Gestionarea mai strictă a pieței imobiliare

Recent, prețurile imobiliarelor au crescut, făcând ca piața să dea semne de instabilitate, după ce abia își revenise. Această situație impune intervenției rapide a autorităților pentru a preveni inflația prețurilor, perturbarea informațiilor și pentru a împiedica oamenii să devină victime ale febrelor funciare virtuale care au avut loc în trecut.

Clienții vizitează și ascultă o prezentare despre un proiect imobiliar din Hanoi . (Foto: Hai Phong)

După o perioadă obositoare în care am căutat să cumpăr o casă Hanoi De la începutul anului 2024, mulți oameni au fost nevoiți să-și oprească planurile din cauza creșterii bruște a prețurilor la proprietăți imobiliare, în special la apartamente. Doamna Bui Thu Ha (din Thanh Hoa ) locuiește și lucrează în Hanoi de mai bine de 10 ani. În martie 2024, a căutat să cumpere un apartament în Piața Soarelui (pe strada Le Duc Tho, districtul Nam Tu Liem). Doamnei Ha i s-a prezentat un apartament la etajul 12, cu 3 dormitoare, la un preț de 5,5 miliarde de VND. Nemulțumită, doamna Ha i-a cerut vânzătorului să-i mai acorde puțin timp.

După ce a cercetat alte proiecte, în iulie 2024, dna Ha a decis să se întoarcă pentru a plăti un avans pentru a cumpăra casa menționată mai sus, dar apartamentul a fost anunțat de vânzare la 6,5 miliarde VND, o creștere de 1 miliard VND față de acum patru luni. Accesând forumuri imobiliare pentru a continua să afle mai multe despre apartamentele din această zonă, a fost surprinsă să vadă că toate acestea crescuseră în preț de la câteva sute de milioane la un miliard VND, în funcție de locație și zonă. „Cu banii pe care eu și soțul meu i-am economisit timp de mai bine de zece ani, împreună cu banii din vânzarea de terenuri la țară, este suficient doar pentru a cumpăra un apartament în valoare de puțin peste 5 miliarde VND. Dar în ultimele luni, eu și soțul meu am fost cu adevărat șocați să vedem că prețurile caselor au crescut cu câteva sute de milioane VND/apartament la fiecare câteva zile sau jumătate de lună. În acest ritm, muncitorii din provincii nu vor avea niciodată ocazia să cumpere o casă în Hanoi”, a împărtășit dna Ha.

În ceea ce-l privește pe domnul Nguyen Dang Thinh, proprietarul unui apartament din Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), brokerul i-a oferit un preț dublu față de prețul la care l-a cumpărat inițial. Pentru un apartament de 104 m2, brokerul i-a oferit 6 miliarde VND. Înainte de aceasta, domnul Thinh a primit multe apeluri de la broker, iar după Tet prețul oferit a crescut rapid. De la 4 miliarde VND, la 5 miliarde VND și acum la 6 miliarde VND. Cu toate acestea, după ce s-a cercetat mai mulți proprietari de apartamente, s-a știut că s-au efectuat foarte puține tranzacții din următoarele motive: proprietarul nu a vândut, deoarece se temea că, dacă vinde, va cumpăra casa la un preț mai mare; brokerul nu a putut negocia cu clientul; sau proprietarul apartamentului „a așteptat să vadă cum merg lucrurile” înainte de a vinde.

În primele luni ale anului 2024, în ciuda înregistrării unor semnale pozitive, piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase dificultăți și probleme.

Pe măsură ce prețurile apartamentelor cresc, cresc și prețurile imobiliarelor. Domnul Tran Cong, domiciliat în districtul Cau Giay (Hanoi), a declarat că la mijlocul lunii martie 2024, a mers să vadă o casă pentru un prieten, cu o suprafață de 40 de metri pătrați, în comuna Song Phuong, districtul Hoai Duc. Această zonă se află, de asemenea, în apropierea terenului licitat din comuna Tien Yen, care a provocat recent agitație în opinia publică. Deși casa nu a mai fost vândută de atunci, proprietarul a crescut continuu prețul. „În martie, prețul de vânzare a fost de 2,5 miliarde VND, dar la scurt timp, proprietarul l-a majorat la 2,9 miliarde VND. Până în prezent, după controversata licitație de terenuri din Hoai Duc, proprietarul a majorat prețul la 3,5 miliarde VND. De fapt, având în vedere prețurile actuale ale imobiliarelor, lucrătorii salariați cu siguranță nu își pot cumpăra o casă”, a declarat domnul Cong.

