Îndepărtați toate dificultățile și obstacolele, promovați cu tărie dezvoltarea locuințelor sociale

Prim-ministrul Pham Minh Chinh prezidează a doua reuniune a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară. (Foto: TRAN HAI)

De asemenea, au participat viceprim -ministrul Tran Hong Ha, șeful adjunct al Comitetului director; lideri ai ministerelor, ramurilor și agențiilor relevante. Reuniunea a fost transmisă în direct în provinciile și orașele din întreaga țară.

Vorbind la deschiderea întâlnirii, prim-ministrul Pham Minh Chinh a subliniat: „Suntem în vârful mișcării de emulare pentru a obține realizări în cadrul celui de-al 14-lea Congres Național al Partidului; accelerând, depășind și îndeplinind obiectivele și sarcinile stabilite de cel de-al 13-lea Congres Național al Partidului, inclusiv sarcina politică cheie de a realiza progresul social și echitatea, de a îmbunătăți viața oamenilor, de a asigura legături armonioase între dezvoltarea socio-economică și armonia dintre oameni și natură.”

Mai exact, în ceea ce privește funcționarea sincronă a pieței imobiliare, Prim-ministrul a solicitat necesitatea dezvoltării și extinderii tipurilor de locuințe, promovarea dezvoltării locuințelor sociale, a locuințelor de închiriat, a locuințelor cu costuri reduse, a locuințelor pentru lucrători în parcurile industriale, crearea condițiilor pentru încurajarea sectoarelor economice să participe la dezvoltarea locuințelor conform mecanismelor pieței pentru beneficiarii politicilor sociale...

La întâlnire au participat liderii ministerelor și ramurilor centrale.

Rezoluția Guvernului 01/NQ-CP din 8 ianuarie 2025 a stabilit că se va concentra pe implementarea eficientă a strategiei naționale de dezvoltare a locuințelor, în special a propunerii de construire a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici, lucrătorii din domeniul științei și tehnologiei în perioada 2021-2030, precum și a programelor și planurilor locale de dezvoltare a locuințelor. Ne propunem să finalizăm peste 100.000 de unități de locuințe sociale până la sfârșitul anului 2025.

În ultima vreme, Guvernul și Prim-ministrul au direcționat și implementat cu hotărâre numeroase soluții sincrone pentru a înlătura dificultățile, a promova prompt proiectele de investiții, a crește oferta de locuințe și produse imobiliare în toate segmentele, în special în segmentul locuințelor accesibile și al locuințelor sociale; a consolida controlul și a rectifica managementul, utilizarea evaluării terenurilor și a licitațiilor, a gestiona prompt manipularea și creșterile speculative ale prețurilor pentru a stabiliza piața imobiliară cu instituții mai sincrone, mecanisme și politici preferențiale mai sincrone, proceduri administrative mai convenabile, a crea o ofertă mai mare de locuințe cu segmente mai rezonabile, prețuri mai mici, asigurând astfel dreptul la locuință al oamenilor. Entitățile relevante trebuie să participe activ în spiritul unui stat creativ, iar întreprinderile trebuie să contribuie la crearea unei piețe sănătoase, stabile și în dezvoltare de care oamenii să se bucure.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh vorbește la întâlnire.

De la începutul anului, Guvernul și Prim-ministrul au emis 3 Rezoluții, numeroase telegrame și 12 documente care direcționează gestionarea sectorului locativ și a pieței imobiliare. Potrivit Prim-ministrului, trebuie să abordăm problema beneficiilor și a nevoilor de locuințe, deci trebuie să avem soluții adecvate; locuințele sociale trebuie să aibă și o infrastructură tehnică, de trafic și socială adecvată; trebuie să existe politici de locuințe sociale pentru persoanele defavorizate, tineri și persoane defavorizate, care trebuie să fie juste și rezonabile; toate trebuie să pună pe primul loc interesele națiunii și ale poporului.

Prin urmare, Prim-ministrul speră că delegații vor discuta și vor face schimb de idei cu sinceritate, totul pentru oameni, pentru bunăstarea lucrătorilor, trebuie să depășească barierele în gândire și viziune pentru a nu afecta dezvoltarea generală a țării. Agențiile media trebuie să se concentreze pe promovarea unor modele bune și a unor bune practici pentru replicare.

La întâlnire au participat liderii ministerelor, departamentelor, agențiilor și unităților relevante.

Pe lângă realizări, Prim-ministrul a semnalat cu franchețe și o serie de limite și deficiențe, respectiv o serie de mecanisme și politici de dezvoltare a pieței imobiliare și a locuințelor sociale care nu au fost modificate sau completate la realitate, cum ar fi Decretul de Guvern care reglementează Fondul Național pentru Locuințe, Proiectul privind centrele de tranzacții imobiliare, drepturile de folosință pe terenuri gestionate de Stat etc.

