După dificultăți vin oportunități pentru piața imobiliară.

În plus, au fost adoptate toate cele trei legi modificate referitoare la piață, inclusiv Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, împreună cu pachete de creditare preferențiale pentru locuințe sociale și politici de stimulare a investițiilor în segmentele de locuințe, parcuri industriale și turism de stațiune, creând un nou impuls pentru sectorul imobiliar.

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam, oferta de locuințe s-a îmbunătățit în întreaga țară, încrederea investitorilor s-a consolidat, iar rata de absorbție a noilor produse a ajuns la peste 70%. Cu toate acestea, structura ofertei este încă dezechilibrată, în special în segmentele medii și accesibile. Prețurile imobiliarelor din orașele mari, precum Hanoi și Ho Chi Minh City, s-au stabilizat; în zonele suburbane s-a înregistrat o creștere a prețurilor de 5-10% față de anul precedent.

Experții spun că stabilitatea macroeconomiei a contribuit semnificativ la redresarea pieței imobiliare. O creștere economică puternică este fundamentul fundamental pentru promovarea dezvoltării industriilor conexe, inclusiv a sectorului imobiliar. Atunci când economia este stabilă, încrederea investitorilor este, de asemenea, consolidată, ceea ce duce la oportunități de dezvoltare pentru piața imobiliară.

Deși piața a trecut printr-o perioadă dificilă, a primit și multe oportunități bune. Provocările au devenit forța motrice pentru o transformare puternică a pieței imobiliare. În 2025, se previzionează că piața imobiliară se va concentra pe dezvoltarea durabilă și pe satisfacerea nevoilor reale.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a comentat că sfârșitul anului reprezintă perioada de consolidare a pieței imobiliare. Factorii importanți în alegerea proprietăților imobiliare sunt legalitatea și moneda actuală. În viitor, casele private și casele de oraș vor fi segmentele importante ale pieței.

„Acum aproximativ un an și jumătate, interesul pentru piața imobiliară a scăzut brusc. Este complet diferit față de acum, când interesul a crescut brusc. Acest lucru arată că încrederea în piață a revenit, sentimentul investitorilor s-a îmbunătățit, afectând astfel deciziile de investiții”, a citat expertul.

Potrivit domnului Quoc Anh, există o serie de factori care au avut un impact pozitiv asupra pieței, cum ar fi creșterea bună a creditului și reducerile consecutive ale ratelor dobânzilor operaționale de la începutul anului 2023. În prezent, se așteaptă ca multe bănci să continue reducerea ratelor dobânzilor la depozite și la credite. Împreună cu aceasta, trei legi importante care au fost adoptate și aplicate din timp au creat un „sprijin” puternic pentru piața imobiliară.

Deși punctul de „inversare” al pieței imobiliare se situează în jurul celui de-al treilea trimestru al anului 2024, dl. Quoc Anh consideră că piața nu va reveni imediat după această perioadă, ci va trece prin aproximativ 4 etape, inclusiv explorarea, consolidarea, îmbunătățirea și stabilizarea. Prin urmare, în această etapă, este necesar să se abordeze aspecte precum legalitatea, resursele financiare etc.

Explicând redresarea puternică a pieței imobiliare din nord în ultima vreme, dl. Quoc Anh a comentat că acest lucru se datorează fluxului de numerar foarte mare în rândul populației. Acest flux de numerar a dat semne de deplasare dinspre sud către nord de la mijlocul anului 2020 până în prezent.

„Cu toate acestea, în prezent, un flux de numerar de aproximativ 140.000 de miliarde VND este blocat în obligațiuni imobiliare și nu a fost lansat pe piață. Multe proiecte nu au fost rezolvate de problemele legale pentru ca oamenii să le poată cumpăra. Prin urmare, această problemă trebuie rezolvată înainte ca piața să poată trece la etapele prospere și stabile”, a declarat dl. Quoc Anh.

În prezent, factorii importanți pe care cumpărătorii îi prioritizează atunci când aleg proprietăți imobiliare includ satisfacerea nevoilor imobiliare, securitatea juridică, sprijinul financiar, randamentul chiriei și costul. În special, apartamentele reprezintă încă segmentul proeminent. Cu toate acestea, se preconizează că, începând cu al doilea trimestru al anului 2025, piața imobiliară va intra într-o perioadă de prosperitate, cu segmente proeminente care includ terenuri și vile de proiect.

În alte etape ale pieței, apartamentele vor avea în continuare marje de profit bune, dar nu vor mai fi cel mai atractiv tip de investiție. Dacă piața actuală funcționează după regulile ciclurilor de fluctuație anterioare, după creșterea „la cald”, apartamentele se vor mișca lateral și vor crește mai lent decât alte segmente precum terenuri, vilele etc.

Piața imobiliară se dezvoltă odată cu restabilirea ofertei și creșterea prețurilor. Cumpărătorii încep să acorde atenție nevoilor de investiții, neconcentrându-se pe preț și factorii legali, așa cum se întâmpla în perioada sumbră. De la începutul anului 2026, piața imobiliară va intra într-o fază stabilă.

În acest moment, lichiditatea crește sub diferite forme. Speculațiile se dezvoltă puternic. Psihologia cumpărătorilor prioritizează acum căutarea oportunităților de investiții în segmentele cele mai atractive, cu rate mari de creștere a prețurilor, care atrag atenția și sunt limitate cantitativ - a prezis dl. Quoc Anh.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), cu eforturile tuturor entităților, plus „sprijinul” din partea noului coridor juridic, piața se poate dezvolta mai sustenabil în 2025.

În 2024, piața va înregistra o redresare, dar cu caracteristici locale - concentrată în principal pe anumite segmente și regiuni, în special în Hanoi și în nord. Însă până în 2025, redresarea ar putea fi mai puternică, mai extinsă și nu doar limitată la o singură regiune. Se așteaptă ca piețele centrale și sudice să dea semne de redresare, cu rezultate mai clare ale redresării, aducând o nouă înfățișare pieței imobiliare la nivel național - a anticipat dl. Nguyen Van Dinh.

Luând Hanoi ca exemplu tipic, dl. Nguyen Van Dinh a comentat că piața imobiliară a capitalei înregistrează multe semnale pozitive după dificultățile din perioada precedentă. Cel mai evident este că oferta de proprietăți imobiliare din Hanoi a crescut relativ puternic. În primele 3 trimestre ale anului 2024, această piață a înregistrat peste 13.000 de produse imobiliare noi, o creștere de 25% față de oferta totală din 2023.

Aceasta arată că oferta provenită din proiecte este suplimentată activ, reducând într-o oarecare măsură presiunea asupra deficitului de produse. Rata de absorbție a noii oferte a atins, de asemenea, un nivel impresionant de 83%.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296