Înăsprirea lotizării și vânzării terenurilor: Speculatorii care dețin suprafețe mari de teren sunt pe cale să fugă?

Legea revizuită privind afacerile imobiliare, care tocmai a fost adoptată de Adunarea Națională și va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2025, a fost adoptată de Adunarea Națională în dimineața zilei de 28 noiembrie. În special, această lege a reglementat parcelarea și vânzarea terenurilor într-un mod mai strict decât reglementările actuale.

Prin urmare, este necesar să se prevină parcelarea și vânzarea terenurilor în sectoare, districte și orașe din zonele urbane speciale de tip I, tip II și tip III; zone cu cerințe ridicate pentru arhitectura peisagistică, zone centrale și în jurul clădirilor care reprezintă puncte de atracție arhitecturale în zonele urbane; fronturile drumurilor de nivel regional și de deasupra acestora, precum și drumurile principale de delimitare a peisajului în zonele urbane.

Evaluând impactul reglementărilor privind parcelarea și vânzarea de terenuri în temeiul Legii revizuite privind afacerile imobiliare, potrivit experților imobiliari, înăsprirea inițială a reglementărilor privind parcelarea și vânzarea de terenuri și partajarea gratuită a terenurilor ar putea reduce activitățile de comercializare a terenurilor. Cu toate acestea, pe termen lung, aceasta va ajuta la dezvoltarea acestei piețe într-o direcție mai transparentă și mai sustenabilă.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — Lotul și vânzarea terenurilor sunt înăsprite în temeiul prevederilor Legii modificate privind afacerile imobiliare, care va intra în vigoare la începutul anului 2025 (Foto ilustrativă: Ha Phong).

Discutând această problemă, dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat că cererea de terenuri este întotdeauna foarte mare, în timp ce piața duce lipsă de ofertă din partea proiectelor oficiale.

„Mulți speculanți au profitat de oportunitatea de a acumula terenuri, apoi le-au împărțit în parcele pentru a le vinde, au divizat parcelele și chiar au dat proiectelor la fel ca pe cele legitime pentru a atrage cumpărători. În același timp, ei concurează pentru a umfla prețurile, împingând în sus prețurile imobiliarelor, provocând haos pe piață”, a declarat dl Dinh, afirmând că este necesară o înăsprire a diviziunii și vânzării terenurilor.

Potrivit domnului Vo Hong Thang - Directorul Departamentului de Consultanță în Servicii al Grupului DKRA - această nouă reglementare privind parcelarea va îngreuna relativ procesul pentru unii investitori în perioada inițială de implementare. Cu toate acestea, pe termen lung, aceasta este o tendință inevitabilă care va fi aplicată sincron în multe țări, îmbunătățind transparența pieței...

În ceea ce privește terenurile, dl. Thang a declarat că această piață va avea fluctuații mari după ce noua Lege va intra în vigoare la începutul anului 2025. Proiectele de terenuri din zonele urbane de tip II și III care au fost implementate și vândute (cu cărți roșii) sunt încă transferate în mod normal și pot chiar beneficia de avantaje de preț.

„Proiectele noi vor fi mai greu de aprobat, proiectele spontane și fragmentate nu vor mai face ca oferta de terenuri să fie limitată. Relația dintre cerere și ofertă va face ca prețurile acestor produse să crească, nu să scadă”, a subliniat dl Thang.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — Experții prevăd că situația împărțirii terenurilor și a vânzării acestora în scop lucrativ de către speculanți va întâmpina dificultăți (Ilustrație: Ha Phong).

Vorbind despre această nouă reglementare, dl. Dinh Minh Tuan - directorul regiunii sudice a Batdongsan.com.vn - a declarat că această nouă reglementare ar putea afecta semnificativ piața funciară în ceea ce privește oferta, baza de clienți și prețul de vânzare.

Deoarece, potrivit domnului Tuan, în prezent 90% din oferta de terenuri de vânzare de pe piață este produsul unor persoane fizice care împart și separă parcele și apoi înființează proiecte de vânzare. Tipul de teren care este împărțit în parcele are un preț, o suprafață și o sursă de bunuri diverse, este ușor accesibil și potrivit pentru finanțele multor cumpărători.

În plus, potrivit domnului Tuan, tipul de teren pe care indivizii îl împart singuri în parcele se dezvoltă adesea sub forma unor proiecte de infrastructură sau obișnuite, prețul de vânzare fiind mai mic decât în cazul proiectelor de planificare funciară finalizate. „Atât vânzătorii, cât și cumpărătorii preferă terenurile auto-împărțite în locul cumpărării de proiecte funciare obișnuite”, a subliniat domnul Tuan.

De asemenea, el consideră că odată ce parcelarea va fi înăsprită, oferta de pe piață se va restrânge, iar baza de clienți care pot accesa acest tip de proprietate va scădea oarecum față de înainte.

În perioada următoare, piața funciară ar putea înregistra un număr mare de produse funciare pe suprafețe mari, provenite de la investitori care dețin terenuri cu scopul de a le împărți și vinde pentru profit. Pentru a scăpa de bunuri, proprietarii de terenuri vor trebui să accepte reducerea pierderilor și a prețurilor față de așteptări.

Sursă