Potrivit experților din piața imobiliară, în primele luni ale anului 2024, în ciuda semnelor pozitive, piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase dificultăți și probleme. Sala de tranzacționare imobiliară nu este în prezent capabilă să asigure siguranța juridică a tranzacțiilor. Îngrijorător este faptul că încă există un fenomen de „brokeri funciari” care distorsionează informațiile de pe rețelele de socializare pentru a atrage clienți. Acești subiecți chiar pun în scenă scene de cumpărare și vânzare cu contracte de depozit virtuale pentru a înșela clienții să cumpere terenuri sau răspândesc informații urbanistice pentru a atrage clienți.

Cu trucurile sofisticate ale „brokerilor de terenuri”, investitorii sunt ușor prinși în efectul de mulțime, creând instabilitate pe piața imobiliară, afectând totodată situația de securitate și ordine și dezvoltarea economică din localitate. Referitor la această problemă, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, Nguyen Van Dinh, a declarat că recenta creștere a prețurilor în unele segmente imobiliare nu este o febră funciară, ci un semn anormal local pe piață. În contextul imobiliarelor care nu și-au revenit încă pe deplin, proiectele sunt încă blocate, oamenii și întreprinderile se confruntă încă cu multe dificultăți, fenomenul creșterii și creșterii din nou a prețurilor în zonele fără proiecte noi nu este normal.

Pentru a consolida managementul, a preveni speculațiile și a stabiliza piața imobiliară, la 6 septembrie 2024, Ministerul Construcțiilor a emis Dispeceratul Oficial nr. 5155/BXD-QLN către Comitetele Populare din provincii și orașele administrate central privind consolidarea managementului și controlului fluctuațiilor prețurilor imobiliarelor. În consecință, Ministerul Construcțiilor a subliniat că dezvoltarea pieței imobiliare nu este cu adevărat sustenabilă și prezintă încă riscuri potențiale. A existat o situație în care unii investitori și brokeri imobiliari cumpără și revând proprietăți imobiliare, provocând confuzie informațională și împingând prețurile imobiliare în creștere în scop lucrativ.

Clienții vizitează și ascultă o prezentare a unui proiect imobiliar din Hanoi. (Foto: Hai Phong)

În Hanoi, există o situație în care prețurile apartamentelor din unele proiecte și ale caselor individuale din anumite zone, precum Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... au crescut anormal în comparație cu situația pieței și nevoile oamenilor.

Confruntat cu această situație, Ministerul Construcțiilor a solicitat Comitetelor Populare din provincii și orașe să se concentreze pe implementarea sarcinilor în îndeplinirea funcției de management de stat al pieței imobiliare; să inspecteze și să revizuiască activitățile comerciale imobiliare ale întreprinderilor, investitorilor, saloanelor de tranzacționare imobiliară și agențiilor de intermediere imobiliară din localitate; să controleze achiziționarea și revânzarea de proprietăți imobiliare care au fost schimbate de proprietar de multe ori, în special în zone, proiecte și clădiri de apartamente cu creșteri neobișnuite de prețuri; să inspecteze, să verifice și să ia măsuri pentru a corecta actele de inflație a prețurilor, manipulare a prețurilor, speculații și să soluționeze încălcările legii funciare, ale legii afacerilor imobiliare și ale legilor conexe, în conformitate cu autoritatea lor; să prevină actele de profitare a licitațiilor pentru drepturi de folosință pe terenuri în scopuri de profit, de perturbare a pieței etc.

Agențiile și sectoarele funcționale trebuie să continue să promoveze divulgarea informațiilor privind prețurile, tranzacțiile și planificarea imobiliară, astfel încât consumatorii să poată accesa informații precise și complete; să stabilească mecanisme eficiente de monitorizare pentru a detecta și gestiona prompt comportamentul speculativ, manipularea pieței, să gestioneze cu strictețe brokerii și inflația prețurilor și, în același timp, să crească oferta segmentului mediu pentru a contribui la transparența și stabilitatea pieței imobiliare.

Sursă