Finanțarea terenurilor este strâns legată de „pâinea de zi” a oamenilor și a întreprinderilor.

Prețurile terenurilor ar trebui aplicate aproape de piață.

În cadrul atelierului de lucru privind oferirea de comentarii asupra proiectului de lege funciară (modificată) organizat de VCCI în dimineața zilei de 8 martie, Dr. Can Van Luc - economist-șef al BIDV , membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară, a subliniat că prețurile terenurilor și problemele de finanțare funciară din proiectul de lege funciară (modificată) sunt cele mai complicate și dificile aspecte.

El a spus că există multe opinii diferite cu privire la stabilirea prețurilor terenurilor aproape de prețurile pieței. În special, înțelegerea prețului terenului pe piață nu este o problemă simplă, așa cum sunt multe alte conținuturi despre finanțarea terenurilor.

„Finanțarea funciară este o problemă strâns legată de mijloacele de trai ale oamenilor și ale întreprinderilor. Prin urmare, aceasta trebuie rezolvată într-un mod mai cuprinzător, fundamental, temeinic și consecvent, în conformitate cu regulile și principiile pieței, asigurând științificitatea și fiind în concordanță cu realitatea, garantând drepturile și interesele legitime ale statului, organizațiilor, întreprinderilor și cetățenilor”, și-a exprimat opinia dl Luc.

Dl. Can Van Luc a propus 10 „puncte fierbinți” în Legea funciară (modificată).

Prin urmare, în ceea ce privește finanțarea funciară, dl. Can Van Luc a propus 10 aspecte care trebuie studiate mai atent în Proiectul de Lege privind Funcii (modificată).

În primul rând, în ceea ce privește prețurile terenurilor, dl Luc a afirmat că este necesară completarea conceptelor legate de prețurile terenurilor care pot apărea în realitate, standardizarea termenilor precum prețurile comune ale terenurilor pe piață/prețurile standard ale terenurilor, listele de prețuri ale terenurilor, parcelele standard ale terenurilor, prețurile specifice ale terenurilor pentru a asigura o înțelegere și o aplicare consecventă în viitor.

În al doilea rând, în ceea ce privește reglementarea veniturilor funciare, ar trebui adăugat scopul reglementării veniturilor funciare, iar banii colectați pot fi folosiți pentru a servi lucrărilor de recuperare a terenurilor și de relocare ulterioară.

În al treilea rând, în ceea ce privește metodele de evaluare a terenurilor, procesele de evaluare a terenurilor și anunțarea listelor de prețuri ale terenurilor, potrivit domnului Luc, ar trebui să existe reglementări doar privind selectarea și limitarea a aproximativ 3 metode de evaluare a terenurilor.

În același timp, este necesar să se ia în considerare o foaie de parcurs pentru aplicarea unor prețuri ale terenurilor apropiate de prețurile pieței, prin pilotare în unele localități mari, apoi extinderea și aplicarea oficială din 2026. În plus, pentru a construi prețuri standard ale terenurilor apropiate de prețurile pieței, este necesară standardizarea procesului de evaluare a terenurilor.

În al patrulea rând, pentru a asigura independența, obiectivitatea și pentru a garanta că prețurile terenurilor sunt apropiate de prețurile pieței și nu sunt supuse presiunilor sau influențelor din partea agențiilor locale de management și a grupurilor de interese, expertul recomandă ca organizația de consultanță în evaluarea terenurilor să fie o agenție independentă, obiectivă, profesională, cu un certificat de practică.

În al cincilea rând, în ceea ce privește taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară, proiectul de lege a stipulat o arendă funciară suplimentară pentru anumite tipuri de proiecte/tipuri de terenuri rezultate, cum ar fi terenurile destinate construcțiilor subterane și terenurile destinate construcțiilor aeriene.

Totuși, pentru a asigura o mai mare exhaustivitate, a evita pierderile și a asigura conformitatea cu realitatea și tendințele de dezvoltare ale noilor tipuri de terenuri, expertul a afirmat că ar trebui adăugată renta anuală a terenului pentru parcelele mici, înguste și intercalate; terenuri formate după invadarea mării.

În plus, sunt prevăzute reglementări mai detaliate pentru colectarea taxelor funciare pentru terenurile construcții subterane și terenurile construcții aeriene în scopuri comerciale.

Legea funciară revizuită prezintă încă multe preocupări legate de evaluarea terenurilor (Foto: Pham Tung).