Prim-ministrul a ridicat problema aducerii tranzacțiilor imobiliare în centre de tranzacții imobiliare pentru a consolida managementul și colectarea impozitelor de către stat. Există o lipsă de ofertă de locuințe sociale la prețuri adecvate, în timp ce progresul implementării proiectelor de investiții în locuințe sociale este încă lent. Prețurile locuințelor, în special cele urbane, depășesc capacitatea de plată a oamenilor.

În plus, există o situație de creștere a prețurilor, creare de prețuri mari, prețuri virtuale, provocând perturbări informaționale și ale pieței în scopuri de profit... Numărul investitorilor în proiecte imobiliare care oferă prețuri mult mai mari decât cererea medie a societății; operațiunile tranzacțiilor imobiliare nu sunt unificate, prezintă în continuare riscuri potențiale, lipsesc transparența; informațiile despre locuințe și piața imobiliară nu sunt complete, oportune și lipsesc transparența. Băncile trebuie să controleze riscurile, să controleze fluxul de bani în locuri speculative, acumularea de fonduri și „bulele” imobiliare.

Întâlnirea a fost transmisă în direct în provinciile și orașele din întreaga țară. (Foto: Tran Hai)

Prim-ministrul a subliniat că obiectivul de finalizare a 100.000 de unități locative sociale până în 2025 este o mare provocare și necesită soluții inovatoare, în contextul în care 8 din 34 de localități întâmpină mari dificultăți în atingerea obiectivului stabilit.

Prim-ministrul a solicitat delegaților să facă schimb de opinii cu franchețe și sinceritate, să reflecte cu acuratețe situația, să propună soluții inovatoare și, în mod specific, să implementeze implementarea unor zone de tranzacționare imobiliară cu o serie de cerințe de control al prețurilor, să promoveze dezvoltarea unei piețe imobiliare stabile, echitabile, sănătoase și sustenabile și să prevină speculațiile, inflația prețurilor și specula; trebuie să existe instrumente pentru a controla acest lucru, pentru a crește accesul la cumpărarea de locuințe și pentru a asigura dreptul la locuință pentru oameni, în special pentru lucrători, persoanele cu venituri mici și medii și persoanele defavorizate.

Imagine de la întâlnire. (Foto: Tran Hai)

Prim-ministrul a subliniat spiritul de a spune ceea ce faci, de a face cu adevărat, cu rezultate reale, astfel încât oamenii să se poată bucura cu adevărat de el. Prin urmare, Prim-ministrul a solicitat ministerelor, ramurilor, localităților, asociațiilor și experților să se concentreze pe discuții scurte și clare, concentrându-se pe răspunsul la următoarele probleme cheie:

Ce soluții pentru creșterea ofertei de locuințe sociale și locuințe comerciale la prețuri adecvate?

Soluții pentru reducerea costurilor de investiții și a prețurilor produselor, cum ar fi reducerea costurilor de producție, a costurilor de conformitate, reducerea procedurilor administrative, reducerea costurilor de construcție etc.

Ar trebui să existe politici fiscale adecvate pentru a preveni speculațiile, inflația prețurilor și oferirea de locuințe la prețuri prea mari față de media pieței; politici de creditare care să prioritizeze fluxurile de capital către proiecte de locuințe sociale și către cei care au nevoie să cumpere locuințe sociale și case comerciale la prețuri adecvate; și să controleze fluxurile de numerar către segmentele speculative și profiturile politice.

De ce unele localități se descurcă foarte bine cu același mecanism și aceeași politică, în timp ce altele nu, cum ar fi reducerea procedurilor administrative de investiții și gestionarea costurilor de construcție? Care sunt cauzele și lecțiile învățate din practică?

Care sunt problemele instituționale juridice în înființarea centrelor de tranzacționare imobiliară și a drepturilor de utilizare a terenurilor gestionate de stat? Potrivit prim-ministrului, implementăm un mecanism de economie de piață cu orientare socialistă, cu management și reglementare de stat.

Este posibilă atribuirea proiectelor investitorilor și întreprinderilor de construcții de locuințe sociale? Care sunt obstacolele? Prim-ministrul a propus că este necesară elaborarea unui decret pentru a reduce procedurile de atribuire a investițiilor în locuințe către un număr de întreprinderi mari, cu experiență, în spiritul responsabilității, patriotismului, unui stat constructiv, întreprinderilor de pionierat, întreprinderilor cu profituri moderate și rezonabile pentru a demonstra „dragoste națională și compatriotism”; pilotarea câtorva proiecte și apoi învățarea din experiență pentru a scurta timpul de implementare, asigurându-se în același timp că există instrumente de control.

