu este simplă; la deschidere, familia sa a descoperit numeroase probleme și cheltuieli.

Afacerea cu cazare la familii este lentă chiar și în mijlocul sezonului turistic de vârf. (Imagine ilustrativă)

Din cauza împrumuturilor semnificative pentru investiții, împovărate de rate ale dobânzilor ridicate și marje de profit scăzute, domnul și doamna Son au decis să-și vândă pensiunea pentru a-și recupera o parte din capital. Prețul cerut a fost redus drastic, dar până în prezent nu au fost găsiți cumpărători. Numărul de solicitări este, de asemenea, scăzut, deoarece valoarea terenului este considerabilă, iar afacerea cu pensiuni nu mai este la fel de înfloritoare ca înainte.

„ În timp ce cazările la familii au cunoscut o nouă tendință în domeniul imobiliar în urmă cu mulți ani, acest model a devenit acum saturat, ducând chiar și la pierderi ”, a spus domnul Son cu tristețe.

Împărtășind opinia domnului Son, dna Pham Loan (proprietara unei pensiuni la domiciliu în Luong Son - Hoa Binh ) a recunoscut că administrarea unei pensiuni la domiciliu nu este deloc simplă. „ Pe lângă cumpărarea terenului, proiectarea și construirea unei pensiuni la domiciliu sunt foarte costisitoare, deoarece nu este vorba doar de construirea casei; trebuie să avem și o infrastructură completă pentru a asigura un peisaj natural frumos și atractiv. Cu cât pensiunea este mai nouă, mai unică și mai bine investită, cu atât va atrage mai mulți turiști. Cu toate acestea, în comparație cu banii investiți, profitul generat este în prezent insuficient pentru a acoperi cheltuielile, în timp ce majoritatea proprietarilor de afaceri trebuie să se împrumute de la bănci. Mai ales în perioada actuală de rate ale dobânzii ridicate, purtarea poverii dobânzilor este cu adevărat o povară uriașă ”, a spus dna Loan.

Potrivit dnei Loan, în ciuda investițiilor sale solide, afacerea sa de cazare la pensiuni suferă de un număr inconsistent de turiști. „ Compania a cheltuit bani pentru a vinde către clienți prin diverse canale de turism, investind chiar și în publicitate și sporind interacțiunea pe rețelele de socializare, dar numărul de oaspeți nu este mare, iar camerele sunt rareori complet rezervate. Între timp, proprietarul de cazare la pensiuni trebuie să mențină personal pentru a asigura funcționarea. Chiar și într-un mediu de afaceri favorabil, durează 5 ani pentru ca un investitor în cazare la pensiuni să își recupereze investiția. Prin urmare, oricine folosește un efect de levier financiar în acest tip de afacere se confruntă cu un risc ridicat de faliment ”, a adăugat dna Loan.

Dna Nguyen Hong Nhung, investitoare în pensiuni timp de mulți ani, a declarat că piața pensiunilor „s-a prăbușit” parțial pentru că mulți oameni s-au grăbit să investească urmând tendința, fără a anticipa că piața imobiliară va atinge un punct minim de la mijlocul anului 2022 până în prezent. „ Majoritatea prietenilor pe care i-am întâlnit ulterior în domeniul pensiunilor sunt nou-veniți, urmând tendința din perioada în care piața era în plină expansiune, acum trei ani. La acea vreme, ratele dobânzilor erau de doar 7-8%, dar acum ratele dobânzilor cu care se confruntă investitorii sunt de până la 12-13%. Având în vedere că ratele dobânzilor sunt încă ridicate, piața imobiliară lentă și economia se confruntă cu dificultăți, ceea ce duce la un număr scăzut de turiști, cum pot fi afacerile de pensiuni profitabile? Mulți investitori în pensiuni încearcă acum să opereze la un nivel minim, în timp ce majoritatea doresc să își vândă proprietățile .”

