Mentalitatea de a aștepta și a vedea este pe cale să fie dispărută, apartamentele din vestul orașului Hanoi „domină undele radio”, cu cât vor crește prețurile terenurilor în orașul Ho Chi Minh după ajustare?

Piața continuă să se redreseze lent și constant, cu rezultate care se îmbunătățesc treptat; numărul de apartamente vândute în Hanoi a crescut cu peste 200%, lista ajustată de prețuri ale terenurilor din Ho Chi Minh City este de doar aproximativ 70% din prețul pieței... acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.

Până la sfârșitul anului 2024, procesul de redresare a pieței imobiliare din Vietnam va înregistra progrese evidente. (Foto: Linh An)

Piața își revine constant.

Potrivit batdongsan.com.vn , dna Pham Thi Mien, directoare adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam), piața imobiliară vietnameză își revine în mod sustenabil.

Potrivit dnei Mien, susținută de numeroși factori pozitivi, în așteptarea „absorbției” noilor legi, piața imobiliară vietnameză va continua să se redreseze sustenabil, cu rezultate treptat mai bune. Până la sfârșitul anului, procesul de redresare a pieței imobiliare vietnameze va înregistra progrese clare.

Directorul adjunct al Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam) a subliniat că, pe baza unei creșteri economice care depășește scenariul stabilit, creditul a ieșit din situația „sumbră”, nivelul ratei dobânzii la credite rămâne scăzut, investițiile publice continuă să fie promovate; Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și articolul 209 din Clauza 2 din Legea privind instituțiile de credit, care vor intra în vigoare la 1 august, cu 5 luni mai devreme decât decizia anterioară, vor avea un impact pozitiv, contribuind la promovarea redresării și dezvoltării pieței imobiliare.

Când legile vor intra în vigoare, mentalitatea de „așteptare” va dispărea. Întreprinderile de dezvoltare a proiectelor vor începe cursa pentru a dezlega legătura cu agenția de management de stat. Investitorii sunt mai încrezători în lansarea produselor lor. Investitorii sunt mai încrezători, promovând fluxul de numerar datorat băncilor către sectorul imobiliar. Brokerii și întreprinderile de servicii de brokeraj își îmbunătățesc activ capacitatea, recrutează personal, își îmbunătățesc cunoștințele, respectă noile reglementări etc.

Potrivit dnei Mien, în perioada de așteptare a „absorbției” noilor legi, piața imobiliară va continua să se redreseze lent și sustenabil, cu rezultate care se îmbunătățesc treptat. Până la sfârșitul anului, procesul de redresare a pieței imobiliare vietnameze va înregistra progrese clare. Rezultatele redresării vor continua să fie diferențiate pe segmente și regiuni, dar cu un nivel de diferențiere mai uniform.

Lista ajustată de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh reprezintă doar aproximativ 70% din prețul de piață.

În după-amiaza zilei de 29 iulie, la Centrul de Presă din Ho Chi Minh City (HCMC), a avut loc o conferință de presă pentru a oferi informații privind ajustarea Listei de prețuri ale terenurilor conform articolului 257, clauza 1, din Legea funciară din 2024.

Potrivit reprezentantului Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, proiectul de listă ajustată de prețuri ale terenurilor a crescut față de lista de prețuri ale terenurilor din Decizia nr. 02/2020/QD-UBND din 16 ianuarie 2020 a Comitetului Popular al orașului de aproximativ 7 ori. Cu toate acestea, lista de prețuri ale terenurilor conform Deciziei 02/2020/QD-UBND din 16 ianuarie 2020, atunci când este utilizată, trebuie înmulțită cu coeficientul de ajustare a prețului terenului de 3,5 ori. Prin urmare, de fapt, această listă ajustată de prețuri ale terenurilor a crescut doar de aproximativ 2,5 ori, respectiv, prețul terenului conform listei ajustate preconizate corespunde doar unui procent de 70% din nivelul prețului pieței.

De exemplu, prețul terenului de pe strada Dong Khoi, Nguyen Hue, Districtul 1, conform Deciziei 02/QD-UBND, este de 162 de milioane VND/m2 (echivalent cu nivelul maxim al cadrului de prețuri al terenului conform Legii funciare din 2013). În 2021, Comitetul Popular al orașului a aprobat prețul specific al terenului (prețul de piață) pentru o casă la parter la 680 de milioane VND/m2. Dacă este calculat prin interpolare, prețul terenului în această zonă este echivalent cu 970 de milioane VND/m2. În prezent, lista ajustată de prețuri ale terenurilor pentru strada Dong Khoi, Nguyen Hue este de 810 milioane VND/m2, ceea ce este în concordanță cu nivelul general al zonei.