În al șaselea rând, în ceea ce privește plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei la schimbarea destinației/extinderea utilizării terenurilor, proiectul de lege funciară (modificată) trebuie să precizeze clar care preț este cel mai apropiat de prețul pieței.

În al șaptelea rând, în ceea ce privește scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare, dl. Luc a afirmat că ar trebui să existe și alte subiecte scutite de la plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare. În același timp, ar trebui să existe o separare clară a două cazuri: scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor. Dacă există o scutire, aceasta poate fi pentru întreaga perioadă de închiriere. Dacă există o reducere a chiriei funciare, ar trebui să existe o separare clară a trei cazuri pentru întreaga perioadă de închiriere și într-o anumită perioadă.

În al optulea rând, privind gestionarea veniturilor financiare din terenuri. Proiectul de Lege privind terenurile (modificată) prevede că „veniturile din terenuri reprezintă o sursă de venit pentru bugetele centrale și locale, conform prevederilor Legii bugetului de stat”.

Dl. Luc a sugerat adăugarea conținutului: „Ministerul Finanțelor și localitățile sunt responsabile pentru gestionarea și utilizarea eficientă a acestei surse de venit, contribuind la asigurarea echilibrului bugetului central și al bugetelor locale” deoarece veniturile din terenuri contribuie semnificativ la veniturile bugetare ale multor localități.

În al nouălea rând, problema impozitelor majorate/progresive pentru persoanele cu suprafețe mari de teren, multe case, terenuri abandonate și utilizare lentă. Este necesar să se studieze în curând soluții fezabile și adecvate pentru a limita creșterea prețurilor imobiliare, a crește capacitatea de cumpărare a locuințelor pentru persoanele cu venituri mici/medii și a limita speculațiile.

Cercetare privind aplicarea impozitelor și taxelor, cum ar fi taxele progresive pentru cumpărătorii de locuințe secundare sau mai multe și taxele progresive în funcție de momentul vânzării imobiliare, taxe suplimentare (cu cât zona sau orașul este mai central, cu atât taxele suplimentare sunt mai mari) pentru a limita speculațiile funciare, retenția de terenuri și a limita situația caselor/terenurilor neutilizate.

În al zecelea rând, în ceea ce privește aplicarea tehnologiei și a digitalizării în gestionarea prețurilor terenurilor și finanțarea terenurilor, este necesar să existe informații standard, clare și volume mari de date privind terenurile și prețurile terenurilor. În consecință, este necesară completarea reglementărilor care clarifică responsabilitățile autorităților locale la toate nivelurile și ale intermediarilor aferenți tranzacțiilor funciare în furnizarea, actualizarea, căutarea și exploatarea informațiilor și datelor funciare.

Asigurați-vă că persoanele ale căror terenuri sunt recuperate au locuințe și asigurări sociale .

Referindu-se la reglementările privind recuperarea terenurilor și politicile de compensare și sprijin pentru relocare, dl. Nguyen Hong Dai - reprezentant al VSIP Hai Phong Company Limited a comentat că reglementările din proiect sunt îmbunătățite treptat în direcția creării unor condiții din ce în ce mai bune pentru persoanele ale căror terenuri sunt recuperate, stabilizându-le viața și producția.

Atelier de lucru privind comentariile la proiectul de lege funciară (modificată) organizat de VCCI în dimineața zilei de 8 martie.

Totuși, potrivit domnului Dai, conceptul de „egal sau mai bun” este un concept general, emoțional, fără o măsurătoare sau criterii specifice pentru a determina și convinge oamenii ale căror terenuri sunt recuperate, ceea ce poate cauza cu ușurință frustrare și neînțelegere atunci când este aplicat. Acest lucru duce la o întârziere în progresul curățării amplasamentelor, la creșterea costurilor de compensare și la progresul lent al proiectului.

Prin urmare, liderul a propus amendamente în sensul că despăgubirile trebuie să asigure că persoana al cărei teren este recuperat are un loc unde să locuiască și să asigure securitatea socială. Reglementările privind acordurile privind drepturile de utilizare a terenurilor moștenesc practic prevederile Legii funciare din 2013, extinzând în același timp domeniul de aplicare și detaliind condițiile, procedurile și politicile de stimulare ale statului pentru această formă .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/tai-chinh-dat-dai-gan-lien-voi-mieng-com-manh-ao-cua-nguoi-dan-dn-a596897.html