Piața imobiliară din Dubai

Piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite (EAU), în special din Dubai, este în plină expansiune. Dubai este considerat un „Țara Oportunităților”, potrivit pentru toate tipurile de investiții, indiferent de amploarea acestora.

Piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite (EAU), în special din Dubai, este în plină expansiune. Dubai este considerat un „Țara Oportunităților”, potrivit pentru toate tipurile de investiții, indiferent de amploarea acestora.

Pentru a înțelege mai bine piața imobiliară din Dubai, potențialul și oportunitățile acesteia, am discutat cu dna Dao Thi Luong, agent imobiliar autorizat în Dubai și membru al Blue Collection Real Estate LLC, o firmă de brokeraj imobiliar de top și reputată din Dubai.

Dna Dao Thi Luong - Consultant imobiliar în Dubai, membru al Blue Collection Real Estate LLC

În ultimii ani, am înțeles că majoritatea investitorilor vietnamezi apelează la dumneavoastră atunci când au nevoie să investească în imobiliare în Dubai. Ați putea să ne împărtășiți cum ați câștigat o astfel de încredere?

Am locuit și am lucrat în Dubai timp de 12 ani și am avut multe ocazii de a interacționa cu vietnamezi din întreaga lume. De fapt, clienții mei nu sunt doar vietnamezi din Vietnam, ci și expatriați vietnamezi din Statele Unite, Europa și chiar Hong Kong.

Când consiliez orice investitor, cercetez întotdeauna nevoile și așteptările acestuia pentru a-l ajuta să aleagă cel mai bun produs. Și, de fapt, până în prezent, clienții mei au primit valoarea pe care o așteptau de la sfaturile mele. Acesta ar putea fi principalul motiv istoric pentru care le-am câștigat încrederea.

Deci, în opinia dumneavoastră, care sunt avantajele semnificative ale investițiilor imobiliare din Dubai în comparație cu investițiile din Vietnam sau Australia?

În primul rând, pot confirma că investițiile în imobiliare pe oricare dintre cele trei piețe - Vietnam, Australia și Dubai - oferă oportunități de profit. Marja de profit pe fiecare piață poate diferi doar ușor, dar există câteva aspecte foarte importante de luat în considerare, și anume politicile, comisioanele de transfer și taxele.

În Vietnam, de fiecare dată când o proprietate este transferată, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul sunt supuși unor impozite obligatorii. Aceste impozite cresc inevitabil prețul proprietății după fiecare tranzacție. În mod similar, în Australia, există o politică clară conform căreia vânzarea unei case către un străin va aduce un preț mai mare decât vânzarea acesteia către un rezident local. Prin urmare, unui investitor vietnamez îi va fi dificil să concureze cu un investitor local. În opinia mea, imobiliarele din Australia prioritizează viața rezidențială față de investițiile pentru profit, ca să nu mai vorbim de diversele impozite și taxe impuse de guvernul australian.

În Dubai, trebuie să plătești doar o taxă inițială de 4% din prețul de achiziție, iar tranzacțiile ulterioare sunt foarte ușoare deoarece sistemul de management din Dubai este foarte avansat; tranzacțiile au loc rapid, iar drepturile de proprietate sunt absolut garantate de guvern.

Proiectul Damac Island Dubai este distribuit de Blue Collection Real Estate LLC.

Care este volumul zilnic al tranzacțiilor la compania dumneavoastră? Și din ce țări provin, de obicei, investitorii?

În 2024, am înregistrat o medie de 3 până la 5 tranzacții pe zi pentru segmentele A, B și C. Clienții noștri se află în principal în Europa sau Statele Unite, inclusiv expatriați vietnamezi și un număr mic din Vietnam.

Ați putea să ne împărtășiți câteva dintre avantajele și dezavantajele consilierii clienților vietnamezi, în special atunci când vietnamezii cumpără case în Dubai?

Majoritatea investitorilor vietnamezi sunt foarte precauți, iar cea mai mare preocupare a lor sunt informațiile juridice referitoare la Dubai. De fapt, sistemul juridic al Dubaiului este foarte transparent și progresiv; procesele sale administrative au fost complet digitalizate, ceea ce face ca tranzacțiile să fie foarte convenabile.

O altă problemă o reprezintă obiceiurile de investiții ale vietnamezilor, deoarece majoritatea investitorilor imobiliari preferă să vadă proprietatea în persoană, în timp ce Dubaiul este destul de departe. În plus, aceasta este o investiție la scară largă, așa că acest obicei poate uneori să împiedice și să cauzeze oportunități ratate. Desigur, în calitate de consultanți, avem informațiile și experiența necesare pentru a rezolva orice dificultate pentru clienții noștri și, de fapt, prin intermediul nostru, clienții vietnamezi au găsit cumpărarea și vânzarea foarte convenabile.

Proiectul Palm-Jebel-Ali este distribuit de Blue Collection Real Estate LLC.

Ați putea să ne împărtășiți câteva informații despre cea mai mare tranzacție de până acum?

Numai anul acesta, am doborât două recorduri de tranzacții în segmentul vilelor. La începutul acestui an, am oferit consultanță pentru vânzarea unei vile de peste 700 de metri pătrați în valoare de aproximativ 8 milioane de dolari și, mai recent, a unei supervile pe malul mării de 1.200 de metri pătrați, evaluată la aproximativ 10 milioane de dolari. În ceea ce privește apartamentele, cea mai mare tranzacție a mea a fost un penthouse de lux în centrul orașului Dubai, vândut pentru 12 milioane de dolari unui vietnamez-american.

Ar fi un vis devenit realitate pentru orice consultant. Ați putea să ne împărtășiți câteva informații despre planurile dumneavoastră pentru 2025?

În 2025, avem câteva planuri, inclusiv extinderea afacerii și, eventual, deschiderea de reprezentanțe în Vietnam pentru a oferi un sprijin mai bun clienților noștri interni.

În plus, voi susține mai multe prezentări pentru a prezenta potențialul clienților vietnamezi, ajutând investitorii vietnamezi să obțină cele mai precise informații pentru a face alegerile optime pentru investițiile lor.

Într-o scurtă conversație cu dumneavoastră, am găsit piața imobiliară din Dubai destul de interesantă. Sper să vă revăd curând în Vietnam. Vă doresc multă sănătate și și mai mult succes.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html