De asemenea, conform Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, printr-o evaluare preliminară, grupul cu cea mai mare influență este cel care face obiectul conversiei destinației terenurilor și recunoașterii drepturilor de utilizare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice. Cu toate acestea, comparând Legea funciară din 2013 cu Legea funciară din 2024: cazurile de utilizare stabilă a terenurilor înainte de 15 octombrie 1993 nu necesită plata taxelor de utilizare a terenurilor; în cazul în care suprafața depășește limita, taxa se colectează conform Listei de prețuri ale terenurilor din 2005. Restul cazurilor de utilizare a terenurilor sunt luate în considerare în funcție de originea și momentul utilizării terenurilor pentru a avea o rată de colectare adecvată.

Conform proiectului de Decret privind taxa de utilizare a terenurilor și colectarea chiriei funciare pe care Guvernul urmează să îl emită, rata de colectare va fi considerată pe baza unui interval de timp cuprins între 10% și 50% din Lista de prețuri ajustată a terenurilor. În plus, utilizatorii de terenuri aparținând familiilor de persoane cu politici sociale, persoanelor merituoase și gospodăriilor sărace vor fi scutiți de taxele de utilizare a terenurilor, conform reglementărilor guvernamentale.

„Astfel, Lista revizuită a prețurilor terenurilor apropie, de fapt, treptat, prețul reglementat al terenurilor de nivelul pieței comune, contribuind pozitiv la echitate și transparență pentru utilizatorii terenurilor și evitând pierderile pentru bugetul de stat. Prin urmare, utilizarea terenurilor va fi mai economică. În viitorul apropiat, Guvernul va ajusta nivelurile de colectare (procentual) pentru a se potrivi situației practice, limitând creșterile bruște ale veniturilor”, a declarat un reprezentant al Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu.

Piața de apartamente din Hanoi are semnale pozitive în ceea ce privește cererea și oferta

Raportul privind piața imobiliară din Hanoi pentru al doilea trimestru al anului 2024, publicat recent de Cushman & Wakefield, arată că, în primele 6 luni ale anului 2024, piața apartamentelor din Hanoi a prezentat semne pozitive atât în ​​ceea ce privește cererea, cât și oferta. Aproximativ 10.800 de apartamente noi au fost deschise spre vânzare, de aproape trei ori mai multe decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut.

În T2/2024, aproximativ 7.600 de apartamente au fost lansate spre vânzare, reprezentând o creștere de 140% față de trimestrul precedent și de 155% față de anul precedent. Această schimbare semnificativă s-a datorat în principal lansării de noi proiecte de apartamente în zone urbane integrate, cum ar fi Vinhomes Ocean Park și Vinhomes Smart City. Regiunea Vest a reprezentat aproximativ 59% din oferta de apartamente noi în primele 6 luni ale anului 2024, iar proiectele de nivel mediu au continuat să domine piața, reprezentând aproximativ 90% din oferta nouă.

Aproximativ 10.900 de apartamente au fost vândute în prima jumătate a anului 2024, în creștere cu 216% față de anul precedent. În al doilea trimestru al anului 2024, vânzările de apartamente noi în Hanoi au ajuns la aproximativ 7.400 de unități, în creștere cu 110% față de trimestrul precedent și cu 147% față de anul precedent. Prețul mediu primar a ajuns la aproape 2.640 USD/m2, în creștere cu 11% față de trimestrul precedent și cu 30% față de anul precedent.

Potrivit experților de la Cushman & Wakefield, creșterea vânzărilor noi în prima jumătate a anului 2024 se datorează deficitului de oferte noi din ultimii ani. Proiectele nou lansate, cu statut juridic transparent, investitori reputați, politici de vânzare atractive și facilități all-in-one, au înregistrat performanțe pozitive ale vânzărilor. Majoritatea acestor proiecte provin din zone urbane integrate mari din Vest.

Cererea tot mai mare de apartamente în Hanoi este determinată de creșterea cererii de locuințe, împreună cu creșterea populației orașului și cu imigrația. În plus, cererea de investiții revine treptat către sectorul imobiliar, în contextul instabilității economice.

Prețurile apartamentelor principale continuă să crească din cauza ofertei limitate. Această creștere a prețurilor este determinată și de oferta de locuințe de gamă medie și superioară, care reprezintă 98% din oferta nouă, în timp ce oferta de apartamente la prețuri accesibile rămâne insuficientă.

