Crearea unui cadru juridic favorabil pentru afaceri.

Resursele funciare nu sunt doar o resursă naturală, ci și o forță motrice pentru dezvoltarea infrastructurii, dezvoltarea socio-economică, atragerea investițiilor și stabilizarea populației. Atunci când această resursă este „blocată”, riscul unor consecințe negative pentru economie, în special pentru întreprinderi, oameni și politici de asistență socială, este semnificativ.

În primele 10 luni ale anului 2025, veniturile bugetare din resurse funciare au crescut cu 353% față de aceeași perioadă a anului trecut. (Foto: QUANG QUY)

În acest context, funcționarea și implementarea unui mecanism funciar transparent și deschis va determina viteza și calitatea dezvoltării în multe localități în viitor. Cu toate acestea, în realitate, numeroase afaceri se confruntă încă cu obstacole legale și proceduri de investiții, multe proiecte fiind întârziate din cauza naturii complexe și suprapuse a legilor, decretelor și circularelor referitoare la terenuri, investiții și construcții.

În plus, multe proiecte de tip Build-Transfer (BT), chiar dacă investitorii au finalizat lucrările și au primit terenul, nu pot fi implementate din cauza întârzierilor în așteptarea notificărilor privind plata taxei de utilizare a terenului. În plus, numeroase proiecte și clădiri de apartamente se confruntă, de asemenea, cu obstacole legate de procesul îndelungat de emitere a certificatelor de proprietate („cărțile roz”) pentru locuințe comerciale, ceea ce întârzie predarea locuințelor către rezidenți. Acestea sunt cele mai mari blocaje care cauzează în mod direct pierderi pentru întreprinderi și capitalul circulant al economiei .

În timpul unei recente sesiuni de lucru a liderilor guvernamentali din orașul Ho Și Min , orașul a propus mai multe probleme presante cu care se confruntă mediul de afaceri, prezentând soluții și politici care au fost implementate și s-au dovedit eficiente. Acestea includ Decretul guvernamental nr. 91/2025/ND-CP din 24 aprilie 2025, privind rezolvarea obstacolelor legate de momentul evaluării terenurilor pentru proiectele BT (Build-Transfer) în noua zonă urbană Thu Thiem; și Rezoluția Adunării Naționale nr. 170/2024/QH15 din 30 noiembrie 2024, privind mecanisme și politici specifice pentru abordarea dificultăților și obstacolelor legate de proiecte și terenuri în inspecții, audituri și hotărâri judecătorești în orașele Ho Și Min, Da Nang și provincia Khanh Hoa.

Recent, în timpul discuțiilor privind propunerile de modificare și completare a Rezoluției nr. 98 a Adunării Naționale , mulți delegați au propus, de asemenea, adăugarea de prevederi la rezoluție pentru a crea o bază juridică și un cadru mai solide pentru ca orașul să poată aborda deficiențele și dificultățile proiectelor blocate de mult timp. Cel mai recent raport al Comitetului Popular din orașul Ho Și Min arată că, după fuziune, orașul are 838 de proiecte și lucrări blocate și nerezolvate.

Până în prezent, datorită eforturilor și sprijinului din partea guvernului central, 670 de proiecte au fost rezolvate sau au fost găsite soluții. Acest lucru a contribuit la dezvoltarea continuă a peste 85.500 de hectare de teren pentru proiecte și a readus în economie peste 569.000 de miliarde de VND, anterior înghețate, pentru a fi puse în circulație în continuare.

Stagnarea fluxului de capital al proiectelor nu este o problemă doar pentru afaceri, ci pentru întreaga economie. Capitalul eliberat ar crea sute de mii de locuri de muncă și ar stimula lanțurile de producție pentru piață. Prin urmare, pentru ca politicile să creeze cu adevărat un cadru juridic favorabil pentru funcționarea afacerilor, guvernul central are nevoie de soluții atât pe termen scurt, cât și pe termen lung pentru a crea un mediu transparent și eficient pentru întreprinderi.

Deocamdată, proiectele care sunt încă parțial blocate din cauza unor probleme juridice au nevoie de un mecanism tranzitoriu specific, cum ar fi permiterea stabilirii prețurilor provizorii ale terenurilor și a plății obligațiilor financiare în etape, pentru a evita „înghețarea” întregului proiect.

Pe termen lung, pe lângă modificarea și completarea reglementărilor legale pentru a evita suprapunerea legilor, așa cum este cazul în prezent, gestionarea terenurilor și piața imobiliară trebuie digitalizate în mod sincron; progresul fiecărui proiect ar trebui făcut public pe platforma națională de date, astfel încât întreprinderile, cetățenii și agențiile de supraveghere să îl poată monitoriza, evitând întârzierile în procesarea cererilor.

Guvernul trebuie să creeze o bază de date transparentă și actualizată în funcție de piață a prețurilor terenurilor; să înființeze o bază de date națională a prețurilor terenurilor; și să simplifice și să facă procedurile administrative mai transparente.

Sursă: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html