O serie de proiecte de locuințe sociale vor începe în curând construcția.

Demararea anticipată a proiectelor de locuințe sociale în unele localități

Vorbind la Conferința privind Înlăturarea Dificultăților și Promovarea Dezvoltării Locuințelor Sociale, prezidată de Prim-ministru în dimineața zilei de 16 martie, dl. Nguyen Viet Quang - vicepreședinte al VinGroup Corporation, a declarat că recent, compania Vinhomes din cadrul VinGroup Corporation a început construcția a 4 proiecte de locuințe sociale în Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri și Khanh Hoa.

Se așteaptă ca, la finalizare, aceste proiecte să adauge peste 10.000 de apartamente de locuințe sociale și fonduri de locuințe în localități. În același timp, VinGroup continuă să deruleze procedurile legale pentru a putea începe în curând construcția de proiecte de locuințe sociale în Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Chi Minh City și alte provincii și orașe.

Dl. Quang a comentat că, prin implementare, Guvernul a avut numeroase mecanisme și politici pentru a sprijini dezvoltarea locuințelor sociale, creând un coridor juridic relativ complet pentru a sprijini și încuraja întreprinderile să participe la dezvoltarea locuințelor sociale.

Multe proiecte de locuințe sociale sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor, sunt reduse cu 50% din taxa pe valoarea adăugată și impozitul pe profit; sunt susținute prin investiții în infrastructura tehnică în interiorul și în afara proiectului; sunt oferite cu împrumuturi preferențiale cu rate ale dobânzii scăzute și politici de sprijinire a clienților și a persoanelor fizice care împrumută, cumpără și închiriază locuințe sociale.

Dl. Nguyen Viet Quang - vicepreședinte al VinGroup Corporation - a vorbit la conferință.

Pe lângă aspectele pozitive, un reprezentant al VinGroup Corporation a declarat că implementarea construcției de locuințe sociale se confruntă încă cu multe provocări.

În ceea ce privește procedurile de implementare a proiectelor de locuințe sociale , numărul procedurilor de locuințe sociale este în prezent mai mare decât cel al proiectelor de locuințe comerciale.

„Procedurile comune, cum ar fi aprobarea planificării, aprobarea politicii de investiții, licitațiile pentru selectarea investitorilor; alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, proiectele de locuințe sociale implică proceduri suplimentare pentru confirmarea subiecților eligibili pentru cumpărarea și închirierea de locuințe sociale; proceduri pentru evaluarea prețurilor de vânzare și a prețurilor de închiriere a locuințelor sociale. Acest lucru duce la proceduri prelungite pentru implementarea locuințelor sociale. Timpul total pentru finalizarea procedurilor pentru proiectele de locuințe sociale de la începutul implementării până la începerea construcției este de obicei de aproximativ 2 ani”, a declarat dl Quang.

În ceea ce privește mecanismul de stimulare pentru articolele de servicii comerciale din cadrul proiectelor de locuințe sociale, reprezentantul Vingroup a declarat că, pentru ca proiectele de locuințe sociale să fie cu adevărat zone urbane moderne, civilizate, cu facilități complete pentru a îmbunătăți viața oamenilor, pe lângă îmbunătățirea calității locuințelor sociale, este foarte necesară construirea sincronă a infrastructurii tehnice, a infrastructurii sociale și a serviciilor comerciale pentru a deservi oamenii, în special locuințele sociale la scară largă.

Totuși, politica de sprijin pentru investițiile în construcția acestor proiecte nu este clară. Prin urmare, dacă investitorul implementează investiții sincrone în aceste proiecte, acest lucru va duce cu ușurință la creșterea costurilor și a prețurilor de vânzare ale locuințelor sociale.

În ceea ce privește investițiile de capital în locuințe sociale , conform analizei, investițiile de capital în construcția de clădiri înalte sunt în prezent mai mici decât investițiile de capital în locuințe comerciale. Între timp, costul real și investițiile de capital în locuințe comerciale sunt mai mari decât capitalul de investiții prescris.

Dl. Quang a spus că acest lucru afectează calitatea proiectelor de locuințe sociale și cauzează dificultăți în obținerea de venituri pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale, deoarece stabilirea prețurilor de vânzare trebuie să se bazeze pe capitalul investit.

În ceea ce privește sursele de capital pentru investiții în construcții, achiziționarea și închirierea de locuințe sociale , în realitate, accesul la surse de creditare încă nu este favorabil. În plus, rata dobânzii preferențiale pentru investițiile în construcții, precum și pentru închirierea și achiziționarea de locuințe sociale este în prezent ridicată. Pentru investitori, rata dobânzii este de 8%/an, pentru clienții care cumpără locuințe sociale este de 7,5%/an.

De asemenea, vorbind despre problema menționată, dl. Nguyen Van Thanh Huy - Director General Adjunct al Corporației Becamex, a declarat că până în prezent, Corporația a implementat peste 45.000 de apartamente, atât locuințe pentru muncitori, cât și locuințe sociale, și a stabilit, de asemenea, în mod clar că, la început, se va concentra pe dezvoltarea de locuințe pentru muncitori pentru a stabiliza viața lucrătorilor din provincii care vin la Binh Duong pentru a lucra.

În Binh Duong, locuințele pentru muncitori sunt în principal de închiriat, dar locuințele sociale din Binh Duong au ca scop stabilizarea securității sociale generale, adică asigurarea proprietății de către muncitori. În 2024, provincia Binh Duong va continua să acorde prioritate construcției a 10.000 de unități de locuințe sociale.

„În primul trimestru, vom începe imediat construcția a 2.000 de apartamente. În ceea ce privește capitalul, provincia acordă prioritate echilibrării resurselor și solicitării sprijinului băncilor comerciale pentru a derula și implementa aceste proiecte”, a declarat dl Huy.

Ratele dobânzilor la credite rămân ridicate

Pentru a atrage investitori să participe la proiecte de investiții în locuințe sociale și pentru a reduce prețurile locuințelor sociale, din perspectivă de afaceri, reprezentanții Vingroup au făcut câteva recomandări.

În primul rând, luați în considerare reducerea la minimum a procedurilor legate de investițiile în construcția de proiecte de locuințe sociale.

În al doilea rând, promulgarea unei liste de elemente de infrastructură tehnică și infrastructură socială care sunt susținute din buget pentru investiții și scutirea de la plata chiriei funciare pentru zonele de servicii comerciale din cadrul proiectelor de locuințe sociale.

În al treilea rând, reajustarea capitalului de investiții pentru proiectele de locuințe sociale la realitate.

În al patrulea rând, cercetarea ajustării ratelor dobânzilor la credite pentru investițiile în construcții, precum și pentru achiziționarea și închirierea de locuințe sociale. Pe baza bugetului, luați în considerare sau compensați diferența de rate ale dobânzii dacă investitorul observă că clienții împrumută capital de la băncile comerciale pentru a investi în construcții și pentru a închiria și achiziționa locuințe sociale.

Domnul Nguyen Van Thanh Huy - Director general adjunct al Becamex Corporation.

Reprezentantul Becamex a mai declarat că, în procesul de implementare a proiectelor de locuințe sociale, Becamex s-a confruntat cu problema ratelor mari ale dobânzii pentru lucrători și, în al doilea rând, perioada de creditare pentru lucrători era încă scurtă.

„Prin monitorizare și cercetare, dacă vom prelungi perioada de creditare pentru lucrători, vom crea condiții excelente pentru ca aceștia să dețină locuințe sociale”, a propus reprezentantul Becamex.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html