După un an de tăcere, investitorii imobiliari își încep călătoria de „vânătoare” de terenuri.

Companiile imobiliare „lansează produse”

În trimestrul al patrulea al anului 2023, o serie de proiecte de amploare, de toate tipurile, de la nord la sud, vor începe implementarea campaniilor de vânzări, crearea de ofertă și promovarea tranzacțiilor pentru piața imobiliară. În special, companiile care dețin proiecte imobiliare turistice și de stațiune „lansează produse” după o lungă perioadă de observare și așteptare, ceea ce reprezintă un semn pozitiv care arată procesul de redresare pozitiv al pieței.

După un an de tăcere, investitorul imobiliar și-a început călătoria către formarea terenurilor 1. — Mulți investitori au lansat campanii de vânzări pentru a crea ofertă și a promova tranzacțiile pe piață. (Foto: CFLAND)

Prin urmare, în regiunea de nord, segmentul de apartamente va fi suplimentat cu o ofertă nouă de la o serie de proiecte situate în sudul și vestul orașului Hanoi , al căror număr ar putea ajunge până la 1.800 de apartamente.

În orașul Ho Chi Minh, se va adăuga o nouă ofertă din următoarea fază de vânzări a proiectelor Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...

Revenind în regiunea Centrală, informațiile despre noile proiecte deschise spre vânzare au „încălzit” piața după o lungă perioadă de tăcere, precum Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon...

În special, după o lungă perioadă de absență și tăcere pe piață, segmentul imobiliar de tip resort este din nou pe „pista de curse”, adăugând la oferta pieței proiecte de anvergură precum The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

Conform informațiilor înregistrate de Grupul de Lucru pentru Studii de Piață al Asociației Brokerilor Imobiliari (VAR) la nivel național, proiectele nou deschise au atras atenția, înregistrând cifre impresionante de rezervări cu politici de vânzare atractive. De obicei, un proiect de stațiune al unui investitor reputat din Phu Quoc a înregistrat cifre de rezervări de multe ori mai mari decât numărul vânzărilor inițiale.

Imobiliarele își reduc pierderile, își încep tranzacționarea și încep un nou ciclu de creștere

Pe lângă piața imobiliară primară, piața secundară a înregistrat și ea semne pozitive de redresare, cu mai multe segmente și zone care prezintă semne de „atingere a minimului”.

Dacă în trecut tranzacțiile secundare apăreau în principal doar în segmentul terenurilor și caselor destinate publicului, cu un interval de preț mai mic de 3 miliarde VND, recent, odată cu informațiile mai pozitive de pe piață, cererea s-a îmbunătățit, oferind numeroase opțiuni, odată cu adăugarea unei oferte mai diverse, de la produse de reducere a pierderilor ale investitorilor, de la active imobiliare garantate executate silit de bănci,...

În plus, ratele dobânzilor au fost ajustate semnificativ în jos, apropiindu-se de nivelul de la începutul anului 2022. Banii inactivi ai oamenilor, deși nu sunt mulți, au început să se întoarcă la investițiile imobiliare.

Casele și vilele cu prețuri de peste 5 miliarde VND, prețurile rămânând stabile o perioadă după o perioadă de reducere a pierderilor la începutul acestui an, au fost „acceptate” de investitori pentru a investi în ele, începând un nou ciclu de creștere.

După un an de tăcere, investitorul imobiliar și-a început călătoria către imaginea a 2-a. — După un an de tăcere, investitorii imobiliari și-au început călătoria de „vânătoare” de terenuri. (Foto: DM)

Informațiile de la forța de brokeraj membră VARS arată, de asemenea, că tot mai mulți investitori și-au început călătoria de „vânătoare” de terenuri, în zonele suburbane ale orașelor mari, localități cu o puternică dezvoltare a infrastructurii și o rată ridicată de urbanizare, cu prețuri considerate destul de „chilipiruri”, cu mult loc de creștere în viitor.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARs, a declarat că procesul de redresare a pieței va continua cu siguranță să fie diferențiat în funcție de segment și regiune, datorită capacităților de absorbție diferite.

Dl. Dinh previzionează că piața imobiliară în trimestrul al patrulea își va continua tendința de redresare, cu rezultate ale tranzacțiilor clar îmbunătățite față de ultimele trei trimestre, datorită consolidării încrederii investitorilor, scăderii ratelor dobânzilor și unei oferte mai adecvate pe piață.

Totuși, redresarea va avea cu greu o creștere dramatică pe termen scurt. Deoarece piața imobiliară este „bolnavă” de mult timp și încă nu și-a „recuperat” complet. O redresare „lentă, dar constantă” și familiarizarea treptată cu noul mediu de afaceri reprezintă cheia unei reveniri de succes.

„Noua piață imobiliară nu se va dezvolta rapid și haotic precum perioada de creștere anterioară, ci se va dezvolta într-o direcție sănătoasă și sustenabilă”, a declarat dl Dinh.

Potrivit domnului Dinh, piața va trece printr-un proces de filtrare a clienților care iau decizii bazate pe emoții și abuzează de efectul de levier financiar, păstrând în același timp clienți reali care au calificări, cunoștințe și înțelegere a pieței.

Pe noua piață, vremea brokerilor „medii” a apus. Doar brokerii profesioniști cu forță internă, acumulare, viziune sustenabilă și rating de credit ridicat pot supraviețui. În același timp, investitorii cu 3 calități bune: produse bune, legalitate bună, prețuri bune vor avea în continuare un loc în acest nou teren de joacă.

Deși oferta imobiliară s-a îmbunătățit treptat, aceasta este încă departe de a satisface cererea reală a pieței, în special în segmentul accesibil. Pentru ca piața să se dezvolte într-un mod cu adevărat sigur, sănătos și sustenabil, nici prea „fierbinte” nici prea „rece”, decalajul dintre cerere și ofertă trebuie redus treptat.

„Prin urmare, oferta trebuie stimulată și reglementată în mod corespunzător de către stat prin alocarea și arendarea terenurilor, în direcția unor politici și mecanisme preferențiale pentru dezvoltarea de locuințe comerciale cu costuri reduse”, a subliniat dl Dinh.

Sursă