Ce probleme instituționale, mecanistice și de politici trebuie rezolvate?

Reprezentanți ai asociațiilor, întreprinderilor și unităților au participat la întâlnire. (Foto: Tran Hai)

Imediat după această ședință, Guvernul va rezolva de îndată o serie de probleme aflate sub autoritatea Guvernului, a ministerelor, a ramurilor și a localităților; dacă vor exista probleme instituționale, Guvernul va prezenta Adunării Naționale, în cadrul celei de-a 10-a sesiuni, o Rezoluție pentru soluționarea acestor probleme, astfel încât problemele instituționale să nu împiedice implementarea eficientă a dezvoltării locuințelor sociale pentru a satisface cererea uriașă actuală, în special în provinciile mari, orașe și zone industriale.

Prim-ministrul a subliniat necesitatea ca localitățile să fie responsabile pentru asigurarea locuințelor sociale pentru oameni; să își schimbe gândirea, conștientizarea și să ia măsuri drastice, cu mare determinare și eforturi considerabile, pentru a identifica punctele cheie, să nu fie perfecționiste, să nu se grăbească, să satisfacă nevoile de locuințe și să aibă prețuri adecvate locuințelor pentru oameni; să aibă atât politici de cumpărare, cât și politici de închiriere cu opțiune de cumpărare. Acest lucru trebuie făcut cu adevărat, cu o eficiență reală, fără formalități.

Prim-ministrul a menționat, de asemenea, că oficialii, funcționarii publici și angajații publici afectați de ajustările limitelor administrative, care trebuie să lucreze departe, au în continuare nevoi de locuințe și sunt, de asemenea, eligibili pentru locuințe. Prin urmare, și localitățile trebuie să acorde atenție acestor persoane.

În ceea ce privește situația pieței imobiliare de la începutul anului 2025 până în prezent, Ministerul Construcțiilor a precizat că, în ceea ce privește oferta, numeroase localități au promovat activ reforma procedurilor administrative în planificare, investiții, construcții... pentru a sprijini crearea ofertei imobiliare la nivel național, în special după cum urmează:

Proiecte de locuințe comerciale: La nivel național, există 39 de proiecte finalizate, cu o scară de aproximativ peste 15.000 de unități, o creștere de 11,4% față de aceeași perioadă a anului 2024 (în 2024 au fost 35 de proiecte); 75 de proiecte au fost autorizate pentru construcție, cu o scară de aproximativ 33.374 de unități, inclusiv 25.928 de apartamente și 7.446 de case individuale, o creștere de 22,9% față de aceeași perioadă a anului 2024 (în 2024 au fost 61 de proiecte).

Proiecte de locuințe sociale: Întreaga țară investește în construcția a 132.616 unități; dintre care, în primele 9 luni ale anului, au fost demarate 73 de proiecte cu o scară de 57.815 unități. 49.587/100.275 unități au fost finalizate (49%), fiind așteptat ca până la sfârșitul anului 2025 să fie finalizate încă 35.125 unități (total 84.712/100.275 unități, 84%).

În ceea ce privește volumul tranzacțiilor: Conform datelor agregate, numărul total de tranzacții imobiliare este estimat la aproximativ 431.140 de tranzacții, o creștere de aproximativ 1,27% față de aceeași perioadă din 2024 (425.752 de tranzacții). Volumul tranzacțiilor pe piața generală rămâne stabil, dar nu a existat o explozie. Deși volumul total al tranzacțiilor a crescut doar ușor, această creștere este considerată pozitivă în contextul creșterii continue a prețurilor locuințelor, dovedind că cererea reală de locuințe și investiții pe termen lung este încă foarte mare și reprezintă principalul motor al pieței.

În ceea ce privește rezultatele dezvoltării locuințelor sociale, prin inspecția efectivă și sinteza rapoartelor din localități, rezultatele dezvoltării locuințelor sociale până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2025 sunt următoarele:

În ceea ce privește rezultatele implementării Proiectului de 1 milion de apartamente de locuințe sociale: Până în prezent, la nivel național sunt implementate 696 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 637.048 de apartamente, dintre care: 165 de proiecte au fost finalizate, cu o scară de 116.342 de apartamente; 151 de proiecte au început construcția și sunt în curs de implementare, cu o scară de 132.616 de apartamente; 380 de proiecte au fost aprobate pentru investiții, cu o scară de 388.090 de apartamente. Astfel, numărul de proiecte finalizate, începute construcția și aprobate pentru investiții până în 2025 atinge 60% față de obiectivul stabilit în Proiect (investiții în construcția a aproximativ 1.062.200 de apartamente).

STIRI: THANH GIANG; FOTO: TRAN HAI

Sursă: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html