În curând va exista un sistem comun de date prin care oamenii se vor putea înregistra pentru a cumpăra locuințe sociale „online”.

(Chinhphu.vn) - Potrivit experților și ministerelor, pentru a avea un progres în dezvoltarea locuințelor sociale astăzi, este necesar să se suplimenteze mecanismul de atragere a investitorilor pentru construirea de locuințe sociale pentru lucrătorii din parcurile industriale, să se construiască un sistem de date conectat pentru a identifica cu precizie persoanele eligibile să cumpere locuințe sociale și, în același timp, este necesar să se calculeze costuri rezonabile pentru a oferi cele mai bune prețuri pentru locuințe sociale persoanelor cu venituri mici...

Conferință cu ministere, filiale, localități și companii privind soluții inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale - Foto: VGP/Nhat Bac

În dimineața zilei de 24 octombrie, prim-ministrul Pham Minh Chinh , șeful Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, a prezidat o conferință cu ministere, sectoare, localități și companii privind soluții inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

În cadrul reuniunii, delegații s-au concentrat pe discutarea și contribuția cu idei la proiectul noii Rezoluții a Guvernului privind implementarea unui număr de soluții inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale (Proiect - PV) în perioada următoare, în special desemnarea unui număr de întreprinderi ca investitori în proiecte de locuințe sociale.

Lipsa unui mecanism de atragere a investitorilor pentru construirea de locuințe sociale pe care muncitorii să le închirieze

Dl. Le Quang Hung, fost ministru adjunct al construcțiilor și membru al Consiliului Consultativ Politic, a declarat că Ministerul Construcțiilor ar trebui să precizeze clar în proiect reducerea procedurilor de autorizare pentru proiectele de construcție de locuințe sociale, incluzând 2 etape: prima etapă este aprobarea politicii de investiții, iar a doua etapă este fie evaluarea Planului de Asigurări, fie acordarea unui permis de construcție pentru proiect. Acest lucru evită ca investitorii să înțeleagă greșit că trebuie să parcurgă toți cei 3 pași, ca și înainte.

În ceea ce privește criteriile de selecție a investitorilor, pentru lista introdusă de Ministerul Construcțiilor (21 de investitori), dl. Hung a sugerat că investitorii enumerați sunt doar cu titlu introductiv, nu că doar aceste întreprinderi au voie să construiască locuințe sociale. În schimb, Ministerul Construcțiilor ar trebui să ghideze localitățile cu privire la criteriile specifice de selecție a întreprinderilor, cum ar fi: angajamentul politic, capacitatea financiară, capacitatea de a îndeplini cerințele stabilite de agenția de management de stat (progres, preț de vânzare, preț de construcție a locuințelor etc.), astfel încât localitățile să poată alege în mod proactiv întreprinderile de construcții din localitatea respectivă.

„La aprobarea politicii de investiții, agenția de stat poate stabili anumite cerințe specifice pentru investitor, în special în ceea ce privește prețul pentru a selecta afacerile. De exemplu, dacă localitatea poate pune o «întrebare» conform căreia venitul locuitorilor de aici este de doar aproximativ 10 milioane VND/lună, atunci investitorul poate construi case pentru a le vinde în acel interval de preț? Nu este vorba despre faptul că, după construirea casei, adăugând un profit de 10% la prețul de 25-30 de milioane VND/m2, oamenii nu o pot cumpăra”, a sugerat dl. Hung.

În propunerea finală, reprezentantul Consiliului Consultativ Politic a afirmat că proiectul actual vizează doar persoanele cu venituri medii, în timp ce persoanele cu venituri mici, cum ar fi lucrătorii din parcurile industriale, care pot închiria doar locuințe, proiectul nu le menționează în mod specific.

De fapt, investitorii nu sunt interesați de segmentul locuințelor destinate închirierii de către lucrători din cauza timpului lent de recuperare a capitalului. Prin urmare, dl. Le Quang Hung a sugerat că este necesară corelarea politicilor de locuințe sociale cu întreprinderile care angajează mulți lucrători, parcuri industriale... deoarece acestea au fonduri de asistență socială și pot investi complet în propriile proiecte de locuințe sociale în parcuri industriale destinate închirierii de către lucrători.

