După Hanoi, „febra” imobiliară se extinde în provinciile suburbane

De la începutul anului 2024, piața imobiliară din Hanoi a cunoscut o creștere constantă în majoritatea segmentelor, pe măsură ce noi niveluri de prețuri au fost stabilite continuu. Fenomenul „febrei” nu a avut loc doar în zona centrală, ci și pe piețele din cartierele suburbane. Licitațiile de terenuri din cartierele suburbane au stabilit continuu noi recorduri de prețuri câștigătoare, împingând în sus prețurile terenurilor în zonele înconjurătoare.

Dl. Le Dinh Chung, director general al companiei pe acțiuni SGO Homes Real Estate Investment and Development, a comentat că, odată cu creșterea prețurilor imobiliarelor din Hanoi, cererea de investiții nu va crește brusc în viitorul apropiat.

În prezent, clienții cu 5-10 miliarde VND în mână nu au aproape nicio oportunitate de a investi pe piața din Hanoi.

Conform observațiilor sale, din luna mai încoace, tendința fluxului de numerar se „îndreaptă” către provinciile suburbane ale orașului Hanoi, cum ar fi: Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... În ceea ce privește piața provincială, domnul Chung consideră că terenurile se vor redresa, deoarece, la urma urmei, acesta este încă gustul general al pieței.

Odată cu mutarea către suburbii, oferta imobiliară din aceste zone va deveni mai diversă, de la terenuri, apartamente, la case înșiruite și vile. Acest lucru oferă investitorilor mai multe opțiuni și se potrivește nevoilor diverse ale pieței.

În ciuda reorientării investițiilor, se așteaptă ca prețurile imobiliare din zonele suburbane să crească, dar să rămână la un nivel rezonabil în comparație cu zonele centrale. Această stabilitate va atrage mai mulți investitori.

„ Reorientarea investițiilor către zonele suburbane în a doua jumătate a anului 2024 este o tendință inevitabilă din cauza unor factori precum prețurile, reglementările legale și dezvoltarea infrastructurii. Zonele suburbane au potențialul unei dezvoltări mai sustenabile datorită planificării sincrone și dezvoltării infrastructurii. Acest lucru nu numai că ajută la creșterea valorii proprietăților imobiliare, dar îmbunătățește și calitatea vieții locuitorilor”, a declarat dl. Chung.

Se așteaptă ca sectorul imobiliar din provincii să atragă capital de investiții. (Fotografie ilustrativă).

Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Xuan Nga, directorul general al companiei imobiliare BHS, a declarat, de asemenea, că, recent, prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut prea mult, deoarece fluxul de numerar este prea concentrat în centrul orașului, nefiind direcționat spre exterior.

Potrivit domnului Nga, jocul din Hanoi va fi foarte acerb pentru investitori și este destinat doar investitorilor mari, cu bugete de investiții de 15 miliarde sau mai mult. Investitorii cu bugete mai mici vor găsi în curând modalități de a se muta în alte provincii și alte regiuni. Prin urmare, mai devreme sau mai târziu, fluxul de numerar va ieși din Hanoi, poate la sfârșitul anului 2024 sau începutul anului 2025. Acest lucru s-a întâmplat și în ciclurile imobiliare anterioare.

Dl. Nga a recunoscut, de asemenea, că schimbarea fluxului de numerar va ajuta la construirea și finalizarea proiectelor imobiliare din alte localități, creând infrastructură pentru terenuri noi, contribuind astfel la dezvoltarea economiei locale.

Dl. Nguyen Quang Huy - directorul general al Facultății de Finanțe și Bănci a Universității Nguyen Trai (NTU), a declarat, de asemenea, că creșterea prețurilor imobiliare din Hanoi a determinat mulți investitori și cumpărători să își reorienteze căutarea de oportunități în provinciile vecine, cum ar fi Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen și Vinh Phuc.

Acestea sunt zone cu o dezvoltare puternică în industrie, servicii, turism, cu investiții sincrone și moderne în infrastructura de transport. Cu prețuri rezonabile, aceste provincii vecine nu numai că atrag investitori, dar creează și condiții pentru ca oamenii să își stabilizeze viața și să muncească chiar în localitate, în loc să fie nevoiți să suporte presiunea costurilor ridicate ale vieții în Hanoi.

Acest lucru contribuie, de asemenea, la formarea orașelor satelit, creând o nouă tendință de viață și de muncă: oamenii nu mai sunt prea dependenți de Hanoi, ci se pot stabili în locuri cu condiții de viață bune și un potențial similar de dezvoltare a carierei.

Cu toate acestea, potrivit domnului Huy, în ciuda potențialului mare, atunci când investesc în această zonă, investitorii trebuie să acorde atenție informațiilor despre infrastructură, planificare și aspectele juridice ale localității. Infrastructura sincronă și planificarea stabilă vor contribui la asigurarea unei creșteri durabile a valorii imobiliare.

În plus, evitați speculațiile în zonele care prezintă semne de creșteri rapide ale prețurilor. Acest lucru nu numai că ajută la minimizarea riscurilor de lichiditate, dar asigură și securitatea financiară.

De asemenea, investitorii trebuie să aleagă momentul potrivit pentru a investi, evitând fluctuațiile imprevizibile ale pieței.

„ Ar trebui să alegeți proiecte cu statut juridic transparent, investitori reputați și infrastructură completă, cum ar fi parcuri, centre comerciale, asistență medicală și educație. Acesta va fi un factor important pentru a contribui la creșterea potențialului de profit și a valorii rezidențiale pe termen lung. În cazul utilizării împrumuturilor, este necesar să vă asigurați că raportul dintre împrumuturi și venituri nu depășește 50%, pentru a evita presiunea financiară și riscurile în cazul fluctuațiilor economice ”, a sfătuit dl Huy.

Comentariu (0)