Un sondaj realizat de reporterii VTC News arată, de asemenea, că există o mulțime de informații despre proprietățile de cazare la familii de vacanță de vânzare pe forumurile online actuale.

Pe pagina de fani Homestay Ba Vi din Hanoi, o proprietate de cazare la țară de aproape 7000 m2 (inclusiv 200 m2 de teren rezidențial), construită recent, dar încă în construcție, este oferită spre vânzare la un preț redus de 9 miliarde VND. Potrivit agenților imobiliari, valoarea proprietății este estimată între 13 și 15 miliarde VND. Cu toate acestea, din cauza presiunii financiare, proprietarul trebuie să vândă rapid și acceptă o reducere de preț fără precedent.

Cazare la domiciliu de vânzare pe canale imobiliare. (Captură de ecran)

Pe canalul Hoa Binh homestay, o casă de vacanță în Luong Son, cu o suprafață de 6.000 de metri pătrați, inclusiv 400 de metri pătrați de teren rezidențial, este de asemenea scoasă la vânzare la peste 15 miliarde VND. Un agent imobiliar a declarat că această cifră reprezintă doar 70% din valoarea investiției inițiale a proprietarului afacerii de homestay.

În Ba Vi, proprietarul unui teren de 1,4 hectare, considerat a avea o locație excelentă, cu un lac și un pârâu ideale pentru turism și dezvoltare stațiuni, îl oferă spre vânzare la 26 de miliarde de VND.

O stațiune de cazare la domiciliu în Yen Bai, Ba Vi, cu o suprafață de 2.500 m2 și 500 m2 de teren rezidențial, este scoasă la vânzare pentru 24 de miliarde de VND.

Potrivit lui Pham Van Nam, un agent imobiliar specializat în proprietăți de tip resort în zonele din jurul orașului Hanoi, numărul clienților care își afișează spre vânzare pensiuni a crescut de două până la trei ori față de anii precedenți. Deși prețurile au fost reduse, numărul tranzacțiilor reușite rămâne scăzut. „ Nici măcar nu am încheiat o singură tranzacție de pensiune de la începutul anului. Acest lucru nu se datorează doar faptului că piața imobiliară este la cel mai scăzut nivel, ci în mare parte faptului că tendința de a investi în pensiuni s-a saturat. Tendința «de la oraș la țară» nu mai este populară. Acum, chiar dacă au bani, majoritatea investitorilor imobiliari aleg în continuare canale de investiții mai sigure în centrele mari, în principal proprietăți din oraș, pentru a păstra valoarea proprietății, mai degrabă decât să cumpere pensiuni în zonele suburbane. În plus, în contextul înăspririi creditării de către bănci, al ratelor dobânzilor ridicate și al unei afaceri turistice lente, puțini oameni îndrăznesc să investească în pensiuni .”

Comentând segmentul actual al pieței de cazare la familii, dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a avertizat cu privire la utilizarea efectului de levier financiar pentru afaceri. Potrivit dlui Dinh, au existat multe lecții învățate, chiar pierderi de active, din cauza investițiilor cu capital împrumutat fără a calcula corect echilibrul dintre ratele dobânzilor și venituri și cheltuieli. În special, conducerea unei afaceri de cazare la familii necesită o cantitate mare de cunoștințe și experiență practică în gestionarea fluxului de numerar, a eficienței investițiilor, a operațiunilor și a serviciilor pentru clienți.

„ Orice tip de proiect imobiliar trebuie să evite fenomenul investițiilor în masă și urmarea tendințelor, deoarece abuzul în acest sens poate duce ușor la colaps. În realitate, în prezent, în multe zone suburbane ale orașului Hanoi, este obișnuit ca peste jumătate dintre sate și comune să dezvolte pensiuni și stațiuni, în timp ce numărul turiștilor care vin să le experimenteze este redus, insuficient pentru a genera profituri în comparație cu capitalul investit ”, a declarat dl Dinh.

Comentariu (0)