Adunarea Națională solicită prevenirea manipulării imobiliare pentru a crea „febră” a prețurilor

Adunarea Națională a solicitat agențiilor relevante să găsească soluții fundamentale, pe termen lung, pentru a readuce prețurile imobiliare la valoarea lor intrinsecă reală, prevenind manipularea și utilizarea licitațiilor pentru a crea „febră” a prețurilor terenurilor.

Pachetul de împrumuturi de 120.000 de miliarde de VND pentru locuințe sociale nu este suficient de atractiv.

Cu majoritatea voturilor pentru, Adunarea Națională a adoptat o Rezoluție pentru a continua îmbunătățirea eficacității și eficienței implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale în perioada 2015-2023.

Rezoluția a precizat că, în perioada 2015-2023, cu atenția și îndrumarea drastică a Partidului și Statului, promulgarea și implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare au obținut numeroase rezultate remarcabile.

Deputații Adunării Naționale au votat pentru adoptarea Rezoluției, continuând îmbunătățirea eficacității și eficienței implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale în perioada 2015-2023.

Cu toate acestea, promulgarea și implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare prezintă încă unele deficiențe și limitări.

Unele documente legale se suprapun încă, sunt inconsistente și nesincronizate; situația lentă a evaluării terenurilor, care există în multe localități, este principalul obstacol care duce la stagnarea multor proiecte imobiliare.

Unele localități încă încalcă legea în ceea ce privește gestionarea investițiilor, terenurilor, procedurilor de construcție etc. Costurile financiare datorate împrumuturilor de credit în prețurile imobiliare sunt încă mari, iar obligațiunile corporative imobiliare prezintă multe riscuri potențiale.

Rezultatele implementării politicilor și legilor privind piața imobiliară arată că în perioada 2022 - 2023, piața imobiliară a scăzut; oferta a scăzut brusc față de perioada precedentă; prețurile imobiliarelor au crescut de multe ori mai mult decât creșterea venitului mediu al majorității populației;

În ceea ce privește dezvoltarea locuințelor sociale, în perioada 2015-2023, Adunarea Națională, Guvernul , ministerele, ramurile și localitățile au organizat dezvoltarea și finalizarea sistemului de documente juridice privind dezvoltarea locuințelor sociale, instituționalizând perspectiva inovatoare a Partidului asupra locuințelor, luând omul ca centru, subiect, scop, forță motrice și resursă pentru dezvoltare.

Pe lângă rezultatele obținute, sistemul juridic privind locuințele sociale în vigoare în perioada 2015-2023 încă duce lipsă de stabilitate; unele reglementări legale privind dezvoltarea locuințelor sociale nu au fost îndrumate în mod specific.

Multe obiective privind dezvoltarea locuințelor sociale din Strategia Națională de Dezvoltare a Locuințelor până în 2020 și viziunea pentru 2030 nu au fost atinse.

Oferta de locuințe sociale este încă limitată, prețurile de vânzare sunt mari, iar reglementările privind condițiile de acces la politici sunt complicate și dificil de implementat.

Procesul și procedurile de creditare prin intermediul Băncii Vietnamului pentru Politici Sociale sunt încă complicate și duplicate; rata de debursare a pachetului de credite pentru locuințe sociale în valoare de 120.000 de miliarde VND, acordat de băncile comerciale de stat, nu este ridicată, nu este suficient de atractivă și nu a fost eficientă în atragerea și încurajarea investitorilor și a cumpărătorilor de locuințe sociale să acceseze acest pachet de credite.

Implementarea regulamentului care impune alocarea a 20% din fondul funciar pentru dezvoltarea de locuințe sociale în cadrul proiectelor de locuințe comerciale prezintă încă unele deficiențe, iar aplicarea legii este încă inconsistentă și necorespunzătoare.

Adunarea Națională a solicitat Guvernului să dea directive ministerelor, ramurilor și localităților pentru a preveni manipularea și utilizarea licitațiilor pentru drepturile de folosință pe terenuri în scopul creării „febrei” prețurilor.

Gestionați cu hotărâre proiectele cărora li s-au alocat terenuri, dar care sunt în întârziere

Rezoluția însărcinează Guvernul cu sarcina de a îndruma ministerele, ramurile și localitățile să monitorizeze proactiv situația și evoluțiile pieței imobiliare, să consolideze cercetările, analiza și prognoza pentru a lua prompt măsuri de reglementare și îmbunătățire a pieței pe principiul respectării regulilor pieței, asigurând obiectivele de dezvoltare durabilă, prevenind „supraîncălzirea” sau „înghețarea” pieței, afectând negativ dezvoltarea generală a economiei și provocând consecințe sociale.

Există măsuri de reglementare pentru diversificarea produselor pentru piața imobiliară, armonizarea cererii și ofertei, creșterea ofertei de proprietăți imobiliare adecvate veniturilor majorității populației, satisfacerea nevoilor de locuințe și asigurarea securității sociale.

Există soluții fundamentale, pe termen lung, pentru a readuce prețurile imobiliarelor la adevărata lor valoare intrinsecă, prevenind manipularea și utilizarea licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru a crea „febră” a prețurilor.

Îmbunătățirea calității pregătirii, evaluării, aprobării și ajustării planificării, asigurarea sistematicității și consecvenței între planuri, asigurarea orientării planurilor naționale, planurilor regionale, planurilor provinciale și planurilor urbane și rurale generale.

Îmbunătățirea calității programelor de planificare și dezvoltare urbană, a dezvoltării locuințelor, a evaluării, aprobării și managementului proiectelor de investiții imobiliare, asigurarea armoniei intereselor dintre stat, cetățeni și întreprinderi și asigurarea unei orientări sincrone și interconectate a dezvoltării locuințelor, conectându-le cu infrastructura socială și infrastructura tehnică pentru a satisface nevoile majorității oamenilor.

Includerea obiectivelor de dezvoltare a locuințelor sociale în programele și planurile locale de dezvoltare socio-economică pe 5 ani și anuale.

Prioritizarea alocarii terenurilor pentru construcția de locuințe sociale în conformitate cu programele și planurile de dezvoltare a locuințelor și cu planificarea locală a utilizării terenurilor din fiecare perioadă.

Înăsprirea disciplinei, promovarea responsabilității liderilor și îmbunătățirea eficacității activității de inspecție și examinare pentru a detecta prompt deficiențele, obstacolele și limitările în aplicarea legii privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale.

Concentrare pe inspecția și examinarea calității locuințelor sociale și aprobarea beneficiarilor politicilor de locuințe sociale.

Gestionarea cu fermitate a cazurilor de terenuri alocate sau închiriate de către stat, dar care sunt date în folosință cu întârziere, neutilizate, utilizate în mod irosit sau utilizate în scopuri greșite, ilegal, de către investitori cu capacitate redusă, incapabili să finalizeze sau care furnizează informații inexacte, provocând impacturi negative asupra operațiunilor piețelor financiare, de credit și imobiliare.

Sursă: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm