 |
| Un colț al orașului Bien Hoa. Foto: H.Loc |
Acest regulament este un instrument menit să ajute provincia să controleze îndeaproape, transparent și eficient gestionarea terenurilor, să limiteze negativitatea și să asigure o dezvoltare durabilă.
Peste 16 mii de cazuri de partajare și consolidare a terenurilor
Partajarea și consolidarea terenurilor sunt nevoi legitime ale utilizatorilor de terenuri și sunt permise de lege. În funcție de condițiile socio -economice și de infrastructură reale, fiecare localitate are propriile reglementări privind suprafața minimă și infrastructura care însoțesc parcela de teren. Scopul este de a se asigura că partajarea și consolidarea terenurilor sunt în concordanță cu planificarea și planurile de utilizare a terenurilor aprobate; de a evita speculațiile, parcelarea pe scară largă și încălcările reglementărilor urbanistice; și de a se asigura că utilizatorii de terenuri își exercită drepturile legitime într-un mod transparent și echitabil în gestionarea procedurilor administrative. Astfel, se creează condiții pentru formarea de zone rezidențiale orientate spre dezvoltarea urbană și rurală.
Liderii provinciali au solicitat Oficiului Provincial de Cadastru Funciar și Comitetelor Populare locale să revizuiască reglementările actuale și să propună ajustările corespunzătoare. Cerința este ca noile reglementări să asigure strictețe, atât creând confort pentru locuitori, cât și pentru agențiile de administrare, cât și limitând în același timp speculațiile, parcelarea ilegală și vânzarea de terenuri care perturbă planificarea.
Având în vedere aceste obiective, în octombrie 2024, Comitetul Popular Provincial a emis Decizia nr. 63/2024/QD-UBND, care specifică condițiile și suprafața minimă pentru divizarea și consolidarea terenurilor pentru fiecare tip de teren din provincie (denumită în continuare Decizia 63).
Potrivit directorului Oficiului Provincial de Cadastru Funciar, Le Thanh Tuan, după aproximativ 7 luni de implementare, Decizia 63 a ajutat agențiile statului să își îndeplinească bine sarcina de gestionare și derulare a procedurilor funciare, creând în același timp condiții pentru ca oamenii să își exercite drepturile conform reglementărilor. Mai exact, din noiembrie 2024 până la sfârșitul lunii mai 2025, Oficiul Provincial de Cadastru Funciar a primit și procesat aproape 16.400 de dosare de partajare și consolidare a parcelelor funciare.
În ciuda rezultatelor pozitive, implementarea Deciziei 63 se confruntă încă cu unele dificultăți, în special legate de condițiile de consolidare a terenurilor. Mai exact, parcelele de teren trebuie să aibă același scop de utilizare, termen de utilizare și formă de plată a rentei funciare pentru a fi consolidate. În cazul în care toate aceste trei condiții nu sunt sincronizate, este necesar să se efectueze următoarele proceduri simultan: schimbarea scopului de utilizare a terenurilor, ajustarea termenului de utilizare a terenurilor și schimbarea formei de plată a rentei funciare pentru a putea consolida parcelele. Cu toate acestea, Legea funciară din 2025 și documentele sale de implementare nu prevăd în mod specific ajustările pentru a servi procedura de consolidare a terenurilor, astfel încât unitatea nu poate oferi consultanță cu privire la acest conținut.
Se va schimba în consecință
Scopul principal al reglementărilor privind partajarea și comasarea terenurilor este de a facilita exercitarea drepturilor oamenilor, cum ar fi: dăruirea, donarea, moștenirea terenurilor și construirea de locuințe. Cu toate acestea, pentru a evita situația de a profita de reglementări pentru a partaja și vinde ilegal parcele de teren, distorsionând politicile, este necesar să se înăsprească planificarea utilizării terenurilor și planificarea construcțiilor; în același timp, să se emită reglementări detaliate și clare privind condițiile de partajare și comasare a terenurilor.
 |
| Proiect imobiliar în comuna Long Hung, orașul Bien Hoa. Fotografie: HOANG LOC |
Un alt motiv este că, în prezent, reglementările privind divizarea și consolidarea terenurilor între provinciile Dong Nai și Binh Phuoc sunt încă diferite. De exemplu, Dong Nai stipulează că suprafața minimă după divizare pentru terenul rezidențial urban este de 60 m² și 80 m² în zonele rurale; în timp ce provincia Binh Phuoc stipulează suprafața corespunzătoare de 36 m² și 50 m². În ceea ce privește condițiile de infrastructură, Dong Nai stipulează, de asemenea, în mod specific cazurile în care parcela de teren după divizare este adiacentă unui drum de transport public existent cu o lățime a drumului de 19 m sau mai mare sau mai mică de 19 m, în timp ce provincia Binh Phuoc nu specifică.
Pentru a unifica planul de elaborare a unor reglementări adecvate pentru noua provincie Dong Nai, recent, Oficiul Provincial de Cadastru Funciar a colaborat cu Oficiul Provincial de Cadastru Funciar Binh Phuoc. Pe această bază, unitatea a sfătuit Departamentul Agriculturii și Mediului să finalizeze proiectul de reglementări pentru a-l prezenta Comitetului Popular Provincial în vederea emiterii reglementărilor privind divizarea și consolidarea terenurilor după intrarea în funcțiune a aparatului administrativ al noii provincii Dong Nai.
Conform proiectului de regulament, suprafața minimă pentru parcelarea terenurilor în circumscripții este de 60 m², în comunele de câmpie este de 80 m², iar în comunele montane este de 100 m². Pentru terenurile agricole, suprafața minimă pentru parcelarea terenurilor este de 500 m² în circumscripții și de 1.000 m² în comune.
În ceea ce privește condițiile de consolidare a terenurilor, proiectul prevede două cazuri principale: în primul rând, parcelele de teren mici și înguste, gestionate de stat, sunt alocate sau închiriate utilizatorilor de terenuri adiacente, apoi trebuie efectuată procedura de consolidare a terenurilor; în al doilea rând, parcelele de teren rezidențiale aparținând proiectelor cu plan de amenajare detaliată aprobată sau cu plan de amenajare detaliată prescurtată, la efectuarea consolidării terenurilor, trebuie să aibă acordul autorității competente care aprobă respectivul plan de amenajare la momentul solicitării.
Vicepreședinta Comitetului Popular Provincial, Nguyen Thi Hoang, a declarat că, pentru a asigura uniformitatea și unitatea în implementarea reglementărilor privind legislația funciară în noua provincie Dong Nai, facilitând în același timp exercitarea drepturilor de utilizare a terenurilor de către cetățeni și ajutând agențiile de management să gestioneze cu ușurință procedurile administrative, ar trebui să existe reglementări specifice privind condițiile și suprafețele minime de împărțire și consolidare a terenurilor în funcție de fiecare tip de teren.
Hoang Loc
Sursă: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/thay-doi-quy-dinh-ve-tach-thua-hop-thua-dat-phuhop-voi-tinh-dong-nai-moi-47a12e6/
![[Foto] Prim-ministrul Pham Minh Chinh prezidează a doua reuniune a Comitetului director pentru dezvoltarea economică privată.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Comentariu (0)