Prețul locuințelor sociale la vânzare trebuie să fie adecvat accesibilității persoanelor cu venituri mici.

În curând va exista un sistem online de înregistrare a locuințelor sociale

Ca răspuns la propunerea întreprinderilor de construcții de a permite contabilizarea unor cheltuieli pe care întreprinderile le suportă singure în costuri și prețuri de vânzare, ministrul adjunct al Finanțelor, Do Thanh Trung, a declarat că proiectele de locuințe sociale primesc mult sprijin din partea statului, prin urmare, prețul de vânzare al locuințelor trebuie să fie adecvat atât criteriilor de locuințe sociale, cât și altor reglementări relevante care nu pot fi reglementate în mod specific pentru locuințele sociale.

În cadrul Conferinței, companiile au propus adăugarea de reglementări pentru a crea condiții pentru ca întreprinderile care participă la construcția de locuințe sociale să mobilizeze surse suplimentare de capital pe lângă capitalul creditar, în special mobilizarea de capital de pe piața bursieră.

În ceea ce privește propunerea de facilitare a listării rapide a întreprinderilor, ministrul adjunct al Finanțelor a informat că Decretul nr. 245/2025/ND-CP, intrat în vigoare la 11 septembrie 2025, permite listarea acțiunilor oferite publicului pentru prima dată imediat după încheierea ofertei (IPO) pentru a asigura drepturile investitorilor care participă la achiziționarea acțiunilor oferite, asigurând succesul activităților de mobilizare a capitalului prin oferta publică inițială. În consecință, Bursa de Valori analizează dosarul de înregistrare a acțiunilor întreprinderii în același timp cu dosarul IPO al Comisiei de Stat pentru Valori Mobiliare.

În ceea ce privește mobilizarea capitalului, ministrul adjunct al Finanțelor a declarat că există un mecanism prin care companiile pot emite obligațiuni corporative, pe lângă listarea acțiunilor, după îndeplinirea condițiilor.

În plus, dl. Do Thanh Trung a sugerat că ar trebui să existe un sistem online de înregistrare a locuințelor, astfel încât oamenii să se poată înregistra online. Acest sistem este condus de o singură agenție și are date conectate cu alte ministere și departamente. Revizuirea validității documentelor se va face secvențial cu ajutorul sistemului de date interconectat, ceea ce va ajuta la scurtarea timpului de evaluare a documentelor de achiziție a locuințelor sociale în comparație cu prezentul.

În ceea ce privește propunerea întreprinderilor de a accelera implementarea proiectelor de locuințe sociale fără a fi nevoie să „aștepte” amplasamentul, este necesar să se calculeze costul compensației pentru curățarea amplasamentului și alte costuri în prețul de vânzare al locuințelor sociale, ministrul construcțiilor, Tran Hong Minh, a declarat: „Dacă costul curățării amplasamentului se adaugă la prețul casei, acest lucru va „distorsiona” spiritul construirii de locuințe sociale, deoarece atunci când prețul de vânzare crește, aceasta va deveni un proiect de locuințe comerciale. Prețul de vânzare al proiectelor de locuințe sociale pe amplasamente „curate” predate de localitate include doar costurile de construcție și costurile infrastructurii tehnice pentru a putea oferi cel mai preferențial preț persoanelor eligibile să cumpere locuințe sociale.”

Ascultând propunerile și analizele delegaților prezenți la Conferință și îndrumările liderilor guvernamentali, ministrul Construcțiilor, Tran Hong Minh, a declarat că Ministerul Construcțiilor va absorbi cu seriozitate opiniile valoroase pentru a finaliza noul Proiect de Rezoluție a Guvernului privind implementarea unui număr de soluții inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale și a-l prezenta Guvernului cât mai curând posibil.

Phan Trang

Sursă: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm