Înăsprirea creditării pentru împrumuturile pentru locuințe de a doua locuință nu poate remedia cauza principală a creșterii prețurilor locuințelor

Potrivit experților, în loc să înăsprească creditarea pentru creditele pentru locuințe de a doua locuință, creșterea ofertei poate răci prețurile locuințelor.

Experții spun că, pentru a trata în mod specific „boala” prețurilor ridicate și incontrolabile ale locuințelor, este necesară implementarea mai multor soluții sincrone pentru a crește oferta, în loc să se reducă cererea pentru a preveni specula. În special, dezvoltarea locuințelor sociale și a locuințelor de închiriat sunt cele două soluții cele mai eficiente.

Dezvoltare de locuințe sociale

Dl. Nguyen Van Dinh - Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a comentat: Prețul locuințe sociale În orașele mari, prețul fluctuează între 18-20 de milioane VND/m², unele proiecte din Hanoi ajungând până la 27 de milioane VND/m². Cu toate acestea, comparativ cu nivelul general al prețurilor apartamentelor, acesta este încă un nivel ideal în contextul actual. Prin urmare, dezvoltarea locuințelor sociale va fi o soluție pentru îmbunătățirea ofertei pieței și pentru a reduce prețul locuințelor comerciale.

Dl. Dinh consideră că, atunci când oferta de locuințe sociale va crește, prețurile apartamentelor vor scădea la un nivel mai potrivit pentru persoanele cu nevoi reale de locuințe.

Dezvoltarea locuințelor sociale va asigura oferta, contribuind la scăderea prețurilor locuințelor. (Foto: Ziarul guvernamental ).

Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen The Diep - vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi - a comentat că, atunci când oferta de locuințe sociale crește, piața imobiliară comercială va fi cu siguranță sub presiunea de a reduce prețurile, deoarece oamenii tind să își schimbe nevoile.

Dl. Diep a explicat, de asemenea, că motivul pentru care prețul actual al locuințelor sociale nu este atât de mic pe cât se aștepta se datorează costurilor ridicate ale infrastructurii, administrării și exploatării, dobânzilor la credite și prețurilor materialelor de construcție. Cu toate acestea, acest preț este încă semnificativ mai mic decât cel al locuințelor comerciale. Prin urmare, localitățile trebuie să organizeze în mod proactiv fonduri funciare curate, să investească în infrastructură sincronă pentru a reduce costurile și prețurile de vânzare, creând oportunități de proprietate asupra locuințelor pentru majoritatea oamenilor.

„ Totuși, pentru a atrage oameni, este nevoie de un cadru juridic specific pentru investitori și, în același timp, sunt necesare investiții în infrastructura tehnică - nu doar construirea de locuințe, ci și asigurarea calității”, a subliniat dl Diep.

Potrivit domnului Pham Duc Toan, directorul general al companiei EZ Property, cheia „răcoririi” prețurilor imobiliarelor va fi reprezentată de locuințele sociale din zonele urbane de intrare în capitală. Odată cu finalizarea acestor proiecte, prețurile locuințelor din Hanoi vor scădea cu 30-40% față de prezent.

„ Atunci când oferta de locuințe sociale crește, locuințele comerciale sunt obligate să concureze la preț, iar piața se va autoregla apoi ”, a declarat dl Toan.

El a menționat că în unele localități precum Hai Duong (vechiul), unde locuințele sociale sunt puternic dezvoltate, prețurile locuințelor comerciale nu pot crește la fel de mult ca în orașele mari precum Hanoi sau Ho Chi Minh City. Prin urmare, atunci când emite politici, statul ar trebui să lase piața să se autoreglementeze conform legii cererii și ofertei, în loc să aplice măsuri administrative.

Statul ar trebui, de asemenea, să utilizeze în mod proactiv capitalul bugetar pentru dezvoltarea locuințelor sociale. Agențiile de implementare pot chiar să pună deoparte obiectivele de profit și să considere acest lucru ca o investiție publică, implementată în scopuri de securitate socială.

El a citat: Singapore este una dintre țările pioniere care implementează această politică. Încă din anii 1960, guvernul a înființat Autoritatea pentru Dezvoltarea Locuințelor pentru a se concentra pe dezvoltarea locuințelor sociale. În prezent, rata de proprietate asupra locuințelor în Singapore este de aproape 90%, printre cele mai ridicate din lume. Dintre acestea, peste 80% din populație locuiește în proiecte de locuințe sociale.

Dl. Nguyen Trung Vu - Președintele Consiliului de Administrație al Cen Group - și-a exprimat, de asemenea, opinia: Cea mai bună soluție este construirea mai multor locuințe sociale și extinderea publicului țintă. „ Atunci când există multe proiecte, clienții au multe opțiuni, ofertă mare, prețurile locuințelor nu vor crește rapid ca în trecut ”, a declarat dl. Vu.

Pentru a stimula oferta de locuințe sociale, experții au declarat că, în perioada următoare, Ministerul Construcțiilor, băncile și localitățile trebuie să continue să specifice zonele prioritare și să elibereze fonduri funciare pentru locuințe sociale în planul de construcție; să accelereze distribuirea programului de creditare de 120.000 de miliarde VND, să se coordoneze cu Banca de Stat pentru a concepe produse de creditare pe termen lung adecvate; să rezolve rapid blocajele juridice, să simplifice procesul de aprobare, să stabilească prețurile terenurilor și eliberarea terenurilor; să promoveze transparența informațiilor despre proiect, creând încredere pentru investitori și cumpărătorii de locuințe.