Pe piața apartamentelor din Hanoi, în a doua jumătate a anului 2024, se preconizează că piața imobiliară va primi aproximativ 9.500 de apartamente noi. Cea mai mare parte a acestei oferte va fi concentrată în regiunea de Vest, beneficiind de locația sa strategică și de infrastructura stabilită. În plus, în a doua jumătate a anului 2024, se preconizează că oferta va continua să fie concentrată în zone urbane integrate, cum ar fi Vinhomes Ocean Park și Vinhomes Smart City.

Începând cu 2025, se preconizează că districtele suburbane, inclusiv Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien și Thanh Tri, vor domina oferta viitoare de apartamente datorită inițiativelor de dezvoltare a infrastructurii și de planificare urbană ale Guvernului. În special, se preconizează că districtele Dong Anh și Gia Lam vor deveni districte până în 2025, contribuind la oferta preconizată din zonele urbane integrate mari, cum ar fi Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park și BRG Smart City.

În primele 6 luni ale anului 2024, piața apartamentelor din Hanoi a arătat semne pozitive atât în ​​ceea ce privește oferta, cât și cererea. (Foto: Ke Toai)

Cazuri de evacuare de urgență din blocuri de apartamente începând cu 1 august

Guvernul tocmai a emis Decretul 98 care detaliază o serie de articole din Legea locuinței modificată privind renovarea și reconstrucția blocurilor de apartamente, în vigoare de la 1 august.

Conform Decretului, există 5 cazuri în care proprietarii și utilizatorii blocurilor de apartamente trebuie relocați. Dintre acestea, 2 cazuri necesită relocare urgentă, iar 3 cazuri necesită relocare conform planului de sprijin pentru compensare și relocare.

Mai exact, cele două cazuri de clădiri de apartamente care trebuie relocate urgent sunt cele avariate de incendii, explozii sau dezastre naturale ori atacuri inamice care nu mai îndeplinesc condițiile de siguranță pentru utilizarea în continuare.

În acest caz, agenția provincială de administrare trebuie să prezinte Comitetului Popular Provincial o decizie urgentă de relocare în termen de 3 zile de la momentul constatării că imobilul de apartamente nu este eligibil pentru utilizare continuă.

Decizia trebuie să precizeze în mod clar locația blocului de apartamente care trebuie mutat urgent, aranjamentele de cazare temporară, metoda, costul și durata mutării, precum și responsabilitățile organizațiilor și persoanelor relevante. Dacă proprietarul blocului de apartamente nu se mută, agenția de administrare va pune în aplicare decizia în termen de maximum 7 zile lucrătoare de la data deciziei de executare.

3 cazuri de clădiri de apartamente trebuie, de asemenea, relocate conform planului de sprijin pentru compensații și relocare.

În primul rând, principalele structuri portante ale clădirii de apartamente se află într-o stare de pericol general, cu risc de prăbușire și nu îndeplinesc condițiile pentru utilizare continuă.

În al doilea rând, blocul de locuințe este grav avariat, sistemul de infrastructură tehnică de prevenire și stingere a incendiilor, alimentare cu apă și canalizare, epurare a apelor uzate, energie electrică, trafic intern nu îndeplinește cerințele standardelor și reglementărilor tehnice actuale sau riscă să fie nesigur în exploatare. Aceste lucrări necesită demolare pentru a asigura siguranța proprietarilor și utilizatorilor blocului de locuințe și cerințele de renovare și înfrumusețare urbană.

În cele din urmă, blocul de apartamente are una dintre structurile sale avariate, inclusiv fundația, stâlpii, pereții, grinzile și căpriorii, care nu îndeplinesc cerințele pentru o utilizare normală. Aceste clădiri nu se încadrează în cele două cazuri de demolare menționate mai sus, dar trebuie renovate și construite în conformitate cu planul aprobat.

Proprietarii și utilizatorii blocurilor de apartamente vor primi cazare temporară sub diverse forme, cum ar fi prin intermediul fondului de locuințe pentru relocare disponibil; fondul de locuințe aparținând activelor publice din zonă; achiziționarea de locuințe comerciale sau investiții în construirea de locuințe pentru relocare cu capital de la bugetul local sau capital din fondul de investiții pentru dezvoltare, fondul local de dezvoltare a locuințelor (dacă există). În plus, proprietarii pot fi, de asemenea, plătiți pentru a-și asigura singuri cazarea.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html