Promovarea modelului de locuințe de închiriat

Pe lângă dezvoltarea locuințelor sociale, potrivit experților, pentru a răci prețurile locuințelor, este necesară promovarea locuințelor de închiriat, rezolvând parțial setea oamenilor pentru „locuințe”.

Apartamentele complet mobilate de închiriat vor ajuta, de asemenea, la scăderea prețurilor locuințelor.

Cu nivelul prețul de închiriere Nu prea mari, fără a pune presiune financiară asupra oamenilor, în timp ce aceștia beneficiază în continuare de servicii și utilități complete, tendința de închiriere a locuințelor va crește în viitor. Când oamenii vor vedea avantajele închirierii locuințelor, își vor forma treptat mentalitatea că locuințele sunt cel mai bun loc de locuit, nu le vor vedea ca pe un atu, „o economie” pentru copiii și nepoții lor. De acolo, prețurile locuințelor de pe piață se vor răci.

Dl. Hoang Lien Son - Director General al Alpha Real Estate Investment and Brokerage Company - a declarat: „ Când oamenii închiriază, costul este de aproximativ 10 milioane/lună, dar dacă totuși împrumută de la bancă pentru a cumpăra acel apartament, trebuie să plătească rate lunare de aproximativ 14-15 milioane VND reprezentând dobânzi. Aceasta înseamnă că costul închirierii unei case este doar aproximativ 2/3 din costul cumpărării unei case și al plății dobânzii la bancă .”

Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS) a analizat, de asemenea, că, având în vedere prețurile actuale ale locuințelor, apartamentele cu 2 dormitoare, cu prețuri sub 3 miliarde, aproape că au „dispărut”. Prin urmare, chiar dacă aveți la dispoziție o finanțare echivalentă cu aproximativ 30% din valoarea apartamentului și alegeți să împrumutați pentru a cumpăra partea rămasă, echivalentă cu peste 2 miliarde VND, împrumutul pentru a cumpăra o casă pentru tineri se confruntă în continuare cu multe dificultăți.

Alegerea unui credit ipotecar înseamnă rambursarea creditului în 15-25 de ani sau reducerea multor alte cheltuieli pentru a avea o perioadă de rambursare mai scurtă. Acest lucru va afecta semnificativ calitatea vieții. În plus, rata dobânzii variabilă este greu de „prevăzut” și îi face pe mulți tineri să nu îndrăznească să ia un credit ipotecar.

Între timp, alegerea de a închiria o casă în loc să o cumpere îi va ajuta pe tineri să își mențină un stil de viață flexibil și va reduce presiunea financiară pe termen scurt.

Dl. Nguyen Van Dinh prezice că, pe termen lung, tendința de a închiria în locul cumpărării unei case va continua să crească, deoarece multe modele noi de închiriere, care devin treptat populare în lume, vor fi mai prezente în Vietnam.

De exemplu, închiriere pe termen lung cu drept de proprietate: Chiriașul plătește lunar și, după o anumită perioadă de timp (5-10 ani), poate răscumpăra casa la un preț fix sau poate deduce o parte din chirie din prețul de achiziție. Sau modelul de proprietate partajată: Cumpărătorul trebuie să plătească doar 30-50% din valoarea apartamentului în avans, restul continuă să fie închiriat și are dreptul de a cumpăra un procent suplimentar din proprietate în timp.

„ Închirierea poate deveni o opțiune populară doar atunci când piața închirierilor este dezvoltată mai profesional și susținută de politici financiare. De exemplu, companiile imobiliare participă la dezvoltarea de modele „build-to-rent” sau politicile legale au mecanisme pentru a proteja drepturile chiriașilor, a limita creșterile anuale ale chiriei și a încuraja contractele de închiriere pe termen lung.”

„În același timp, băncile au pachete de credit pentru modele de închiriere pe termen lung cu drept de proprietate, oferind chiriașilor posibilitatea de a deține o casă după o perioadă de închiriere ”, a comentat dl Dinh.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al PropertyGuru Vietnam, a mai spus că, pe lângă problemele financiare, mentalitatea față de proprietatea asupra unei locuințe se schimbă treptat, în special în rândul generației tinere. În prezent, aproximativ 28% dintre chiriași au declarat că aleg să închirieze pentru că le place flexibilitatea de a-și schimba mediul de viață. Prin urmare, tendința de creștere a cererii de închirieri face ca sectorul de închirieri din Vietnam să aibă un potențial din ce în ce mai mare.

El a spus că tendința de închiriere a unei case a crescut cu aproape 22% în 2024. Grupul de clienți cu vârste cuprinse între 25 și 34 de ani care doresc să închirieze cel mai mult (aproape 62%), chiar și grupul cu venituri mari, între 21 și 40 de milioane de VND pe lună, a avut, de asemenea, o rată de închiriere a unei case de până la 42% în ultimul an.

Sursă: https://baolangson.vn/siet-tin-dung-vay-mua-nha-thu-hai-khong-tri-duoc-tan-goc-benh-gia-nha-tang-cao-5061541.html